台北豪宅年增18.9％，坐穩全球第七#中古住宅#電梯華廈#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

台北豪宅年增18.9％，坐穩全球第七

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-11-29

台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七 MyGoNews房地產新聞市場快訊

台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七

新聞摘要

瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」，脫韁野馬？邁阿密豪宅Q3殿軍變冠軍，全年計26.4％稱王，台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2021年11月29日發表2021年第三季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

全球主要46個城市Q3有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.5％，超車Q2已經跌破全球眼鏡的8.2％，甚至有35％呈現雙位數成長！其中邁阿密擠下多倫多，以年漲26.4％一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠；邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山共計六個城市殺進20％大關。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台北市僅差臨門一腳，漲幅仍守在1字頭，但已從上季的第十名超車到全球第七，可見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場，然而價格仍未超越2013年Q2的歷史高點。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策，使得各地豪宅市場不同調。

以本季冠軍邁阿密來說，疫後的大空間需求、水岸住宅，甚至是佛羅里達州的低稅制，都成功磁吸遠距辦公者及大企業主遷徙至此。

而韓國首爾的加稅、限貸措施不但沒有抑制豪宅價格，還因為庫存變少、預期漲價心理，將漲幅從19.6％推升到22.6％，從第四名晉升到第二。

反觀上季乘風破浪的中國豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策，以及國內疫情重燃等因素而相形失色。

另外，上季的冠軍多倫多除了因為明年即將課徵房產現值的1％空置稅，加拿大總理杜魯道也在選前發下豪語表示，若得競選連任，將施行兩年的外國人限購令，使本季豪宅從年漲27.0％緩降至20.5％，退居全球第五。

回顧過去一年因為旅遊禁令，各國豪宅都以在地買盤為主，但鑑於各國緊縮貨幣政策，將會使得未來的豪宅買方將限縮為現金購置者，萊坊預期明年豪宅價、量漲勢會趨緩。

黃舒衛分析，台北市的豪宅2021年7月1日實價登錄2.0上路之後，簽訂預售屋買賣契約要在30日內完成登錄，修法帶動豪宅市場資訊重新整隊，背後有三層意義。