老蕭住過！南港「森之丘」二度標售降了459萬

2019/03/12 11:56 文/記者張瀞勻

南港「森之丘」將在15日二度標售。(擷取自Google街景圖)

台北市都發局近日即將公開標售南港區「森之丘」，而該戶位於7樓，本次為第2次標售，比起年初第1次標售，總價降了459萬元，目前開價4131萬元，而每坪單價約59.8萬元，金曲歌王蕭敬騰和藝人邵庭都曾是該社區住戶，而該社區近年來交易少，在2014年房市多頭時，最高價曾經達到一坪90.4萬元，業者指出，介於一般住宅及豪宅等級之間的大坪數、高總價產品因定位尷尬，周邊又新舊建物混雜，因此去化速度慢。

都發局指出，「森之丘」周邊環境生活機能佳，近玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成生活圈，本次標售的7樓含1個坡道平面車位，總坪數為77.81坪，標售底價4,131萬餘元，扣掉車位後，每坪約59.8萬元，將在15日~29日進行第1次開標。

北市最大都更建物　華麗變身頂級飯店

時間：2019/03/11 13:52

「國泰民生建國大樓」全棟3~13樓作為辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店。林琨凱攝

號稱全台北市最大都更建物「國泰民生建國大樓」，今日正式對外公開。

全棟3~13樓作為辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店，據了解，辦公室部份出租率已超過9成，承租企業則多為外商企業；而酒店自去年12月試營運至今，平均住房率約可達5成，根據實價揭露，辦公室月租單價約在2500~2800元之譜。

【奢華人生2】不想買就用租　盤點五大豪宅出租排行榜

時間：2019/03/11 08:31

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

2019-03-10 11:41:11經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

洲美公宅。 圖擷自台北市公共住宅招租網

北市北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、大同區敦煌公宅及文山區捷運萬隆站公宅等五處公共住宅聯合招租，訂於3月12日至3月25日開放受理民眾申請。

北市都市發展局指出，五處公宅聯合招租共計提供167戶，包括洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅一戶、萬隆站公宅29戶，提供北市市民、設籍在地區里者、北市就學就業者及特殊情形及身分者申租；除特殊情形及身分者中以「其他特殊情形身分戶」申請者，將採評點制，並由社會局依評定分數排定選屋順序；其餘各身分別則採抽籤制。

【城市謎題1】台北市最有錢的地方　不是信義大安區

時間：2019/03/05 08:34

天龍國中的天龍國，不是在成交最多豪宅的大安區、也不是在有旋轉豪宅盤踞的信義區，而是落在內湖區。

根據財政部所公佈的綜稅申報所得中位數，內湖區中的寶湖里，平均每戶年所得中位數為120.9萬元。

該里明星住戶也不少，像是歌手羅志祥、陳曉東、Ella、林美秀等人，都在此處置產。

以民權東路六段為軸心，自民權隧道到成功圓環的區段，皆屬於寶湖里的範疇，根據財政部所公佈的綜稅申報資料，寶湖里居民年所得中位數為120.9萬元，位居台北市之冠。

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

新聞摘要

台北11月 房市交易量減10.41％，價漲0.38％

【建案怪象2】礦坑房超建爭議　土木技師這樣說

時間：2018/11/21 09:01

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上，從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區，坐擁5大礦坑，其一的新益煤礦，即位於海巡署後方山區。

而傳因興建於礦坑之上的建案「氧樂多」，一度因建照和可興建3層樓、卻蓋成8層樓，引發監院糾正北市府。

好時價統計北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，出乎意料，發展較早、老舊社區較多的大同區，社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

好時價根據實價登錄交易資料，統計北市2014年、2018年兩年皆有成交紀錄的403個社區，有二成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其他八成雖下跌，但整體跌幅僅約7%，低於台北市整體價格修正幅度的10%。

其中，修正幅度最低的前三名為大同區，五年跌幅僅約2%，幾乎沒有變動，其次為文山區與士林區，都在5%上下。 在所有行政區中，信義區的社區修正幅度最大，達10.4%，其次為松山區、大安區，跌幅在9%左右。

桃園市房屋持有人以45歲至54歲最多。資料照

據財政部統計，2018年6月底全國房屋稅籍1041萬戶，其中應稅稅籍831萬戶，較98年6月底增加78萬戶，每年約增9萬戶；實徵淨額由2009年563億元成長至2017年767億元，增加36%；今年1-9月再升至778億元。

觀察全國房屋持有人的年齡結構，2018年集中於45歲以上者佔約8成，尤其以65歲以上者28.8%最多，其中台北市佔近3成5最高；桃園市主要持有者相較年輕，45-54歲佔26.3%，44歲以下者也達26.2%。

從各年齡層觀察房屋持有地區，各年齡層持有情形普遍以北北基宜生活圈比重最高，約佔3成至3成5，中彰投居次。

較特別是35-44歲者，以桃竹苗為次要選擇地區，而非中彰投，可能與該生活圈工作機會較多有關。

新建案單月銷售超過120戶，新北市板橋、土城區挾帶重劃區勢力，今年房市實力不容小覷，但由於區域供給量亦大，估計光是今年新推戶數，就各自尚有約千戶量體待售。

若以整體銷售率來看，則像是新北市的三峽、泰山區，銷售率超過65%，表現最亮眼。

專家分析，銷售功臣多集中蛋白區，顯見「房價」，仍是刺激購屋客出手的關鍵因素。

根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，雙北市與桃竹地區新建案銷售率最高的前5行政區，依序分別為新北市三峽區、新北市泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及新北市板橋區，銷售率在57~70%間。

