房地產陳總部落客

過去一年 北市718個買家，買比自己老的公寓

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-14

2019年北市逾700個房貸一族，買比自己老的公寓

新聞摘要

台北松江民生商圈 在地客愛

2020-04-11 01:31:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市中山區始終是房市交易熱區，但中山區幅員廣闊，除了南西商圈、林森商圈以外，新興豪宅聚落的大直重劃區也在該行政區內。

不過，中山區內的「松江民生生活圈」卻是不少在地客的首選，房仲指出三大主因，首先是松江民生一帶憑藉交通優勢吸引不少購屋族，早期發展的商圈也帶來成熟的生活機能，最重要的是房價相較大安、松山等蛋黃區較便宜。

民權東路、松江路口周邊，憑藉交通優勢吸引不少購屋族。記者季相儒／攝影

迪化街商圈舞廳 11.5億天價轉售

2020/04/07 17:46文/記者葉思含

北市長安西路「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」以天價11億5797萬元成交。(翻攝自Google街景)

位於北市大同區迪化街商圈的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」位長安西路，為知名粵菜餐廳，也曾是北市最大規模舞廳，今年1月出現1筆天價實價登錄交易資訊，總數716坪，以總價11億5797萬元成交，交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易。

該筆實價登錄為今年1月交易，為地上3樓透天產品，交易明細備註為親友、員工或其他特殊關係間之交易，土地移轉面積為385.99坪，建物面積為716.01坪，交易總價達11億5797萬元，為大同區近1年總價最高交易。

不就地合法！ 北市2千戶工業宅5月開鍘最高罰30萬元

2020/03/23 11:44文/記者張瀞勻

北市近期將針對2,240戶工業宅開鍘。(圖/台北市都發局提供)

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後，近期再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理，首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶，若超過限期一個月未改善，又逾期配合調查，最高將裁罰30萬元罰鍰。

北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依土地使用分區管制自治條例規定，工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。

高買高賣！超貴租金套房創2019年最高價

2020-03-20 11:04:18經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市大安區酒店公寓「PARK 259」，去年底6樓套房轉手，一坪155.7萬元，為去年北市單價最貴套房。

資料顯示，此一物件，屋主在2017年以2,030萬元買入，去年12月以2,100萬元轉手，持有兩年，獲利70萬元。

「PARK 259」位於信義路二段，為新美齊集團投資興建的酒店式公寓。

根據新美齊先前對外牌價，「PARK 259」套房月租6萬起跳，最高達15萬元，二房約36坪，月租最高25萬元

台北房市 2019年11月量減3.15％，價升0.20％

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-04

2019年11月台北市房市交易量減少3.15％，住宅價格指數微升0.20％

新聞摘要

2019年11月台北市房市交易量減少3.15％，住宅價格指數微升0.20％

內湖戶數 增速大超車躍居首位

2020-02-28 13:32:21聯合晚報 記者游智文／台北報導

2019年內湖區增加851戶，是台北市各行政區中增加戶數最多的行政區。 記者游智文／攝影

房仲觀察近三年台北市各行政區戶數增長變化，2018年台北市增加5478戶，2019年戶數增加4647戶，戶數雖增加，但增量趨緩。

目前台北市戶數最多的仍是大安區，去年增加戶數最多的行政區則是內湖區，其次為文山區、北投區。

平價區也漲！北市人口大出走 信義區最劇

2020-02-21 09:25:15經濟日報 記者游智文／即時報導

信義區 記者游智文／攝影

台北居大不易，屋比房屋統計內政部資料，過去五年間，北市人口大減5.7萬人，12個行政區有11個人口減少，信義區減少近萬人居冠，萬華、士林、松山、大安區，也都減少6,000人以上。

