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西華富邦」已購戶加買竟簽約2年才過戶

2021/11/24 14:37

「西華富邦」再傳兩戶成交資訊，社區已購富豪們分別在2019年簽約再加碼買進22、28樓，不過，直到今年才過戶並揭露。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕台積電創辦人張忠謀居住的大直豪宅「西華富邦」再傳兩戶成交資訊，社區已購富豪們分別在2019年簽約再加碼買進22、28樓，不過，直到今年才過戶並揭露，其中28樓每坪單價高達206.45萬元，為該豪宅今年第7戶單價站上200萬元的紀錄，而該豪宅光是今年便累積揭露達17戶，為近幾年買氣相對暢旺的豪宅。

西華富邦今年已揭露17戶 7戶單價破200萬元

根據最新實價揭露資訊，22、28樓分別是沈姓、黃姓等已購富豪在2019年時加購，據悉，因資金調度與過戶安排，直到2021年才過戶並實價揭露，其中28樓總價高達3.07億元，坪數約177.04坪（包括3車位、約34.38坪），扣除車位坪數與總價1250萬元，拆算每坪單價約206.45萬元，至逾，22樓總價2.95億元，坪數約192.77坪（包括4車位、約45.84坪），扣除車位坪數與總價1540萬元、拆算每坪約192.77萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析，國內豪宅市場「期約交易」並不少見，主要是交易金額高，考量買主有金流、所有人登記、購屋用途，乃至於保護隱私、裝潢期等不同需求，買方只要付足夠的訂金，多數建商往往會同意保留，因此才會出現交易與過戶時間上的落差。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，一般期約的交屋多半因為節稅、租約等因素，前者包括自用住宅的資格或是早期奢侈稅、房地合一稅的閉鎖期，後者則因為買賣不破租賃，而豪宅牽涉更廣，包括付款條件，甚至買方資金從海外回台所須的審查程序。

黃舒衛進一步分析，近期包括商用不動產的交易，往往都涉及外商或外資，而為了因應全球反洗錢、反貪腐的政策，對於資金來源、目的或是買賣雙方身分的確認程序更為繁複、仔細，確實不乏許多簽約、過戶時程延宕的現象。

此外，面大安森林公園景觀的「國美森美館」，9月時，2樓被新竹科技光纖被動元件廠大股東以英屬維京群島商百威林投資名義砸1.92億元買走，坪數約164.21坪（包括3車位、約13.59坪），若車位一個價格350萬元估算，拆算每坪單價約120萬元。

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