【房地產問問】將不動產假過戶或假設定以逃避債務，並不能阻止法院之強制執行
目錄：
一、案例討論
問：小哥與小莉離婚，原本約定小哥每個月都要給小莉10萬元的扶養費。但後來小莉卻發現小哥不但沒有依約履行，甚至還把自己的房地產無償贈與給現任老婆勝莉，並辦理移轉登記，此時小莉該怎麼主張才能討回扶養費呢？
答：小莉可以透過民法第244條第1項規定，撤銷小哥的贈與行為，再另外向法院申請支付命令，讓小哥負起該付的扶養費的債務。
建議事項：任何不動產之變更登記最好能忠於事實，否則，非但無法達到所要的目的，可能還會觸犯刑法，
債務人或做保人或連帶保證人無力償還負債，以為將名下不動產假過戶給親人，或將不動產設定高額抵押權，為能保住自有不動產。
債權人可循訴訟途徑，主張該假過戶或假設定行為屬詐害行為，依法聲請法院撤銷，並塗銷過戶登記或抵押權設定登記。
圖：民法244條第1項
二、債權人如何避免債務人脫產
【債務人脫產】是指債務人不願意償還金錢或是其他類型債務，為避免債權人追討或聲請強制執行，將自己的財產藉由以為合法正常的方式移轉到第三人；讓自己的財產不夠清償債務(大前提)。
【債權人如何避免債務人脫產】
1.脫產行為前：訴訟前先向法院申請脫產假扣押，讓債務人不能隨意處分他的財產。
2.脫產行為後：以訴訟撤銷；舉證證明債務人所為的有償或無償行為是為了脫產。
圖：如何防止脫產
三、債權人對債務人脫產的舉證
要件：債務人有侵害債權的意圖，因此債權人此舉證必須【客觀事實】或【時間點】推測債務人不想償還債務。
客觀事實：財產賤賣給第三人顯然不符合一般買賣精神，此行為對買賣雙方沒有好處，可推測有侵害債權的意圖。
時間點：債務人處分自有不動產行為發生在債權之後。
圖：脫產舉證2重點
四、債權人行使 撤銷權 有哪些要件
1.大前提：債務人須先有詐害債權之行為發生，讓自己的財產不夠清債務。
2.不同詐害行為有不同撤銷要件：
【無償行為】：只要 確實有害及債權 就可以撤銷。(民法244條第1項)
【有償行為】：除 確實有害及債權 之外，還必須要債務人及該第三人 都知悉 這有償行為是有害於債權行為，債權人才得主張撤銷。(民法244條第2.3.4項)
3.未超過除斥期間：債權人必須在 知悉有撤銷原因時起1年內 或 詐害債權行為發生時起10年內 ，向法院提起訴訟請求撤銷。(民法245條)(刑法356條)
圖：民法244條第2項
圖：民法244條第3項
圖：民法244條第4項
圖：民法245條
五、債權人行使 刑法損害債權罪 有哪些要件：【債權人對債務人提出刑法損害債權罪的訴訟要件】
只要符合以下3項惡意脫產要件，債權人就可以用刑法損害債權罪對債務人提出刑事訴訟
1.債權人取得執行名義：法院認證債權人可向債務人討回債款。
2.債務人毀壞、處分或隱匿他的財產。
3.債務人有意讓債權人討不到債款。
訴訟後債務人惡意脫產，有可能因此觸犯刑法第356條損害債權罪(即脫產罪)
圖：刑法356條
注意：刑法損害債權罪有10年的追訴權期間（脫產追溯期/脫產時效），一旦超過10年，即不得再以損害債權罪對債務人提起刑事訴訟。
圖：詐害債權行為各要件
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