套房寒冬 44%逾一年賣不掉
2019-07-19 23:16經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
套房難賣，北市成重災區。 記者游智文／攝影
套房難賣，北市成重災區。
屋比房屋統計網路待售屋件發現，現有的待銷套房中，有44%的套房產品待售時間超過一年，占比高於兩房、三房的物件，甚至比大坪數產品還難賣。
六都中，以台北市的套房滯銷比重居冠，而北市又以信義及松山兩區為最，滯銷套房占比超過六成。
房仲業者認為，當前幾乎沒有投資客進場，因此套房炒作力道降低。
其次，往年為設籍以利小孩上學，而購置套房的家長，也因少子化而需求驟降。
經濟日報提供
屋比房屋總經理葉國華表示，民眾對於居住空間仍有一定的期待，目前僅有兩房產品，因總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限，因此去化較快，若是15坪以下的小套房，其滯銷狀況相當嚴重。
屋比統計資料顯示，全台待售時間超過一年以上物件占比，以套房產品最高，有高達44%，其次是四房以上的大坪數產品，銷售逾一年占比為39%，至於三房產品約占36%，兩房賣過一年僅占35%。
進一步統計六都套房產品，台北市有高達55%套房賣過一年，新北市則占47%，桃園市則以44%居第三位，顯見雙北市中古套房產品，目前銷售較不樂觀。
其中，最難順銷的套房產品落在台北市「信義區」與「松山區」，占比皆超過六成。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，套房這類產品滯銷狀況嚴重的原因，首先與目前房價高，還有多數銀行對於15坪以下套房，仍有貸款成數限制脫不了關係。
此外，目前房市缺乏投資買盤，套房產品已無炒作力道，加上明星學區「設籍」需求減少，也讓套房無法快速順銷。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，套房滯銷多數因面積太小而有貸款問題，影響其轉手性，而若是套房賣得太久，該社區賣壓又大，日後的確有轉手隱憂，不過近年因為單身風起，加上租金上漲，套房產品逐漸有轉為「投報率產品」的趨勢，不再是過往炒作價差的標的。
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