豪宅銷售鈍化北市首見百坪豪宅「零自備」－房地產陳總部落客

南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案，是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球，本月仍是谷底衰退的藍燈，而且是連續3個月維持藍燈，此外，封盤多年的南港百坪成屋案，重新銷售時則打出「零自備」促銷，市調機構指出，此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」，中部豪宅則曾推「試住方案」，顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

根據住展雜誌調查，顯示房市風向的6大統計指標中，僅預售屋推案量上揚，廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平，至於，成屋供給量與來客組數則下滑，住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

何世昌進一步指出，雖然新釋出成屋案量下滑，但必須注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是10月，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

即便10月已經進入傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近1成，客源出現明顯「乾旱期」。

房市旺季不旺看屋民眾出現明顯「乾旱期」此外，10月有出現1個特殊案例，南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案；雖然這並非第1個打零自備的建案，卻是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。

該案其實在2013年時便已經是成屋銷售，當時每坪開價約120萬元，不過，隨即碰上房市盤整階段，2015年則調降開價至每坪100萬元，今年再度銷售時，每坪開價則降至80萬元，不過，業者指出，目前整體環境已經改變，總價帶過高的建案，銷售上的確需要一些時間。

除有北市百坪建案打出「零自備」外，台中也有豪宅「台中帝寶」曾推出「試住方案」，希望透過潛在買家實際住過後，增加成交的機率。