其中，板橋區銷售戶數達1268戶，換算每月銷售126.8戶，為進榜者之冠。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，銷售率前二位至的三峽、泰山區，銷售率分別有69.96%、66.04%，「當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝那麼高。

北市平均房價創19個月新高 重回五字頭

2018-10-01 11:18:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市地政局今(1)日公布最新實價統計，今年5月北市平均房價一坪50.39萬，相隔三個月，重回五字頭，並創下19個月以來新高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，經過兩年價量盤整，逢低入手的自用族群買新買好的意願提升，新古屋或電梯產品的交易量增拉高單價，且今年買盤逐漸趨向理性，加上不少高總價產品交易量也增加，整體價量趨向正面。

台北市地政局根據實價資料，每月公布實價登錄量價動態，最新一期今年5月全市交易量共1,124件，較4月1,118件增加6件，增幅0.54%，較去年同期1,001件增加123件，增幅12%。

和去年平均937件比較，也增加187件，增幅近二成。

北市住宅價格指數微漲1.49% 交易量微升0.54%

2018/10/01 11:54

文/記者馮牧群

根據台北市地政局統計，住宅價格月線持續上漲，帶動季線止跌微升。(黃柏榮攝影)

台北市地政局發布最新住宅價格指數為109.5，較前月上升1.49%，最近一期(今年5月)實價登錄交易件數為1124件，較前月增加0.54%，交易總金額301.97億，較前月減少3.9%。

當年挾郭董發跡舊居熱銷 這社區屋主多認賠出場

2018-09-12 12:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

徐州10號 記者游智文／攝影

實價揭露，立法院附近知名住宅「徐州10號」9樓頂樓戶交易，屋主賠了約500萬元，單價也跌破百萬至98萬元。 「徐州10號」就在北市中正區徐州路10號。

由於鴻海集團總裁郭台銘先前曾住在徐州路8號，建案因緊鄰首富郭台銘發跡之地，加上徐州路環境清幽，綠意盎然，銷售情況相當不錯。

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交易，行情滑落到一坪92萬元。

買家注意！北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18 13:30:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

降價屋帶看量多4倍 北市哪種房子最容易買到便宜貨？永慶房屋統計待售物件，台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多，占比達22%，其次為大安區三房電梯，占比也達20%。

兩者合計逾四成，每十間降價屋，就有四間是這類房子。

至於台北市郊，內湖電梯宅降價屋最多，占比達19.4%，郊區每十間降價屋，就有兩間是內湖電梯宅。

永慶房屋近日發布調查指出，5月以來台北房市熱度有降溫跡象，買方仍期待降價，不降價就不買，看屋意願也降低，但若降價，人氣立即上升，帶看量是未降價物件四到五倍。

七折八扣 北市三區房屋議價率逾兩成

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-09

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案2018年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。

以2018年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，而其6月新建案平均開價為156.1萬/坪，平均成交價為119.8萬/坪，議價率為23.26％。

北市租屋好難 租金占所得近六成

豪宅區建公宅　35億地只蓋96戶

時間：2018/07/13 17:15

台北市著名的大直「富人區」，該區豪宅林立，知名豪宅「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」等等，都座落於此，不過，北市府規畫將緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址，價值超過35億元的土地上，興建「大直培英公宅」，引發當地居民強烈反彈，認為公宅將影響當地生活品質，甚至組織2千人自救會阻擋，幾經協商，市府決定將公宅從17樓砍降為14樓，戶數由198戶大減為96戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源推估，「培英公宅」基地的容積率維持在400%，原則上1坪土地可換4坪建坪，在可蓋好、蓋滿的前提下，基地總面積為876.6坪，等於可換3506.4坪建坪，同時根據附近屋齡10年內、新屋單價行情百萬起跳，土地總價值保守估計，約莫高達35億元。

永慶房屋大直直營店張長浩則表示，附近豪宅單價大多是150~160萬居多，水岸豪宅單價可達210萬元，普通一點的大樓，每坪100~120萬元。

根據財政部105年度綜合所得稅資料顯示，永安里家戶綜合所得一年平均206萬餘元，中位數97萬6千元。

降建商囤房稅無效　新房只賣3成！北市府縮寬限期

時間：2018/07/13 08:08

建商蓋新屋沒人買，台北市政府去年調降囤房稅，還有3年的寬限期，但1年來新屋成交量仍低迷，北市府欲修法，把寬限期改為1年。 今日出版的《聯合報》報導，台北市議會去年通過調降建商囤房稅案，3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。

財政局觀察1年來的資料，列管的4577戶新屋只買1576戶、約3成，認為建商未因較低稅率就賣得較快，因此再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案，將銷售寬限期縮短為1年，即第2年起待銷房屋稅率回到3.6％，預計這會期送市議會審議。（即時新聞中心／綜合報導）

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台北市府：公宅4年2萬戶「目標不變」

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-09

台北市府：公共住宅4年2萬戶目標不變

新聞摘要 台北市府：公共住宅4年2萬戶目標不變