人口數唯一增加的是內湖區，至2019年底，內湖人口達28.5萬人，較2014年底增加28人。

晉升上流 南港再造下一個信義計畫區

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-20

南港匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5大中心產業發展（圖為南港展覽館）

新聞摘要 南港晉升上流 再造下一個信義計畫區

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期由於中美貿易戰及武漢肺炎影響，影響部分台商回台投資，帶動了工業區土地與商業辦公大樓的需求成長，根據經濟部公布數據，2019年台商回流總投資金額約7,121億元，可以洞見2020年房市趨勢在於商辦及工廠土地，台北市高級商辦供不應求，信義計畫區趨近飽和，以往僅是信義區周邊區域的南港區則趁勢逆襲，日前台灣3C通路龍頭聯強以每坪100萬元、共50.87億元高價，買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦15個樓層，打造企業總部，創下南港高價紀錄成功晉升上流。

北市房價回升！大安區最無力 士林區排第二名令人意外

2020-02-14 10:01:19經濟日報 記者游智文／即時報導

大安區 記者游智文／攝影

台北市近日公布新一期住宅價格指數，各行政區房價和歷史高點價格相比，大安區差距仍最大，跌幅仍達12%，第二名讓人有些意外，為士林區，相距高點仍達一成以上，達11%。

其他行政區都已拉近到一成以內。

北市房市 Q3指標溫度計「供冷需穩、價高量穩」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-30

2019年第3季北市房市指標溫度計，供給偏冷需求穩定、價格仍高量能持穩(圖：台北市政府)

新聞摘要

2019年第3季北市房市指標溫度計，供給偏冷需求穩定、價格仍高量能持穩

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

2020-01-22 11:54:21經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局根據2019年實價登錄買賣案例，統計交易量前40名熱門路街，中古屋房價最便宜路段，由北投溫泉路拿下，均價每坪38萬元，其次為萬華萬大路、文山興隆路四段、內湖康樂街，均為42萬元。

新成屋方面，最低價也在北投，在崗山路，均價每坪47 萬元，其餘熱門交易路段都在50萬元以上，最貴在北市和平東路一段，由於豪宅和平大苑陸續交易帶動，區段所有新成屋去年平均交易行情達每坪137萬元。

台北市政局每年根據前一年度實價登錄案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，並作成大富翁桌遊型式，提供民眾購屋、租屋參考。

根據地政局統計2019年實價資料，其中新成屋熱門路段最貴前三名，平均單價均在100萬以上，最貴為和平東路一段每坪137萬元，中古屋單價前三名路段，每坪單價均在85萬元以上，最高為仁愛路四段每坪91萬元。

全國首創！北市推動外牆安全診斷申報制度

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-21

全國首創！北市推動外牆安全診斷申報制度(圖：台北市政府)

新聞摘要 全國首創！北市推動外牆安全診斷申報制度

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市政府2020年1月21日市政會議審議通過「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」，預計2020年3月實施，北市府率全國之先，首創建築物外牆安全診斷檢查及申報制度。

高價小宅轉手夯 大安森林公園周邊全賠售

2020-01-03 09:22:15經濟日報 記者游智文／即時報導

仁愛A+ 記者游智文／攝影 

實價揭露，北市高價小宅近來轉手熱絡，屋主有賺有賠，其中信義計畫區「新世界」5樓戶轉手賺183萬最多，大安森林公園周邊「仁愛A+」、「菁選集」、「川普Park」等明星學區宅，均出現賠售。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察獲利、賠售物件，取得時間都在2013年到2016年間，是台北房市從高點反轉下修重要關鍵時間，這段期間價格混亂，有人買高了，也有人撿到便宜，取得成本高低，是賺賠關鍵。

好辛苦！北市買房半數年薪要破百萬

2019/12/31 15:18 文/記者朱語蕎

北市購屋貸款人年收入在百萬以上佔了54％ 小資族想在北市購屋相當難。

到底年收入要多少才能在台北買房？根據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都前三季貸款人的年收入狀況，台北市購屋貸款人年薪百萬以上佔至54％，有一半以上台北購屋族都是百萬年薪，對一般小資族年薪60萬以下，以台南市佔比42％最高，六都房價落差大，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都貸款人年收入分布，年收入在60萬以內者，台北市僅佔24％，是六都最低，新北市為35％、桃園39％、台中38％、高雄39％，都在3成左右，至於年收入在80萬以下者，除了台北市外，其他五都都在5成以上，表示超過半數購屋族年收在80萬以內，而台北市是唯一得突破年收百萬以上才能買房的地方。

