房地產陳總部落客

台北市景觀。 報系資料照

台北市2020年公告土地現值及公告地價，近日經台北市地價評議委員會評定完成。公告土地現值較今年上漲1.52%，公告地價也較2018年上漲1.34%。明年起， 土地增值稅及地價稅都將調漲。

量販房市！萬華家樂福交易第一，北投家樂福最親民

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-17

四大量販周邊房市比一比！，萬華家樂福交易榮登第一，北投家樂福價格最親民

新聞摘要 四大量販周邊房市比一比！，萬華家樂福交易榮登第一，北投家樂福價格最親民

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

台北 中山區套房熱門

2019-12-08 00:29:38經濟日報 記者陳美玲／台北報導

小家庭、單身經濟當道，小宅需求愈來愈高；以台北市來說，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，其中中山區因區域套房占比將近六成，加上位處台北市中心，成為台北市小宅交易件數最多的行政區。

台北市中山區、萬華、北投三大行政區，今年以來交易件數分別達553件、221件、212件，其中中山、北投區域內20坪以下的套房占比各達59.5%、62.7%，萬華區則達40.3%；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，又以林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段為熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。

萬華區部分，謝志傑指出，因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主。

(本文出處)

工業住宅 北市內湖五期12/9會勘查緝

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-05

都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘，呼籲民眾應維護建築物合法使用

新聞摘要

都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘，呼籲民眾應維護建築物合法使用

北市三類型房屋稅 打對折

2019-11-27 00:29:14經濟日報 記者程士華、楊文琪／台北報導

北市通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率減半課徵，將自明年7月1日起實施，後年5月繳納時稅額將會減少。 本報系資料庫

北市府研議多時的房屋稅制改革，經北市不動產評價委員會決議，通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率為0.6%，將自明（2020）年7月1日起實施，後年5月繳納房屋稅時，稅額將會減少。

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

2019-11-27 13:44:21經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市萬華區都更宅「全坤威峰」13樓戶交易，觀察歷次交易明細，屋主今年4月才買，9月就賣，總價也從5,270萬，下殺到4,322萬元，持有僅短短五個月，慘賠948萬元。

為何買房沒多久，就以慘賠轉手？房仲業推測，可能是購屋前資金沒算好、誤判房貸成數，也可能購屋後財務突然出狀況。由於急於脫手變現，因此慘賠近千萬。

「全坤威峰」位於萬華貴陽街，社區樓高19層，總戶數380多戶。

個案屋齡約兩年，交易單價落差大，從5字頭到8字頭都有，今年5月16樓以4,160萬元交易，每坪達91.7萬元，創社區也是該路段新高價。

5大變革 北市房屋標準價格審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-26

北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定

新聞摘要 北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府為了逐步實現居住正義的理念，積極研議房屋稅制改革，該市不動產評價委員會已於2019年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等，將自2020年7月1日起實施，影響2021年5月開徵的房屋稅。

綠憩家園 文山區每人享綠地面積全市之冠

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-26

北市深呼吸！文山區每人享有綠地面積居全市之冠，「4字頭」大樓首選文山區，北投區公寓房價最親民

新聞摘要 北市深呼吸！文山區每人享有綠地面積居全市之冠，「4字頭」大樓首選文山區，北投區公寓房價最親民

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】氣候變遷影響加劇，公園綠地成為都市中不可或缺的一部分，其不僅擁有休憩、生態保育、防災減災、調節氣候以及美化環境等功能，也讓人在節奏快速的都市生活中，找到一處可以喘息的空間。

北市國宅回漲 這些還在4字頭

2019-11-19 12:24:30經濟日報 記者游智文／即時報導

湖光國宅 圖／取自Google Map

實價顯示，隨房市回穩，北市熱門國宅房價紛紛回升，湖光國宅回升7.5%最多，青年新城第二、南港國宅及興安國宅並列第三，漲幅都在5%以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近幾年房市買氣穩定回升，隨房價下修力道減弱，剛性買盤不再等待，價格較為親民的國宅產品，成為不少首購及換屋族留在北市的首選，由於買氣增加，房價也跟著上升。

