讓地上權宅不再是票房毒藥 估價師公會助銀行估貸款

2022-01-18 18:50 聯合報 / 記者何醒邦/台北即時報導

中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式。示意圖/記者黃義書

中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式。示意圖/記者黃義書

中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式,協助金融機構辦理地上權宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率,有助推動地上權政策,降低民眾居住成本。

全聯會理事長郭國任表示,近2年來台灣經濟成長強勁,物價、房價也連袂上漲,年輕人及中產階級卻成為新貧階級,相對剝奪感日益嚴重,儘管政府持續施力壓抑房價,也無法畢其功於一役。

郭國任表示,其實政府可參考新加坡的組屋政策,大量推動房價只有一般住宅約5成到7成的地上權住宅,提供租屋與購屋間的第三條路。

但政府這幾年不斷釋出土地,提供建商興建地上權住宅,卻沒達到很好的效果,主因在於地上權不動產異質性高,造成金融機構不容易判斷地上權不動產的價值,從而影響銀行核貸意願。

即使銀行願意核貸,但貸款成數大多只有5到6成,遠不及一般房貸的7到8成,導致民眾購買地上權宅,自備款比一般住宅高,貸款利率也高於一般房貸,使得首購族及年輕族群望之卻步,興趣缺缺,也影響建商興建地上權住宅。

有鑑於此,為強化金融機構對地上權宅的價值判斷與信心,並降低金融機構的風險,公會今天制定發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式,協助金融機構在辦理地上權住宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數,降低貸款利率,有助推動地上權政策,實現居住正義的目標。

(本文出處請點擊)


#中古屋買賣-高仕不動產

#持分不動產#危老改建#市區建地#0912-913923高仕陳總

所有權VS地上權差別(示意圖) - 房地產相關圖片-2(示意圖)
所有權與地上權稅負負擔(示意圖) - 房地產相關圖片-2(示意圖)

中華工程再戰海砂屋!攜手新北市推樹林都更宅 #中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

再現5筆交易!信義聯勤2021年總銷47億 榮登北市豪宅王 #透天厝#中古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

去年10大代銷出爐! 新聯陽居亞軍、冠軍連13年又是他#透天厝#危老重建#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲? #透天厝#共有不動產#公設保留地#建地#0912-913923高仕陳總

一字頭掰掰!台南蛋殼重劃區漲幅擊敗蛋黃#中古屋#持分房屋#房產顧問#持分土地#不動產傳承#0912-913923高仕陳總

北市簽署都更同意書,只認明「新版同意書」!#危老重建#透天厝#透天店面#北部建地#共有物#0912-913923高仕陳總

中市府限期南屯公保地違建7日拆畢#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

房價人口連動 亂了套#中古屋#透天厝#持分不動產#資產配置#0912-913923高仕陳總

楊金龍:適時升息抑房價#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

※祭祀公業管理人死亡未重選者如何執行欠稅釋疑#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

全國都市地價總指數上漲0.82%,房價怎麼跌?#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

新北住都中心加速《公證法》修法,清理社宅「租霸」#持分不動產#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總

土地公告現值調整~申報土增稅不可不知#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

簽署都市更新同意書愛注意! 今年2月1日起,都更案報核只認明「新版同意書」! #中古屋#老宅#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

北台最後首購甜蜜區消失了 2房門檻從700萬跳上900萬 #透天厝#持分房屋#持分土地#公設保留地#0912-913923高仕陳總

2021七都豪宅王出爐 江蕙住家價壓群雄奪冠 #透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總

稅稅唸學堂/賣農地工廠,董娘主張被借名,成功甩掉房地合一稅 #農地#區段徵收土地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總(密碼1111)

內政部打炒房 不傷及無辜 #透天厝#購地自建#區段徵收土地#公設地#0912-913923高仕陳總

台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕:多4億補貼弱勢#透天厝#持分不動產#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總

全台人口減少逾22萬人 房價依舊漲翻天#中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

持分土地要賣?不想讓共有人知道!#共有土地#共有房屋#資產配置#房地產問問#中古屋#0912-913923高仕陳總

台北港特區8土地3/4標售#土地持分#房屋持分#公設地#0912-913923高仕陳總

自102年度起營利事業基本稅額之徵收率為12%#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

個人依基本稅額條例自其證券交易所得中扣除交易損失之適用疑義#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地者,則主張優先承購之共有人亦應就共有物全部按同一價格為承購#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳


全球瘋元宇宙!黑松首創自販機AR互動遊戲 #透天厝#危老重建#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總(密碼1111)

★請求分割共有物#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

※同一共有物對於全體共有人,應採相同之分割方法#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

台灣花旗消金部門 傳550億賣星展 #透天厝#共有不動產#公保地#商辦#0912-913923高仕陳總

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上 #中古屋#持分屋#持分地#公設地#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()