房地產陳總部落客

非文山、北投區！ 台北市房價跌最多竟是這個行政區...

2019-07-26 15:42

台北市地政局發布台北市12區住宅價格指數，漲幅第1名為士林區。（記者楊心慧攝）

〔記者楊心慧／台北報導〕台北市房價高究竟何時適合買房？台北市地政局發布台北市首季12區住宅價格指數，漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，跌幅最深為大同區-2.80%。

台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，不少人會問何時可以買房，其實自2013年、2014年起，台北市房市價格已下修10％，雖然房價有稍微回升，但現在買不會買在高點。

北市官方數據揭露！小宅單價比大樓還高

2019/07/26 13:33 文/記者張瀞勻

台北市地政局提供12區分區住宅價格季指數。(記者張瀞勻攝)

低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。

台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目，包含：「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」，以及「社區交易履歷4.0」，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能，將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

2019-07-19 23:16經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

套房難賣，北市成重災區。 記者游智文／攝影

套房難賣，北市成重災區。

屋比房屋統計網路待售屋件發現，現有的待銷套房中，有44%的套房產品待售時間超過一年，占比高於兩房、三房的物件，甚至比大坪數產品還難賣。

北市房屋流通率創3年新高 這一區擊退中山、萬華

2019/07/16 17:11 文/記者張瀞勻

去年台北市房屋流通率創3年新高，但仍遠低於2013年。(記者張瀞勻攝)

台北市地政局統計全市不動產交易量，去年房屋流通率約1.7%，創下近3年新高紀錄，其中今年前3名分別為北投區、內湖區及中山區，其中北投區繼2015年再度奪冠，士林區則繼2013、2015年第3度墊底。

地政局縱觀全市各行政區房屋交易流通率，全市平均1.7%，雖然已是近3年新高，但是仍遠低於2013年的2.88%，進一步觀察前3名行政區，分別為北投區、內湖區及中山區，常勝軍中山區、萬華區被擠下，由北投區取而代之，而最後一名則是士林區1.36%，低於全市平均。

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

2019-07-15 09:54:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

「仁愛A+」 記者游智文／攝影

實價揭露，北市單價最貴套房「仁愛A+」8樓戶，屋主持有近六年後，認賠238萬元出場，單價也從每坪166.6萬跌至143.1萬，跌幅達14%，這也是仁愛A+首見賠售案例。

仁愛A+位於北市大安路一段，屬附中學區，樓高12層，挑高3米6，約156戶，多為10坪左右的套房產品，屋齡約10年。

北市降房屋稅 明年上路

2019-07-01 23:30:51經濟日報 記者楊文琪／台北報導

本報資料照片

台北市房屋稅率確定將調降，最快今年底完成討論，僅持有一戶、且戶籍和居住地都相同的話，稅率將從現行的1.0%降至0.6%，新稅率將於明（2020）年7月1日生效，因此，在後（2021）年5月繳交房屋稅時，就可感受到降稅的小確幸。

台北市 北投影視音產業園區BOT公告招商

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-28

台北市北投影視音產業園區興建營運移轉案公告招商自2019年6月28日起至9月25日止(圖：台北市政府)

新聞摘要 台北市北投影視音產業園區興建營運移轉案公告招商自2019年6月28日起至9月25日止

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市北投影視音產業園區興建營運移轉案公告招商自2019年6月28日起至9月25日止，2019年7月11日(四)下午2時在台北之家二樓多功能藝文廳 (台北市中山區中山北路二段18號)舉行招商說明會，歡迎各界蒞臨指導。

仁愛路資產遭法拍 劉泰英：欠款只有150萬且已還清

2019-06-14 14:31

台綜院創辦人劉泰英（資料照）

〔記者吳佳穎／台北報導〕日前媒體報導，指昔日國民黨「大掌櫃」、台綜院創辦人劉泰英與兒子劉昭毅因債務問題，導致劉泰英在大安路上的「仁愛大廈」 資產遭法拍，1拍底價6950萬元，且三三會理事長許勝雄也是債權人之一；劉泰英今（14）日表示，欠款僅150萬，且已還清，並痛批媒體「千萬債務」等報導內容未經查證。

劉泰英說：「那筆債務是我兒子去借的，且有找我背書保證，金額只有150萬，一兩週前收到消息，我就叫兒子去處理了，一開始債權人還避不見面，後來是找對方律師把錢還清。」 劉泰英並否認，三三會理事長許勝雄也是債權人之一的消息，且錢還清之後，7月底的法拍也不會執行。

非優先推動政策 空屋稅今年內北市不會再提了

2019-06-09 12:05:14經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

今年內北市府不會再提開徵空屋稅的事情，圖房仲業者賣屋廣告。 記者鄭超文／攝影

台北市政府原本積極推動的「空屋稅」，在財政部請北市府先研究是否可引用「地方稅法通則」，以開徵特別稅的方式處理，然而開徵特別稅有冗長的行政和法制作業程序，北市府認為空屋稅並非目前優先要推動的政策，決定到今年底只研究評估，暫時不會再推動此案了。換句話說，今年內北市府不會再提開徵空屋稅的事情。

北市財政局副局長游適銘表示，當時推空房稅是因為東區空店過多，後來考量全台北市尚有3.7萬戶，全台更有60餘萬戶空屋，應該一併考量以高稅率的方式，刺激屋主將房子釋出，所以回到較廣泛的角度來看待全台灣都存在的空屋問題，而調高房屋稅的作法，必須中央修法，因此，北市府於今年4月底前往拜訪財政部。