北市低總價宅 四行政區尋寶

2019-11-16 22:18:54經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，圖為青年公園附近街景。 本報系資料庫

台北居住大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計，今年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，這四區的總價落在500萬至1,000萬元之間。

北市地價調查出爐 南港漲最多、北投跌最多

好房網 2019年11月10日 上午4:57

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市地政局11月1日舉辦2020年公告土地現值及公告地價作業公開說明會，台北市地政局地價科長潘依茹表示，這次的地價調查期間，為去年9月2日至今年9月1日，由於這一年來，國內經濟成長率由1.80%成長到2.67%，也讓全市地價上漲約0.56%，若細分各行政區，只有士林區、文山區和北投區下跌，中正區持平，其他都呈現上漲趨勢。

潘依茹表示，總體而言，2020年公告土地現值及公告地價作業時間，全台北市的不動產買賣登記案件量為25737件，與2019年作業時間的25523件相較，增加214件，微幅增加0.84%，這是從2018年作業期間以來，連續2年增加，顯示全市不動產市場交易量能平穩，並且呈現緩和回穩趨勢。

依據地政局公布調查資料數據，台北市各行政區的地價，在2018年9月至2019年8月期間，交易熱度以中山區最高，買賣登記件數為3507件，其次為內湖區3372件，大安區也有2486件。

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

2019-11-04 12:51:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局今（4）日發布最新一期住宅價格指數，出現近來少見大樓、公寓、小宅價格同步走低，全市住宅價格也下降1.28%，已連續三個月下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近來許多準買方看到北市房屋又老又貴，轉往選擇較多的新北、桃園，買方加價力道有限，價格因此呈現疲軟。

北市根據實價資料每月公布住宅價格指數，最近一期（108年7月）實價登錄交易件數1,186件，較6月增加3.31%，交易總金額為285.8億元，較6月增加3.3%，住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%。

7月全市標準住宅單價較今年高點4月下修約1萬元，每坪51.1萬元，仍在50萬以上，平均總價也下修30萬元至1,606萬元。

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

2019-11-04 00:17:10聯合報 記者邱瓊玉／台北報導

台北市研擬修改建商囤房稅，寬限期將從3年縮短為1年。 圖／聯合報系資料照片

房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。

台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。

官方調查！天龍國地價3跌1平 南港漲最大

2019/11/01 11:52 文/記者張瀞勻

南港地區受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升，亦有東區門戶計劃推動，改善周邊環境，使得近2期地價累計上漲2.16%。(資料照)

台北市地政局1日舉行2020年公告現值作業說明會，根據調查，去年10月至今年9月地價指數累計漲幅約.032%，進一步觀察12個行政區表示，以南港區漲幅最凶猛，累計漲幅為2.16%，地政局指出，主因為南港車站周邊土地使用強度提升等因素，加上東區門戶計劃推動，公共設施逐步完工所拉抬。

地政局統計去年10月至今年9月地價指數動態，12個行政區內除了士林區、文山區及北投區呈現下跌，中正區持平以外，其餘8個行政區皆為上揚趨勢，漲幅居冠的為南港區2.16%，其次依序為大同區1.75%、萬華區1.34%，且這3區皆呈現連續2期上揚趨勢，特別值得一提的是南港地區，受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升，亦有東區門戶計劃推動，改善周邊環境，使得近2期地價累計上漲2.16% 地政局指出，地價上漲區域以都市計劃變更地區、享有一定容積獎勵開發地區等土地使用強度提升，地價變動較為明顯。

官方調查！天龍國地價3跌1平 南港漲最大

2019/11/01 11:52 文/記者張瀞勻

南港地區受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升，亦有東區門戶計劃推動，改善周邊環境，使得近2期地價累計上漲2.16%。(資料照)

台北市地政局1日舉行2020年公告現值作業說明會，根據調查，去年10月至今年9月地價指數累計漲幅約.032%，進一步觀察12個行政區表示，以南港區漲幅最凶猛，累計漲幅為2.16%，地政局指出，主因為南港車站周邊土地使用強度提升等因素，加上東區門戶計劃推動，公共設施逐步完工所拉抬。

