桃園「清光緒古宅」5坪賣180萬專家曝買方背後盤算－房地產陳總部落客

桃園「清光緒古宅」5坪賣180萬專家曝買方背後盤算 (本文出處請點擊)

2025/01/17 18:13文/記者朱語蕎

去年六都屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，屋齡高達147年。（翻攝自GoogleMap街景）

去年六都屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，屋齡高達147年。（翻攝自GoogleMap街景）

春節即將到來，不少家庭會除舊布新，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，坪數僅5坪2多，以總價180.7萬賣掉，該戶屋齡高達147年，該屋建成時為1877年，還是清朝光緒年間。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。根據實價，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，總價40萬元出售部分持分，並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，位居北市去年屋齡最高之交易。

至於桃園市屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，為去年六大都會區所有交易中，屋齡最高者。

對高屋齡、屋況不明，又僅交易部分持分個案，為何仍有買家？

賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，若產權複雜還需與其他產權持有人協商，因此研判除了關係人入手之外，恐是低總價對置產族群亦具有吸引力；而桃園大溪老宅位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又由於入手總價親民，讓此類老宅產權雖複雜，仍有他人願意購入。

另觀察其他四都最老交易，其中新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者；台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；最後，高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。

桃園「清光緒古宅」5坪賣180萬專家曝買方背後盤算