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盤點北市 各市場周邊房市交易，「這裡」最夯

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-14

盤點北市各行政區市場周邊交易，「北投市場」4字頭房價交易最夯，榮登第一名

新聞摘要

盤點北市各行政區市場周邊交易，「北投市場」4字頭房價交易最夯，榮登第一名

利多頻傳 北市老公寓買氣近六年最高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-07

都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高

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都更、危老利多頻傳，北市老公寓買氣近六年最高

M型房市同區不同命！一坪相差逾30萬元

2019-04-30 10:18:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

許多人買房先看行政區平均房價，看看是否買得起，但同一行政區門牌，生活圈不同，房價往往落差不小，尤其是擁有豪宅聚落的北市行政區，實價顯示，最低和最高生活圈平均房價一坪相差逾30萬元，低價大約僅高價六折行情。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，部分豪宅聚落，與同一行政區相對低價生活圈相距並不遠，極大的房價落價，讓不少人慨嘆同區不同命，對貧富差距感受深刻。

台北市府：「特定土地」均以市價出售，非公告現值

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-01

北市府出售畸零地或符合自治條例規定出售之土地，均以市價出售，非公告現值

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北市府出售畸零地或符合自治條例規定出售之土地，均以市價出售，非公告現值

房市復甦？台北價格回穩但交易量藏隱憂！

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-29

台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！

新聞摘要 台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標，透過房價及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。

台北市買房有多難？「50而立」多10%

#買房子 #買房 #天龍國 #房價 #房貸

好房網News林美欣／台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%，而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5～10%。

 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

 台北市房價高，50歲以上購屋比例較其他都會區高 (好房網News林美欣攝影)

北市中古屋市場 緩步復甦

2019-04-21 23:21:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫

2018年台北市豪宅交易熱絡，價量俱揚，反觀中古屋市場卻緩步復甦，價格也相對親民。

房仲業者表示，今年交易量較去年同期微增，但價格上有較大的議價空間，統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現，在大安區、中正區與信義區中，「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭，預期仍以「緩修」為基調，議價空間大，或可關注。

北市明星學區 置產大攻略

2019-04-20 22:55:30經濟日報 記者陳美玲／台北報導

像北市中正區的國語實小、市大附小，松山區敦化國小、大安區國北教大附小等這類連年額滿的明星小學，讓不少家長想搶進學區置產。圖為敦化國小。 （本報系資料庫）

經濟日報提供

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

2019-04-15 00:49:22經濟日報 記者翁至威／台北報導

台北東區閒置店面不少，台北市政府研擬課徵空店稅擴大後的「空房稅」，預計4月底與財政部討論。

不過財政部對於空房稅率逾3.6%的想法態度保留，主要有三大原因：首先修法茲事體大，需要22縣市政府有一定共識；其次在現行法規內，北市府其實仍有運用空間；最後，課空房稅未必就能解決店面閒置問題，建議應綜合考量。

依台北市政府規劃，研擬中的空房稅稅率將高過現行房屋稅條例的最高稅率3.6%，有可能牽動母法修正。

財政部官員表示，若北市府希望修法，必須要徵詢其餘縣市政府意見，達到一定共識後，再來討論。

北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%

2019-04-14 11:04:10經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

台北市自住房屋稅率將會調降，最快明年7月開徵房屋稅時就會實施。聯合報系資料照

台北市自住房屋稅率將會調降，最快明年7月開徵房屋稅時就會實施，據悉，自住的房屋稅極有可能從目前的1.0%，一口氣降至0.6%，讓民眾非常有感。

據指出，台北市長柯文哲曾公開表示，房屋是拿來住的，如果民眾只有一戶而且拿來自住，這應該視為生活必需品，所以他的主張是稅率要從1.2％降到0.6％，房屋稅要先降一半。之前台北市自住的房屋稅已從1.2%降為現行的1.0%。

九合一選後 北市房市交易價量均跌

2019-04-12 14:32:13聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市政府公布最近一期、去年12月實價登錄交易統計，包括交易件數、交易總金額及住宅價格指數均下跌，數據顯示，去年九合一選後房市買氣並未噴出，觀望氣氛濃厚。

去年11月24日選舉，藍營大勝，帶動房地產業者信心大振，認為兩岸關係可望和緩，除了遞延剛性需求出籠，投資買盤也可望回流，多個預售案傳出熱銷，豪宅市場也紛傳交易。

但根據台北市地政局統計，去年12月交易登錄件數僅979件，較11月減少近5％，為去年3月以來，首度跌破千件。

北市研擬空屋稅 業者：兩種產品挫咧等

2019-04-08 11:29:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

搶救東區關店潮，台北市政府研擬課徵空屋稅，將閒置一年以上的店面、房屋都課重稅。

不少業者認為，對店面效果有限，但把住宅也納進來，老屋以及中大坪數高總價住宅恐得挫咧等。

住商不動產企研經理徐佳馨表示，北市打算對閒置店面課重稅，目的是逼房東降租，但房東是用資產價值在思考，租金下跌等於店面價格減損，損失動輒數百上千萬，最後可能從不降租，寧空置，轉為不降租，寧繳稅，店面仍然空在哪裡。