地政局統計去年10月至今年9月地價指數動態，12個行政區內除了士林區、文山區及北投區呈現下跌，中正區持平以外，其餘8個行政區皆為上揚趨勢，漲幅居冠的為南港區2.16%，其次依序為大同區1.75%、萬華區1.34%，且這3區皆呈現連續2期上揚趨勢，特別值得一提的是南港地區，受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升，亦有東區門戶計劃推動，改善周邊環境，使得近2期地價累計上漲2.16% 地政局指出，地價上漲區域以都市計劃變更地區、享有一定容積獎勵開發地區等土地使用強度提升，地價變動較為明顯。

買房靠爸？ 北市年輕人購屋逆勢增加1成

2017/04/21 16:02文/記者

北市幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑，只有29歲以下的購屋人不減反增。

台北市2016年房市經歷一波不景氣，根據實價登錄統計資料顯示，2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件，不過到了2016年萎縮到1.1萬件，而從實價登錄權利人的年齡統計可發現，幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑，只有29歲以下的購屋人不減反增，逆勢增加約1成，以台北市的高房價來看，背後的家人支持可能是很大的原因。

根據實價資料顯示，台北市各個年齡層的成交買方實價資料，60歲以上購屋人減少最為顯著，以2016與2013年相比，實價的數量減少了將近7成，其次則是50~59歲的年齡層，實價數量減少約57.6%，表現最為穩定的反而是29歲以下，買方的數量反而逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市的高房價水準來看，年輕人第一次購屋就買進台北市，其實門檻相當高，但從統計上來看並未有顯著的減少，應是背後的家人在自備款上給予支持，非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

北市熱門總價帶 這4區最親民

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-25

北市熱門總價帶 這4區最親民(圖：中信房屋)

新聞摘要 北市熱門總價帶 這4區最親民

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北居大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計2019年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，落在500至1000萬之間；松山、南港位於1500至2000萬間；大安區熱門總價帶最高，落在2000至2500萬之間；其餘行政區則位於1000至1500萬之間。

雙子星案 依規辦理定藍天宏匯團隊遞補

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-18

C1/D1土地開發案依規定辦理藍天宏匯團隊遞補遞補作業

新聞摘要 C1/D1土地開發案依規定辦理藍天宏匯團隊遞補遞補作業

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安/綜合報導】「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(下稱C1/D1土地開發案)原最優申請人南海馬頓團隊，因未能於北市捷運局通知期限內，完成新專案公司設立與台北市政府簽訂投資契約，已視同放棄最優申請人資格，且該公司所提兩次定暫時狀態處分案，亦皆遭法院駁回。

北市交易熱區爆冷！中山區落馬 這兩區異軍突起

2019-10-15 10:16:49經濟日報 記者游智文／即時報導

內湖五期 記者游智文／攝影

資料顯示，今年台北市房屋交易熱區大爆冷，內湖區今年前九\個月交易2,931件，擠下中山區，排名第一；因房價高，過去交易排名中後段的大安區也黑馬突起，以近2,000件排名第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，內湖區主要靠著就業人口紅利交易翻紅；大安區擠入前三，推測與近年建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區物稀為貴，近來吸引換屋置產民眾進場購屋，交易量因此表現不俗。

台北市郊區老別墅 成交價1.2億

2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

除了看準危老與都更而交易的老透天，台北市郊區的透天別墅近來也有交易，實價登錄近期揭一筆外雙溪透天別墅交易，高屋齡的「至善清泉」透天別墅，以總價1.28億元成交，成為今年首筆北市郊區的別墅交易，近年零星會有郊區別墅的交易出現，顯見老別墅仍有鍾愛的客群。

實價登錄揭露，今年6月外雙溪屋齡33年透天別墅「至善清泉」，面積168.94坪，以總價1.28億元成交。

此外，陽明山仰德大道上，也有十多戶透天別墅求售，總價多自2億起跳。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，大多樓高2~3層，但因豪墅已經非目前主流產品，交易漸少，不過這些郊區別墅雖然屋齡高，但往往成交也有上億身價，且多半頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。