北市房價連三個月漲 這行政區一個月竟只成交20戶

2019-06-04 08:48:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

南港經貿園區 記者游智文／攝影

北市地政局公布新一期，今年2月實價登錄統計，2月房價仍上揚，已連三個月上揚，但交易情況不佳，有4個行政區交易量不到30戶，其中南港一個月僅交易20戶。

房仲業表示，2月因為民眾忙過年、工作天數少，交易量原本就較少，不過，以往一個行政區大多還能成交30戶以上，一天至少有一戶，現在卻可能要兩天才有一戶成交，房價雖漲，但房市復甦並沒有想像強勁。

月薪門檻 「這個數」才能買北市蛋白區，你有能耐嗎？

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-30

靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區月薪門檻24萬元，蛋黃區月薪門檻42萬元

新聞摘要 靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區月薪門檻24萬元，蛋黃區月薪門檻42萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。

門檻好高！ 住展算出北市買新房年薪至少300萬

2019-05-30 10:16:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市房價雖下修，買房仍不易。

住展雜誌統計，北市今年新建案平均每戶總價逾4,500萬元，最便宜的文山區，平均一戶也接近2,000萬元，以二成自備款計算，得先準備400萬元，然後接下來20年，每月房貸8萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，以333購屋法則、每月房貸不超過收入三分之一來算，房貸8萬元，等於購屋者每月收入至少要24萬元，換言之年薪大約要300萬元，才能安穩的在台北市蛋白區買新房子。

根據住展統計，今年截至5月29日，台北市新建案推案量約1,052億元，可售戶數共2,298戶，平均每戶總價約4,581萬元，若以二成自備款計算，在北市買房平均自備款達916萬元。

林東芳牛肉麵搬家踩雷 損失數千萬漲價補洞

林東芳牛肉麵相當受好評。（記者楊心慧攝）

2019-05-27 00:29 〔記者楊心慧／台北報導〕

台北市不少知名商圈內的業者因違反「台北市土地使用分區管制自治條例」被迫關門，牛肉麵名店林東芳牛肉麵去年搬至安東街擴大營業，結果竟踩到這個大地雷，業者被迫搬回到八德路的大馬路上，但損失數千萬元，無奈才決定在今年二月漲價來彌補損失。

東區為何蕭條？ 老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵

2019-04-06 20:33:08聯合報 記者楊正海╱即時報導

台北市東區沒落，話題不斷，國民黨中央委員連勝文以老東區人自居，今在臉書發文指出，台北市長柯文哲以「課空屋稅救商圈」治標不治本，他只能搖頭嘆息。

他並點出「欠缺人潮」才是東區蕭條主因，而大巨蛋成廢墟，更阻斷了信義與忠孝商圈的連結。

對於柯文哲拋空屋稅，連勝文表示，先不說法源何在，請問房東如果真的降租，卻還是找不到房客，那怎麼辦？再加税？這顯示出柯做為市長，只能頭痛醫頭，腳痛醫腳。

連勝文說，東區的上班族及住戶並未減少，可能還增加，而這群人還是台北市最有消費力的人，但整個東區卻逐漸沒落，這非常矛盾。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題

來源: 今日新聞 記者陳俐穎 / 綜合報導

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

2019-05-17 10:01經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣房屋智庫統計北市公寓頂樓交易狀況，發現自柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後，交易量年年下滑，去年公寓頂樓僅交易789筆，和先前相比幾乎腰斬。

不過去年價格出現逆勢回升，均價上揚6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，公寓頂樓買氣差，房價卻攀升，主要是現在能成交的，多是屋況較好的房子，房價也較高；近一年危老政策發酵，也有置產族買公寓等都更，帶動公寓房價上揚，公寓頂樓也跟著同步上漲。

張旭嵐表示，公寓公設比低、室內坪數相對大，加上房價相對便宜，受到不少民眾喜愛，尤其是公寓頂樓，由於沒電梯，房價最低，加上很多都有加蓋，使用空間更大，CP值高，包租公婆特別喜愛，許多民眾也會買來自住，買氣相當熱絡。

盤點北市 各市場周邊房市交易，「這裡」最夯

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-14

盤點北市各行政區市場周邊交易，「北投市場」4字頭房價交易最夯，榮登第一名

新聞摘要

盤點北市各行政區市場周邊交易，「北投市場」4字頭房價交易最夯，榮登第一名

利多頻傳 北市老公寓買氣近六年最高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-07

都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高

新聞摘要

都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高

M型房市同區不同命！一坪相差逾30萬元

2019-04-30 10:18:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

許多人買房先看行政區平均房價，看看是否買得起，但同一行政區門牌，生活圈不同，房價往往落差不小，尤其是擁有豪宅聚落的北市行政區，實價顯示，最低和最高生活圈平均房價一坪相差逾30萬元，低價大約僅高價六折行情。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，部分豪宅聚落，與同一行政區相對低價生活圈相距並不遠，極大的房價落價，讓不少人慨嘆同區不同命，對貧富差距感受深刻。

台北市府：「特定土地」均以市價出售，非公告現值

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-01

北市府出售畸零地或符合自治條例規定出售之土地，均以市價出售，非公告現值

新聞摘要

北市府出售畸零地或符合自治條例規定出售之土地，均以市價出售，非公告現值