5層樓以下有電梯房 北市取消房屋稅加價規定

2019-12-31 16:03:15經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

台北市政府取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定（即房屋稅額再加20%），將於2020年7月起實施。圖／聯合報系資料照片

台北市政府繼調降單一且自住的房屋稅率為0.6%後，再取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定（即房屋稅額再加20%），將於2020年7月起實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時可更有感。

台北市稅捐處今（31）日表示，台北市已進入高齡化社會，對電梯設置需求日益普遍，考量行動不便者的生活需求，並鼓勵合法建物加裝電梯，提升市民居住品質，經審議通過，取消5層樓以下房屋設有電梯加價課徵房屋稅的規定。

房價被打趴你會願意嗎？柯文哲：打房戰略不對

2019-12-31 12:11:15聯合報 記者邱瓊玉／台北即時報導

北市府今舉辦居住正義2.0記者會，宣揚過去一年社宅興建、危老重建、單一且自住房屋稅下降等政績。

至於北市府推居住正義，是否有最終目標？又或是想要讓房價將到什麼程度？台北市長柯文哲直言，不認為打房戰略是對的，因為台灣的房屋自有率高達八成五，房價掉了不太對，正確的戰略應該是要讓房價不要再飆漲，然後花幾年時間讓國民所得往上提升，這樣子房價所得比就會下降。

柯文哲說，如果單看房價，香港、上海不見得比台灣更低，但我們房屋所得比之所以會高，是因為我們的所得太低，GDP只有兩萬三的時候，相對來講房價就變得太高。

柯文哲強調，房價有兩個因素，一個是房價，一個是所得，如果今年GDP和新加坡一樣，是五萬美金的話，房價就不是這麼大的壓力。

北市持續推動囤房稅 確定明年不推空房稅

2019-12-27 16:07經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

今年上半年因台北市東區空店過多，北市府衍生出要推動開徵「空房稅」的想法，希望以高稅率刺激房東降租、有效釋出空房，但此一政策規劃已確定不會推動了，台北市財政局局長陳家蓁今（27）日表示，北市已有囤房稅的工具可用，房屋稅率為3.6%，因此，空房稅經研究後，明（2020）年也不會提出。

北市財政局今日舉行年終記者會，提及空房稅議題，陳家蓁說，單一且自用的住宅應視為生活必需品，所以北市的房屋率從1.2％降到0.6％，但仍有不少民眾不願釋出空房，給有需要的民眾居住，因此，北市對於非自住且有多間空房的屋主，課以最高3.6%的房屋稅率。

她表示，為促使屋主釋出住宅，北市府決定包租代管社會住宅房屋比照單一自住房屋，折減其房屋稅基50％，公益出租於符合都發局規劃條件亦得比照，房屋稅率降至0.6%，希望透過稅制的手段，引導屋主釋出空屋到租賃市場，以符合居住正義。

財政局副局長游適銘指出，北市府之前研究課徵「空房稅」，但有學者認為北市府已有囤房稅的手段可以使用，要另外開徵空房稅，必須要有法源依據，財政局經研究並前往加拿大溫哥華考察，發現溫哥華是採房地合一稅，中國大媽在當地買了房卻沒有住，所以開徵空房稅，並未開徵囤房稅。

北市土增、地價稅 明年雙漲

2019-12-18 23:44:20經濟日報 記者楊文琪／台北報導

台北市景觀。 報系資料照

台北市2020年公告土地現值及公告地價，近日經台北市地價評議委員會評定完成。

公告土地現值較今年上漲1.52%，公告地價也較2018年上漲1.34%。明年起， 土地增值稅及地價稅都將調漲。

受惠企業搬遷、新租激勵，再加上共享辦公室加入，信義計畫區頂級A辦租金來到3,466元，圖為信義計畫區內台北101大樓。 記者徐兆玄／攝影

世邦魏理仕統計2019年數據顯示，受惠多家中大型企業搬遷、新租的激勵，在科技電信業、專業服務業的需求主導下，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，探18年以來新低，推升平均租金上漲來到每坪2,790元，信義計畫區頂級A辦更來到3,466元，寫下十年新高紀錄。