房地產陳總部落客

8年僅賣9戶 松濤苑單坪250萬創新低成交

2021/06/02 13:03文/記者朱語蕎

中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於「琢白」的5.7億，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，晚了5年之後才入手，反便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

多個豪宅租金上漲中 2年5％是基本

2021/05/26 15:17

2月，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」（左側深色兩棟）11樓月租金38.85萬元，對照2年前，也就是2019年3月，同一戶當時月租金37萬元，兩年租金漲幅約5%，相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近年多個豪宅租金正在上漲，根據內政部實價網最新揭露資訊，北市知名豪宅「台北信義」、「明日博」、「勤美璞真」最新揭露租金都有明顯漲幅，2年漲5%是基本門檻。

根據實價網最新揭露資訊，2月，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」11樓月租金38.85萬元，對照2年前，也就是2019年3月，同一戶當時月租金37萬元，兩年租金漲幅約5%，相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。

趕在房地合一2.0上路脫手？ 這家公司轉售兩戶豪宅賺6千多萬

2021/05/17 13:20文/記者朱語蕎

信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」，3月以1億9900萬賣出，轉手賺了3500萬，暫居今年第1季北市獲利最多的億元豪宅。（台灣房屋提供）

根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第1季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易也賺了2780萬，名列第3賺錢的交易。

另外，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶最新交易在今年3月，以1億2388萬出售，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，也相當可觀。

富豪愛買高樓豪宅 西華富邦Q1熱賣七戶

2021-05-05 18:17:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高樓豪宅特別吸金，實價登錄今日揭露西華富邦新交易，「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓，單價212.8萬，暫居今年豪宅單價排行第三名。

同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易，楊姓自然人以2億7660萬入住，當周董的新鄰居，單價168.7萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「和平大苑」總樓高38層，「西華富邦」（圖）更高達42層，都是台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族出手。圖／台灣房屋集團提供

「灰熊」愛台 球團老闆5.7億來買豪宅

2021/05/03 05:30

NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉，身價逾5千億台幣。（美聯社資料照）

佩拉身價逾5千億 富比士富豪榜100名

神秘買家砸5.7億現金交易「琢白」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-14

2021年口袋最深！神秘買家砸5.7億現金買「琢白」

新聞摘要

2021年口袋最深！神秘買家砸5.7億現金買「琢白」

不用貸！法人現金砸3.22億買「天母御莊」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

不用貸!法人現金砸3.22億買「天母御莊」(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)

新聞摘要

不用貸！法人現金砸3.22億買「天母御莊」

北市豪宅量增、價疲軟 房價近4年新低

2021/03/19 15:38文/記者朱語蕎

大直豪宅指名度高，讓中山區成為豪宅交易量最多的行政區。

不動產市場交易復甦，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依據實價登錄資料，台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升，去年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6%，不過平均成交單價並未隨交易量成長，去年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8%，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。

回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。

「琢白」9樓實價登錄每坪203萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-17

又見法人買豪宅？200萬俱樂部豪宅備受青睞，「琢白」9樓實價登錄每坪203萬元

新聞摘要

又見法人買豪宅？200萬俱樂部豪宅備受青睞

趁限貸出手？北市揭露四戶億元宅 都有這特色

2021-03-03 12:47:08經濟日報 記者游智文／即時報導

碧湖畔 記者游智文／攝影

最新實價揭露，內湖最貴豪宅碧湖畔24樓戶交易，總價約1.9億，每坪139.7萬元。

統計今年一月，實價已有四筆億元豪宅交易資料，分別位於內湖、信義區、中正區以及中山區。

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

2021-02-14 14:30:11經濟日報 記者游智文／即時報導

北市信義計劃區知名豪宅「陶朱隱園」傳出等不到買家，乾脆封盤，不開放賞屋也不賣。

中華工程（2515）發言人程安慈表示，確實已一年沒開放賞屋，但主要是疫情考量以及頂樓宴會廳、庭院等公設重新設計，預計公設完成就會開放，「不可能做好了不賣」。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口，基地2468坪，只興建一棟地上21層，地下4層住宅大樓，一層兩戶，共40戶。建築設計極為特殊，包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳，號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照，但一直到2019年出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶，擔保債權總額約13.2億。

不賠了！河南王家族出手買明日博、屋主賺1292萬

2021-02-02 12:14:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，近年頻傳賠售的北市知名豪宅「明日博」，去年12月頂樓戶23樓交易，屋主持有二年多，獲利1292萬元，為該社區首見獲利交易。

資料顯示，買方為元季公司，登記負責人丁賢蓉為東裕集團「河南王」王任生長媳，沒有貸款，以現金購屋。

明日博位於市民大道三段，建國高架橋旁，樓高23層。

由於兩面有高架橋，個案價差大，過去也頻傳屋主賠售。

200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-20

200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

新聞摘要 200萬俱樂部她最賣！10戶賣23.3億

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市地政雲揭露，「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪，由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬，目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破兩百萬！而「琢白」高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，豪宅站穩兩百萬俱樂部。

慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

2021-01-06 11:46:09經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／取自Google

實價揭露，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小賺388萬，特別的是該戶轉手兩次，上一手屋主也小賺236萬，是該社區首見轉售兩次都增值。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬，12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但比較該棟過往賠售資料，能有這樣的價格表現實屬不易。

每坪260萬 信義聯勤蟬聯豪宅王

2021-01-02 00:44:46經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

2020年截至目前揭露的豪宅交易，以成交單價排名發現，One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元穩坐年度冠軍，其次是帝寶，潤泰敦峰則空降第三。

不動產業者分析，去年200萬元交易從交易量與價格都較前一年少，主要還是受到政府管制下，一線豪宅獲利空間有限， 豪宅也回歸自用需求市場。

圖／經濟日報提供

富豪口味變了 3個豪宅區走下神壇

2020/12/17 11:41文/記者朱語蕎

台北市每坪200萬以上的豪宅聚落，以大安區最多，大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，單價更是豪宅之王。

據住展雜誌統計，近10年台北市成交價每坪達200萬以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處，大安區依舊是豪宅區塊之王，而傳統豪宅區如陽明山、中山北路和安和路，則逐漸走下神壇。

住展雜誌研發長何世昌表示，大安區受富豪認同度最高，地位難以撼動，主要豪宅區塊分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶，大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶，在2018年創造每坪299萬高價，成為全國豪宅之王。

和好友張忠謀當鄰居 苗豐強家族砸6.5億買進西華富邦

2020/12/16 14:39文/記者朱語蕎

苗豐強家族一口氣砸下6億多，購入西華富邦3戶住家。(台灣房屋提供)

大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以美豐投資和美安投資買下4樓兩戶、8樓1戶，單價139.6和140萬和150.3萬，和好友張忠謀家族當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，今年最高價為33樓，單價達211萬，住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多，頗符合今年行情。

廢棄物變黃金 可寧衛砸逾3億再掃1戶「信義聯勤」10樓

2020/12/09 12:01

全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座兩年內砸逾7億掃進全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」10樓兩戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」第3、4季一口氣過戶10、14以及15樓等3戶，其中10樓為法人喬治楊股份有限公司買入，進一步查詢負責人其實就是全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座，此次則是繼2018年砸3.6億買進10樓後，相隔2年再搬錢加購同樓層1戶。

根據地籍資料，第3季以後過戶的3戶都沒有貸款設定金額，換句話說並沒有貸款，有很大機會是全現金支付或是透過其它模式買豪宅，其中10樓坪數209.07坪（包括3車位、約30.01坪）是法人喬治楊股份有限公司買下，進一步查詢公司負責人與地址都與上市公司可寧衛相關，進一步對照實價揭露紀錄，2018年12月，楊姓自然人砸3.6億元買下10樓其中1戶，當時就是可寧衛的總座以個人名義買下，當時每坪單價約230.81萬元，推測最新入手的10樓單價應該相當。

聲勢不復以往？天母豪宅買五年慘賠650萬

2020/11/30 12:03文/記者張瀞勻

知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，持有近5年賠了650萬元。

根據實價揭露資訊，天母豪宅地段中山北路七段，知名在地高價宅「天母星鑽」，今年5月揭露9樓樓中樓交易，總價為8,150萬元，扣除車位後單價是77.05萬元，坪數是123.35坪，觀察該筆歷史交易明細，當初2015入手價格為8,800萬元，持有近五年賠了650萬元，而此路段上如「國泰天母」、「富邦777」等豪宅，也曾一度傳出跌破百萬身價，如今天母豪宅聲勢不若大安、信義兩區，眼下房市熱潮也以中低價位預售物件為主，讓此路段的高價宅賠售備感光環退去。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「天母星鑽」為在地知名老屋拉皮，屋齡逼近30年，揭露交易不多，屋主多長期持有，拉皮前就因區位佳而有好身價，看好「整容」後可來到八字頭，據傳花了近億元，預設可較先前老態漲個兩三成，如今行情中高樓層、樓中樓戶確實都來到八九字頭，本次交易的前一手，推估時間點在拉皮後入手，買在單價83.13萬，然而或許出於天母豪宅區塊的聲量，如今已不若大安森林公園周邊，或是信義計畫區，加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售，若又有賣方個人資金因素使然，恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處，反而落入倒賠窘況的原因。

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

2020-11-27 10:19:06經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價統計，今年前三季大直豪宅交易35筆，跟去年同期相比量增45.8%，將近五成，總成交金額64億，創近五年同期新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市四大豪宅聚落之一，之前受豪宅稅、房市景氣下滑影響，一度交易急凍，不時傳出跳水價格，但今年市場資金充沛，高資產族手握資金挺進不動產市場，近水岸的大直豪宅也成主力標的。

根據大家房屋統計實價資料，近五年大直豪宅前三季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連三年同期都有20筆以上的交易。

今年總交易規模最大，累積前三季共35筆，總金額64億元，平均每筆交易1.8億元，平均單價每坪127萬元，略低於去年均價131萬元。