房地產陳總部落客

賣愈慢賠愈多？這社區頂樓戶認賠2,100萬元出場

2020-04-15 12:15:15經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市中山區「誠美素直」頂樓戶轉手，屋主預售時以總價1.14億餘元買進，轉手僅9,300萬，慘賠2,100多萬元。

資料顯示，該戶是該社區「唯二」億元戶，也是少數站上一坪百萬住宅，但買得愈高， 摔得愈重。

「誠美素直」位於中山區長春路，屋齡約6年，樓高13層，共23戶，個案2011年推出，規劃中大坪數住家，訴求正對吉林國小，預售開價每坪上百萬元。

實價資料，誠美素直共有26筆成交紀錄，頂樓樓中樓2戶預售時均站上100萬元，其中一戶以每坪105萬、1.22億售出，為社區最高價，另一戶一坪103.8萬元，總價1.14億餘元，為社區次高價，兩戶購入時間都在2011年預售時。

逆轉慘賠命運 北市獲利小豪宅出列

2020/04/11 04:29 文/記者葉思含

捷運永春站「EAT國際館」社區知名度高，是高價小宅市場的抗跌產品。

近年因投資客退場，高單價小豪宅失寵，不少套房產品傳出跌勢慘賠殺出，不過統計近年單價逾百萬元的小豪宅產品，亦出現不少持續獲利的知名社區，如高居去年小豪宅單價冠亞軍的永康商圈「PARK259」、信義計劃區「新世界」，轉手分別有70、183萬元價差，逆轉近年套房慘賠市場，受到矚目。

根據台灣房屋智庫統計，北市許多單價高達逾百萬元小豪宅產品去年都有不錯的亮眼獲利，如牌價套房租金價碼最高達15萬震撼房市的新美齊「PARK259」，在最新實價揭露資訊中出現一筆交易價格也持續亮眼，其在去年底成交的13.48坪6樓戶，總價2100萬元，每坪要價155.79萬，不只奪下去年小豪宅冠軍，賣方在2017年底以2030萬購入，在近來多數慘賠殺出的套房市場中轉手仍小幅獲利70萬。

紡織大王孫宋大江1.7億豪宅 過戶一半給老婆

2020/04/08 12:50文/記者葉思含

「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶。

實價資訊揭露「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，謄本資料顯示買方為劉姓自然人，經查該戶即為2016年由虹光國際開發買下，而劉姓自然人推測為迪化街起家，印尼紡織大王家和紡織宋良浩孫子宋大江的妻子劉珈妤，房市專家指出，此次交易為拆半價值，不論是面積、總價都是當初1/2，價值不減。

搶當仔仔與張震鄰居 電腦科技業者捧1.79億入住

2020/04/06 17:22 文/記者葉思含

擁有許多名人入住的敦南街豪宅「敦南寓邸」又見交易揭露。

敦南街豪宅「敦南寓邸」距離完整揭露所有戶數腳步近，與張震、仔仔當鄰居倒數計時，最新揭露11樓戶交易，在去年12月成交在總價1億7888萬元，扣除車位單價是125.23萬，根據謄本顯示，買方為黃姓自然人，經查具備電腦科技業背景。

專家指出，此次交易單價在該社區中、低樓層合理行情內，也與先前交易同樓層價格差不多。

實價登錄 「這棟建築」4年轉手獲利2000萬

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-27

名人光環加持，只要有賣就是賺！「方念拾山」最新實價交易，屋主持有4年大賺超過2000萬(圖：翻攝自GOOGLE MAP)

新聞摘要

名人光環加持，只要有賣就是賺！「方念拾山」最新實價交易，屋主持有4年大賺超過2000萬

建商買回自家建案又一筆 新美齊買回象山豪宅2戶

2020/03/18 16:50 文/記者葉思含

新美齊處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位。(翻攝自Google街景)

新美齊(2442)日前公告，處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位，總價為4.2億元，建物面積達256.9556坪，根據公告指出，高美投資為新美齊持股10%以上大股東，顯見又是建商買回自家豪宅案例，護盤意味濃厚。

「新美齊Jade12」鄰近象山，先前曾以「新象山」命名，其樓高13層，根據新美齊公告，此次交易平均每坪單價為158.7萬元，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該案外觀華麗，其地理位置屬信義計劃區外圍，相比當地一級戰區來說，價格競爭力稍弱，平均開價單價150~160萬，過去揭露僅1戶，小幅下修不到1成，屬合理讓利空間，如今再次公告交易價格，單價來到近160萬，應有樓層、景觀等差異。