另外，要讓店面不被認定空屋課重稅，方法百百種，一年之中只要有一兩個月租給特賣會、花車，夾娃娃機，甚至擺上幾台自動販賣機，都可避免被認定是空屋。

【爭議大樓1】銷魂窟變黃金屋　40年老廈最高獲利325萬

時間：2019/04/08 12:00

租金便宜的舊大樓因出入複雜，一般購屋客避之唯恐不及，卻成為投資客眼中的「黃金窟」，位在台北市萬華區康定路、桂林路口的「金帝大廈」、「鑽石大樓」，屋齡近40年，樓高12、11層，過去屢遭警方查獲暗藏色情，自2012年至去年底的實價登錄資料顯示，兩棟大樓轉賣都穩賺，獲利少則30萬，至多高達352萬，不過一般民眾認為，這類型的物件太特殊，「有錢都不敢買。」

《蘋果新聞網》記者在上週五（5日）下午，實地走訪該兩棟社區大樓，見騎樓有疑似鶯燕的小姐，上身露出事業線，打扮惹火。當地店家表示，聽鄰居說每晚打烊拉下鐵門後，都在店門前站一排，而且以外藉移工女性較多。

儘管這類爭議大樓，常是民眾購屋的拒絕往來戶，但卻是投資客眼中的「黃金窟」。

查詢實價登錄後發現，這兩社區獲利在30-85萬不等的物件，其中有一筆多為套房產品，且總價在400~500萬內就可入手，而買方大都鎖定出租置產日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，租金投報率可達2%。

四大指標顯示房價止跌回彈 李同榮：虛價登錄造成失真

2019-04-08 09:40經濟日報 記者游智文╱即時報導

國泰房地產指數、住展雜誌、內政部住宅價格指數、台北市住宅價格指數等四大指標顯示，房價已止跌回彈，甚至已接近前波高點。

房產趨勢專家李同榮表示，四大指標各有盲點，真正漲跌幅度有點失真，不過指數走勢仍可做為漲跌趨勢參考。

李同榮表示，一切都是虛價登錄惹的禍，由於交易占比達30%的新屋市場，混淆太多偏高的虛價登錄，因此讓四大房價指標數據出現失真。

首先，在國泰房地產指數方面，該指數參考依據是預售屋與新成屋均價，但兩者是不同類市場，新屋價格隱含虛價登錄明顯高估，才會有都會區超越上波高峯的數據出現，只值得參考走勢。

北市擬徵空屋稅 專家：想掩蓋三大失敗政策？

2019-04-06 11:47經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

為救東區，台北市政府擬針對房屋、店面空置逾一年，課徵空屋稅，稅率將高於擁多屋的房屋稅率3.6%。

吉家網不動產董事長李同榮質疑，北市課空屋稅是不是想掩蓋市府三大失敗政策缺失。

北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%

2019-04-05 13:52:06聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市長柯文哲日前受訪表示研擬徵收空店稅，引發不少人反對。記者游智文／攝影

隨著電商崛起，消費型態改變，台北東區商圈的空店率持續上升，台北市長柯文哲日前接拋出「空屋稅」議題，認為高房租比高房價對產業殺傷力更大，要求市府研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。

據了解，市府正研議在《台北市房屋稅自治條例》，打算制定課徵空屋稅，不論房屋或店面，不論持有戶數，只要房屋空置逾1年，就擬課徵「空屋稅」，空屋稅率將高於擁多屋的房屋稅率3.6%，預計全市約有3.6萬戶空屋受影響。

現代孟母 近3成以「學區」為第一考量

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-03

「小生」怕怕，27.8％家長甘為子女搬遷設籍操心

新聞摘要 「小生」怕怕，27.8％家長甘為子女搬遷設籍操心

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化時代，父母為了家中的寶貝，總是先為孩子優先著想。

台北房市 12月實價登錄量減4.39％，價跌1.04％

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-01

新聞摘要 台北房市交易量減少4.39％，住宅價格指數下降1.04％

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局最近一期(2018年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39％，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85％；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04％；2018年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79％。

12月實價登錄交易量較11月減少4.39％，交易總額減少11.85％

2018年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39％；較2018年同期1,017件減少38件，減幅3.74％，較2018年平均937件增加42件，增幅4.48％，較5年均值1,183件減少204件，減幅17.24％。

天龍國 購屋零貸款「這區」最有錢

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-28

天龍國 近2成民眾購屋零貸款「這區」最有錢

新聞摘要 天龍國 近2成民眾購屋零貸款「這區」最有錢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示，台北市2018年建物買賣移轉中，未設定抵押的比例達18.65％，也就是有將近2成的民眾過去一年購屋時，沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定，而12個行政區中，又以大安區不貸款的比率最高。

你知道嗎？台北首創全國單一「這個輕稅」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-03-24

台北市首創全國單一自住房屋輕稅，其他直轄市響應

新聞摘要 台北市首創全國單一自住房屋輕稅，其他直轄市響應

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局表示，房子是用來住的，不是用來炒的，又自用住宅為人民基本生活所必需，所以我國在稅制上，對於自住房屋較其它不動產給予許多租稅優惠，以保障人民的居住權。