門檻好高！ 住展算出北市買新房年薪至少300萬
2019-05-30 10:16:26經濟日報 記者游智文╱即時報導
台北市房價雖下修，買房仍不易。
住展雜誌統計，北市今年新建案平均每戶總價逾4,500萬元，最便宜的文山區，平均一戶也接近2,000萬元，以二成自備款計算，得先準備400萬元，然後接下來20年，每月房貸8萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以333購屋法則、每月房貸不超過收入三分之一來算，房貸8萬元，等於購屋者每月收入至少要24萬元，換言之年薪大約要300萬元，才能安穩的在台北市蛋白區買新房子。
根據住展統計，今年截至5月29日，台北市新建案推案量約1,052億元，可售戶數共2,298戶，平均每戶總價約4,581萬元，若以二成自備款計算，在北市買房平均自備款達916萬元。
今年北市新建案平均總價最高的是信義區，迄至目前共推出7個建案，258戶，平均每戶開價高達1億，何世昌說，這數字可用誇張形容，中了大樂透頭獎才能買一戶，主要是信義區今年有高價豪宅案重推，拉升平均總價。
大安區平均總價6,054萬元第二，南港區6,027萬元第三。
新建案平均總價最低的是文山區，約1,957萬元，也逼近2,000萬，以總價2,000萬作為入手北市新房子最低門檻，自備款以二成計算，自備款需400萬元，向銀行貸款1,600萬元，以20年、利率1.8%計算，每月約需房貸還款約8萬元。
想買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，中正區平均總價3,560萬元最低，以自備二成來算，房貸達2,848萬元，每月得還14萬餘元，依333法則，月收入至少要42萬、年收入500萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。
何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，想在台北市買房子只能考慮其他方式，如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、或是請家中長輩支援自備款，不然只能放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地一圓購屋夢。
記者游智文／攝影
資料來源／住展雜誌
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