房地產陳總部落客

需求供給轉冷、價格不降 北市房市仍過熱

2021/07/26 12:27文/記者張瀞勻

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈，但供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，專家指出，因新推案稀少、賣方新制拉長持有時間，儘管房價居高不下，但賣壓不大。

根據地政局統計，今年第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，主因受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，低於去年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.69分及前10年均值4.09分，近期市場供給轉趨保守。

這2產品拖累 天龍國房價5個月以來首轉跌

2021/07/16 13:00文/記者張瀞勻

台北市最新一期、今年4月住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%。(圖/台北市地政局提供)

台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計，全市住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%，較去年同期103.28上升3.80%，而標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元，打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度，北市房價首見轉跌。

根據地政局統計，最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99%，交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14%，住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況：難回頭

2021-06-17 12:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價持續走揚，已連續四個月上漲，其中大樓均價一坪63.6萬元，創下歷史新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待，房價回修不易。

台北市根據實價資料，每月統計公布全市住宅價格變化。

最新統計，今年3月實價登錄1057件，較2月增加56%。

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

2021-05-12 17:40:58中央社 台北12日電

台北市議會通過待銷售期1.5年、優惠稅率2%，今年7月施行。圖／Ingimage

台北市議會大會今天通過北市房屋稅徵收自治條例修正案，台北市財政局表示，待銷售期從原本3年改為1.5年、優惠稅率1.5%改成2%，修正案通過後，預計7月施行，明年可課徵。

台北市議會下午召開定期大會，審議修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文，經討論後，宣布通過。

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％

2021-05-05 16:45:17聯合報 記者潘才鉉／台北即時報導

北市法規會今天審議「建商」囤房稅。 本報系資料庫

北市法規會今天審議「建商」囤房稅，北市提出的修正版的「北市房屋稅徵收自治條例」建商待銷售期為1年，銷售期優惠稅率為1.5%，今經過委員意見討論後，考量建商申請使用執照和產權登記的行政時間，以及配合稅率適度提高有利增加稅收；將建商待銷售期調整為1.5年，銷售期優惠稅率調整為2%，一讀通過，最快下周三進議會大會審議。

市議會今進行法規委員會審議，議員王鴻薇表示，每個年度景氣時好時壞，景氣不佳房子難銷售，建商也會希望變現，但若降價恐牽扯到建案整體比例。

台北蛋白區公寓 房價親民

2021-05-02 01:39:00經濟日報 記者陳致宇／台北報導

位處蛋白區的台北市內湖區無論公寓或大樓產品，價格相對親民，是成交熱區。 （本報系資料庫）

台北市房價高昂，民眾購屋時會因為預算考量，在公寓或電梯大樓中難以抉擇。

房仲業者根據實價登錄資料，統計2020年2月至2021年1月台北市各行政區的大樓及公寓成交數據，公寓交易量排名前三名的行政區都是北市的蛋白區，均價最低3字頭，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力；電梯大樓交易量排名則由中山區居冠，平均每坪單價為72.3萬元。

買公寓、大樓選哪區好？北市熱門交易熱區出爐

2021/04/23 13:00文/記者朱語蕎

內湖區機能成熟，就業人口多，大樓、公寓產品交易都相當熱絡。

公寓、電梯各有優缺點，也是多數民眾購買的房產物件，永慶房屋根據實價登錄資料，統計近1年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料，其中，電梯大樓交易量排名由中山區居冠，公寓交易量排行是由內湖區拿下第1。

中山區以1419件交易量拿下第1，平均每坪單價為72.3萬元。

希望變絕望 好時價：北市迎來最嚴重脫北潮

2021-04-22 10:44:08經濟日報 記者游智文／即時報導

好時價觀察台北市的人口變化指出，高房價壓力下，2020年台北市迎來統計以來最大的脱北潮，遷出人口達4.4萬人，近5年人口減少已累計達10萬人。

好時價表示，在人口學上，人口變化可分為自然增加、社會增加。

自然增加是指出生人口減去死亡人口，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素。

社會增加是指遷入人口減去遷出人口，即人口遷移造成的變化，若為負值代表居住人口正在流失，直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。

2021年1月台北房市「量減17.08％，價升0.39％」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-12

