減輕還款壓力 兩招試算
2019-11-30 03:30:43經濟日報 記者陳美君╱台北報導
辛苦攢下積蓄，終於購進了夢想之屋，但房貸還款方式怎麼選，降低經濟負擔，關係往後有殼族生活品質；銀行主管以最常見的「本息平均攤還」及「保留三成本金於最後一期還款」兩方式為例進行試算。
老王向銀行貸款1,000萬元，貸款期間為20年，因屬首購，適用利率1.62%，採本息攤還法，分240期償還，每月還款48,810元。
若採保留三成本金於最後一期還款方式，1,000萬元的300萬元為最後一期，也就是第240期時一次償還，前面的700萬元則採平均攤還法，分成239期，每月攤還金額為34,290元。
和20年本息均攤方案相較，老王每月少還近14,520元、負擔明顯減輕；至於最後一期的300萬元本金可一次還款，或按老王狀況另外規劃新案。
合庫主管說，「客戶若有能力，最後一期的300萬可一次還清，或銀行視客戶需求重新規劃理財周轉貸款，讓客戶可靈活運用資金。」
除此之外，為協助年輕族群購屋，土銀擬推出「前低後高」型房貸本金還款方案。
考慮年輕人購屋困難的主因，就是剛就業時收入較低，未來隨著職涯發展、薪資將順勢成長，研擬推出「前低後高」型房貸還款方案，年輕時收入較低，本金可還少一些，未來薪資成長時，本金再多還一些。
土銀主管認為，年輕族群收入較低，申請房貸時，若要本金平均攤還會有困難，若能採「前低後高」還款方式，將可協助青年族群早日圓夢購屋，雖然銀行承擔風險變高，但考慮年輕族群的收入將逐步增加，以及房貸有房屋作為擔保品，風險仍在可控範圍內。
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