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名人找個家／曾博昇：用購屋理財

2019-11-09 03:44經濟日報記者程士華／台北報導

資誠聯合會計師事務所合夥人、全球稅務服務會計師曾博昇，恰好也在這年成為購屋族的一員，他指出，放眼整體台灣的低利率環境，對他而言，選擇可以保值的不動產，不失為一種理財方式。

曾博昇說，台灣經濟前景雖不是爆發性成長，但是在整個全球科技時代之下，台灣的角色是不可或缺的，不過在低利率的環境下，每個人要理財，不是放在股市，就是放在房市，其實有在觀察的話，近期的債市、股市都在漲。

然而對會計師而言，股市較不是個合適的投資標的，曾博昇提到，在忙碌的工作之中，除了利益迴避問題之外，也比較沒有餘力在茫茫的投資標的當中，找到投資報酬率稱心的選擇，不如買房，若是區位得宜的物件，價格變化也有限，他自己會將買房視為儲蓄的方式。

關於買房的考量因素，曾博昇指出，地點跟交通是首先思考的，他看房首先會看屋況、面向，最初想找的就是既成的社區，而非新建成的房屋，屋況不外乎是觀察整修裝潢的難易度，不排除未來換房的可能性，因此自己在看房時，也會思考當人生走到下一階段時，未來是否易於再轉手出售。

曾博昇說，選擇既成的社區，當初看房時，有些情況是自己會比較避諱的，他會在同一個社區多看幾間不同的物件，一方面瞭解這個社區原始規畫的格局如何，另一方面，就會發現部分前屋主可能對格局有過多變更，造成重新裝潢的困難。

曾博昇表示，樓層也是個觀察重點，過高的樓層會擔心消防的問題，但若是為了通勤方便而選擇大馬路旁，因而產生噪音的疑慮，較高的樓層則可以減少噪音干擾，家中視野也較佳；為了工作，也勢必要選擇有停車位的社區。

曾博昇說，當人生走到下一階段，對空間的需求會不一樣，過幾年可能小朋友長大了，會有新的空間需求，屆時也要煩惱孩子學區的問題，這些需求將是未來換房的主要考量。

至於如何看待未來幾年的房價變化，曾博昇認為，也許五年至十年間不會有太大的變化，但是有一個潛在的「反作用力」存在，那就是出生率的變化，高齡社會已經是現實，現在20歲的人口，已經大大少於現在40歲或50歲的族群，台灣外來人口的比例也不高，可能再過十年、20年，隨著下一輩的年輕人工作到一個階段，房子的供需可能會面臨新一波的重整期。

(本文出處)#平價中古屋-高仕不動產

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