聲勢不復以往？天母豪宅買五年慘賠650萬#中古屋#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

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Nov 30 Mon 2020 17:29
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聲勢不復以往？天母豪宅買五年慘賠650萬

2020/11/30 12:03文/記者張瀞勻

知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，持有近5年賠了650萬元。

根據實價揭露資訊，天母豪宅地段中山北路七段，知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，總價為8,150萬元，扣除車位後單價是77.05萬元，坪數是123.35坪，觀察該筆歷史交易明細，當初2015入手價格為8,800萬元，持有近五年賠了650萬元，而此路段上如「國泰天母」、「富邦777」等豪宅，也曾一度傳出跌破百萬身價，如今天母豪宅聲勢不若大安、信義兩區，眼下房市熱潮也以中低價位預售物件為主，讓此路段的高價宅賠售備感光環退去。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「天母星鑽」為在地知名老屋拉皮，屋齡逼近30年，揭露交易不多，屋主多長期持有，拉皮前就因區位佳而有好身價，看好「整容」後可來到八字頭，據傳花了近億元，預設可較先前老態漲個兩三成，如今行情中高樓層、樓中樓戶確實都來到八九字頭，本次交易的前一手，推估時間點在拉皮後入手，買在單價83.13萬，然而或許出於天母豪宅區塊的聲量，如今已不若大安森林公園周邊，或是信義計畫區，加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售，若又有賣方個人資金因素使然，恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處，反而落入倒賠窘況的原因。

陳炳辰說明，中山北路七段上兩指標豪宅「國泰天母」、「富邦777」，前者2018年兩戶低樓層戶一賠售高達1400萬，另一也賠售五百多萬，高樓層戶亦難逃賠售百萬的窘境，雖然近期轉手已轉見獲利，社區身價卻也下修至110-120萬，相比過去已有一成落差，富邦777近年揭露數筆則都跌破百萬，如今同區段社區「天母星鑽」又傳賠售，加上天母知名摩天豪宅也不見亮點交易價碼，一般民眾印象中天母高人一等的身價淪為迷思。

陳炳辰也分析，天母圓環旁的住商混合大樓還曾爆出四字頭交易價碼，即便天母圓環屬舊天母，但整體天母住宅產品平均單價行情就落在六七字頭，高價宅也以單價150萬就算高，雖然居住氛圍高貴，價碼倒不算頂級。

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