☆共有人出具供公眾通行之同意書，須於認定該行為屬「處分行為」或「變更行為」或「管理行為」後，始決定以多數決或全體共有人之同意為之#共有土地#共有房屋#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

☆共有人出具供公眾通行之同意書，須於認定該行為屬「處分行為」或「變更行為」或「管理行為」後，始決定以多數決或全體共有人之同意為之

發文單位：法務部

發文字號：法律決字第 0999023709 號

發文日期：民國 99 年 09 月 23 日

要旨：

共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。至共有物之管理，為促使共有物有效利用，則採多數決，為民法第 819、820 條之規定。共有人出具供公眾通行之同意書，須於認定該行為屬「處分行為」或「變更行為」或「管理行為」後，始決定以多數決或全體共有人之同意為之

主旨：

有關賴○○君申請依據民法第 820 條共有物之管理規定行使權利是否與貴府建築管理自治條例第 4 條第 1 項第 2 款規定衝突乙案，復如說明二至四，請查照。

說明：

一、復貴府 99 年 5 月 24 日府城計字第 0990078644 號函。

二、按民法第 819 條第 2 項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」98 年 7 月 23 日修正施行之民法第 820 條第 1 項復規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」故就共有物之處分、變更及設定負擔，因影響共有人之權益，原則上應得共有人全體之同意，始得為之；另為促使共有物有效利用，就共有物之管理，仿各國立法例採多數決為之，合先敘明。

三、上開條文所稱「共有物之處分」包括法律上及事實上之處分；所稱「共有物之變更」係指超過共有物利用改良程度之行為，而變更共有物之本質或用途而言，例如建地變更為農田、非供公眾使用之共有建築物變更為供公眾使用、就共有物之用途訂立由田變更為道路之契約等是；至於「共有物之管理」係指共有物之保存、改良及利用等為共有人之共同利益行為，而不變更共有物之性質（謝在全，民法物權論（上），99 年 9 月修訂五版，第 503 頁、第 504 頁及第 514 頁參照）。

四、又依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」稽其立法意旨係在於兼顧共有人之權益範圍內，排除民法第 819 條第 2 項、第 828 條第 2 項規定之適用，以便利不動產所有權之交易，解決共有不動產之糾紛，促進共有物之有效利用，增進公共利益（司法院釋字第 562 號解釋參照）。惟無償性之處分行為、事實上處分行為及共有不動產涉及性質之變更，影響不同意共有人之利益，且無補償之道，應作不包括之限制解釋（謝在全，民法物權論（上），99 年 9 月修訂五版，第 510 頁參照），而無本條之適用。準此，本件所詢共有人出具供公眾通行之同意書，究應以多數決或全體共有人之同意為之，請就具體個案參照上開說明本諸職權審酌。

正本：花蓮縣政府

副本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）

資料來源：法務部