2021年1月台北市房市交易量減少17.08％ 住宅價格指數上升0.39％

新聞摘要

2021年1月台北市房市交易量減少17.08％ 住宅價格指數上升0.39％

北市最夯公有市場「房市交易NO.1熱區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

跟著菜市場挑好房，北市最夯公有市場報你知，松江市場436件交易勇奪冠軍，新富市場「5字頭」房價最吸睛

新聞摘要

跟著菜市場挑好房，北市最夯公有市場報你知，松江市場436件交易勇奪冠軍，新富市場「5字頭」房價最吸睛

北市3字頭可買哪裡？ 超低價建案一張表告訴你

2021/03/25 15:13文/記者朱語蕎

想便宜入住台北市新房子？現在還找得到3字頭房價！根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，在士林區還可找到最低3字頭成交價，只要避開蛋黃區塊，其實仍有不少平價建案可選購，每坪成交價從30多萬到60多萬不等。

北市開價最低建案「金河富居」，位於士林社子地區，平均開價僅43萬，最低成交價僅約每坪36萬，只要三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低，不過，社子地區環境質感較差，且環河北路車流量大、生活機能稍差，但也因如此房價開的平易近人。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區，每坪4字頭的行政區有1個、5字頭的行政區有4個、6字頭的行政區有2個、7字頭行政區有3個，8字頭與9字頭行政區各有1個。

想住天龍國銀彈要夠 總價千萬以內交易逐年減少

2021/03/25 10:29文/記者朱語蕎

台北市總價千萬以內交易逐年減少，反觀8千萬以上交易年年增加，去年更創下5年新高。

好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料，發現近5年總價超過8000萬元的豪宅交易量年年攀升，去年更創下近5年最高，而1000萬以內交易卻是逐年減少，8年來減少近8％。

好時價以交易總價「1000萬以內」、「1000至2000萬」、「2000至4000萬」、「4000至8000萬」、「8000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構。

「中山凱宴」建案廣告不實，公平會開罰200萬

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-18

租金漲幅25％？標榜高投報，小心暗藏玄機，建案廣告不實，公平會開罰(圖/公平會)

新聞摘要

租金漲幅25％？標榜高投報，小心暗藏玄機，建案廣告不實，公平會開罰

北市府免費輔導公寓大廈成立管理組織報備

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-21

公寓大廈成立管理組織好處多，北市府免費輔導報備(資料照片)

新聞摘要

公寓大廈成立管理組織好處多，北市府免費輔導報備

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-17

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

新聞摘要

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

北市公布熱門交易地圖 最便宜路段有2大特徵

2021/02/08 18:41文/記者張瀞勻

台北市地政局針對2020年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局針對2020年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序，其中，新成屋熱門交易當中最便宜之路段為士林社中街，每坪約48萬元，中古屋最便宜地段則是北投區溫泉路，一坪38萬元，至於租金最便宜落在北投區中和街，每月單坪租金不到1千元，地政局指出，最便宜路段都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色。

觀察，新成屋熱門路段平均單價前3名皆在96萬元以上，分別為金山南路二段，每坪127萬元、中山北路二段每坪101萬元及羅斯福路三段每坪96萬元；中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段每坪92萬元、忠孝東路四段每坪88萬元，及信義路四段每坪88萬元；其中仁愛路四段及忠孝東路四段已分別蟬聯冠亞軍路段2年。

北市實價揭露進化2.0，將揭露頻率由7天縮短為1天

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-14

北市實價揭露進化2.0，將揭露頻率由7天縮短為1天

新聞摘要

北市實價揭露進化2.0，將揭露頻率由7天縮短為1天

101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-17

101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌

新聞摘要

101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌

北市2021年公告土地現值漲2.17% 台北101八度蟬連地王

2020/12/17 12:01文/記者張瀞勻

商業區地王毫無懸念地由台北101大樓以每坪約607萬元第8度蟬連。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲，地王仍由台北101大樓以每坪約607萬元，第8度蟬連。

地政局表示，公告土地現值為不動產移轉時核課土增稅的基礎，並非課徵地價稅之依據，因此本次調整對2021年的地價稅不會產生影響。

市中心吹小宅風 士林小宅置產未來性暢旺

2020-12-04 18:54:01聯合報 記者張瑞傑／台北報導

小宅一直是近年房地產的主力商品，不過有別於重劃區的剛性需求，訴求機能佳、保值性強，瞄準地緣性買家的台北市中心小宅，近來紛紛傳出捷報，置產性買盤需求強勁，與換屋輕豪宅分庭抗禮。

其中位處北區、擁有產業、觀光與人文特色的士林，更被置產客喻為投資首選區段。

小宅是市中心推案主流趨勢。