台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

【建案怪象2】礦坑房超建爭議　土木技師這樣說

時間：2018/11/21 09:01

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上，從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

好時價統計北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，出乎意料，發展較早、老舊社區較多的大同區，社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

桃園市房屋持有人以45歲至54歲最多。資料照

據財政部統計，2018年6月底全國房屋稅籍1041萬戶，其中應稅稅籍831萬戶，較98年6月底增加78萬戶，每年約增9萬戶；實徵淨額由2009年563億元成長至2017年767億元，增加36%；今年1-9月再升至778億元。

觀察全國房屋持有人的年齡結構，2018年集中於45歲以上者佔約8成，尤其以65歲以上者28.8%最多，其中台北市佔近3成5最高；桃園市主要持有者相較年輕，45-54歲佔26.3%，44歲以下者也達26.2%。

新建案單月銷售超過120戶，新北市板橋、土城區挾帶重劃區勢力，今年房市實力不容小覷，但由於區域供給量亦大，估計光是今年新推戶數，就各自尚有約千戶量體待售。

若以整體銷售率來看，則像是新北市的三峽、泰山區，銷售率超過65%，表現最亮眼。

專家分析，銷售功臣多集中蛋白區，顯見「房價」，仍是刺激購屋客出手的關鍵因素。

根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，雙北市與桃竹地區新建案銷售率最高的前5行政區，依序分別為新北市三峽區、新北市泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及新北市板橋區，銷售率在57~70%間。

北市平均房價創19個月新高 重回五字頭

2018-10-01 11:18:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市地政局今(1)日公布最新實價統計，今年5月北市平均房價一坪50.39萬，相隔三個月，重回五字頭，並創下19個月以來新高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，經過兩年價量盤整，逢低入手的自用族群買新買好的意願提升，新古屋或電梯產品的交易量增拉高單價，且今年買盤逐漸趨向理性，加上不少高總價產品交易量也增加，整體價量趨向正面。

北市住宅價格指數微漲1.49% 交易量微升0.54%

2018/10/01 11:54

文/記者馮牧群

當年挾郭董發跡舊居熱銷 這社區屋主多認賠出場

2018-09-12 12:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

徐州10號 記者游智文／攝影

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

買家注意！北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18 13:30:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

降價屋帶看量多4倍 北市哪種房子最容易買到便宜貨？永慶房屋統計待售物件，台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多，占比達22%，其次為大安區三房電梯，占比也達20%。

兩者合計逾四成，每十間降價屋，就有四間是這類房子。

七折八扣 北市三區房屋議價率逾兩成

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-09

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案2018年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。

北市租屋好難 租金占所得近六成

豪宅區建公宅　35億地只蓋96戶

時間：2018/07/13 17:15

台北市著名的大直「富人區」，該區豪宅林立，知名豪宅「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」等等，都座落於此，不過，北市府規畫將緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址，價值超過35億元的土地上，興建「大直培英公宅」，引發當地居民強烈反彈，認為公宅將影響當地生活品質，甚至組織2千人自救會阻擋，幾經協商，市府決定將公宅從17樓砍降為14樓，戶數由198戶大減為96戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源推估，「培英公宅」基地的容積率維持在400%，原則上1坪土地可換4坪建坪，在可蓋好、蓋滿的前提下，基地總面積為876.6坪，等於可換3506.4坪建坪，同時根據附近屋齡10年內、新屋單價行情百萬起跳，土地總價值保守估計，約莫高達35億元。

降建商囤房稅無效　新房只賣3成！北市府縮寬限期

時間：2018/07/13 08:08

建商蓋新屋沒人買，台北市政府去年調降囤房稅，還有3年的寬限期，但1年來新屋成交量仍低迷，北市府欲修法，把寬限期改為1年。 今日出版的《聯合報》報導，台北市議會去年通過調降建商囤房稅案，3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。

財政局觀察1年來的資料，列管的4577戶新屋只買1576戶、約3成，認為建商未因較低稅率就賣得較快，因此再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案，將銷售寬限期縮短為1年，即第2年起待銷房屋稅率回到3.6％，預計這會期送市議會審議。（即時新聞中心／綜合報導）

台北市府：公宅4年2萬戶「目標不變」

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-09

北市最貴套房每坪146萬元　再創近3年紀錄

2018年07月06日

台北市大安區大安路一段202號的「仁愛A+」，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍。彭仁義攝

北市地政 全面解讀房市好Easy

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-06-15

北市地政 首發「房市指標溫度計」，全面解讀房市好Easy

北市房產 2017總體面3整理，次市場面6結論

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-06-15

北市房價「亮紅燈」　一張燈號圖秒懂真實市況

2018年06月15日

台北房價經3年多盤整下跌，民眾仍舊買不起房。資料照片

台北居大不易！為了幫助民眾看清房市，台北市地政局秀出指標溫度計，今正式發佈首次信號燈，指出去年Q4供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；但交易價格面與負擔面，分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高，代表儘管台北房市經過3年盤整下跌，但民眾依舊買不起台北的房子。

台北市府 運用「用水資料」查核自住房屋

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-06-03

台北市府 運用「用水資料」查核自住房屋