疫情重創大蘋果 紐約市估總房產市值將縮水近2兆
2021/01/16 16:19
房地產稅是紐約市財政收入的最大來源。（法新）
〔財經頻道／綜合報導〕房地產稅是紐約市財政收入的最大來源，也是償還約400億美元普通負擔債券的主要資金。
但武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情重挫房市，最新數據顯示紐約市房地產價格將比本財政年度下滑約711億（約新台幣1.99兆元），是1990年代以來最大跌幅。
《彭博》報導，紐約財政局週五發布2022財年（7月至明年6月底）初步評估報告。
房地產部分則是計算今年元旦到明年1月的房地產活動，初估所有物業總市值較2021財年下降5.2%或約711億至1兆2980億美元（約新台幣36.37兆元）；全市應納稅收減3.9%或約105.6億至2603億美元（約新台幣7.29兆元）。
以類別來看，零售和飯店市值估計將分別下降21.1%、22.4%，辦公大樓價值下降15.6%，住宅大樓及公寓市值下降8%，僅單棟住宅（3戶家庭以下）微漲0.8%。
房價大幅下滑主要還是因為許多房客搬離以逃避疫情、企業員工返回辦公室上班速度變慢。
據房產業組織「紐約市商業夥伴」稱，截至去年10月下旬，曼哈頓每百萬名上班族中只有10%返回公司上班。
此外據紐約市管理和預算辦公室的數據，由於新的辦公室空間超出需求，曼哈頓辦公大樓空置率去年Q3升至24年來新高，達到13.3%；新租賃活動則降至1995年以來最低。
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