頂級豪宅 「聯合大於」站穩200萬身價

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-19

就是愛信義區，頂級豪宅又見亮點交易，「聯合大於」站穩200萬身價，「信義帝寶」2.15億成交

新聞摘要 就是愛信義區，頂級豪宅又見亮點交易，「聯合大於」站穩200萬身價，「信義帝寶」2.15億成交

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新實價揭露資訊，信義區2大知名豪宅都出現交易，為新成屋「聯合大於」以及中古名宅「信義帝寶」，其中「聯合大於」一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，至於「信義帝寶」則為7樓中樓層戶別，雖未有突破表現，不過總價仍要價2億1500萬元，也是該社區近年罕見交易。

大直水岸豪宅吸金力驚人 富豪3個月狂買20.4億元

2020/03/04 15:10 文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。

專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

避疫情 北市豪宅待售量急跌

2020-02-29 00:58:10經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房仲指出，疫情效應北市豪宅待售量急跌，但包括大直水岸豪宅「西華富邦」仍出現成交。 本報系資料庫

新冠肺炎疫情延燒，影響豪宅屋主喊賣的心態，根據《屋比房屋》統計，今年農曆春節前後，台北市豪宅待售量一周內直落74件，減少4.7%。

房仲業者分析，農曆春節是淡季，且即便有看屋也不會立即下訂，推測是豪宅屋主不看好疫情，且認為價格難再追高，惜售心態漸增、待售量遞減。

神秘買家出手 西華富邦頂樓每坪264萬成交

2020-02-26 12:18:27經濟日報記者游智文／即時報導

實價揭露，大直水岸豪宅西華富邦頂樓二戶交易，一戶約3.9億，一戶約3.7億，每坪均為264萬元，買家均為博信國際投資。

西華富邦位於大直植福路，樓高42層，2015年39樓戶交易，總價4.35億，單價高達290.6萬，直逼300萬元。

39樓就成交到一坪290萬，市場預估頂樓應可站上300萬元，但碰到房市反轉，頂樓戶一直未能成交。

近兩年台北市豪宅市場買氣回溫，西華富邦交易也增溫，不少人預期頂樓戶應可回到一坪290萬元，甚至突破290萬元。

豪宅成交價 新舊兩樣情

2020-02-18 01:14經濟日報 記者黃阡阡、黃文奇／台北報導

最新實價登錄揭露，台北市內湖豪宅「長虹天璽」、「碧湖畔」及大安區豪宅「敦南寓邸」都有高價成交紀錄；但中古豪宅「寶徠花園廣場」去年底交易的六樓戶卻出現社區實價紀錄新低，顯見豪宅市場兩樣情。

房仲業者認為，目前市場新豪宅林立，豪宅客除非有特殊情感，否則新豪宅仍受到歡迎。

內政部近日公布數筆豪宅高價交易資訊，位於內湖的豪宅「長虹天璽」頂樓戶，去年10月由嘉新水泥以嘉泥建設名義於零貸款買下，總價成交2.2億元，創社區最高總價紀錄，拆算車位單價為126.4萬元，僅次於同層鄰居的127.8萬元。

嘉泥表示，當時嘉泥建設購買主要是做招待會所。唯目前嘉泥僅是建設第二大股東。

屋主轉售無助去化餘屋 皇翔御琚仍有近30戶餘屋待消化

2020-01-15 19:05

北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」屋主轉售每坪單價210萬元，對於建商手中餘屋去化沒有幫助，目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新實價揭露資訊，北市信義計畫區指標豪宅「琢白」、「皇翔御琚」均有成交紀錄，其中「皇翔御琚」11樓總價4.1億元，為近7年揭露總價最低的一戶，不過，每坪單價210萬元是此波房價修正後的正常行情，但該戶屬於第一手屋主轉售，對於建商手中餘屋去化沒有幫助，目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，「皇翔御琚」11樓成交總價4.1億餘元，坪數約217.70坪（包括2車位、約27.12坪），扣除車位坪數與總價1千萬元，拆算每坪單價約210萬元，賣家為震旦行，買家為百川國際投資，為震旦行的關係人，此筆也備註為關係人交易。

工商時報　蔡惠芳／台北報導

史上規模最大都更案─台北市年度指標豪宅大案「Diamond Towers」，確定不改名了，並訂於16日早上舉辦正式上樑典禮，預計「329檔期」推出潛銷，2021年完工；市場預期，未來全案將由原本老舊的正義國宅變身為東區新地標，擁有忠孝東路三段的燙金門牌，並挑戰東區最貴單價、總價豪宅大樓。

三圓建設表示，原本為正義國宅的「Diamond Towers」整合都更逾20年，終於在2017年完成並動工，預計2020年1月16日上樑，全案興建為30樓和31樓的兩棟摩天大樓，產品包括豪宅、商場及辦公室，預計2020年第二季先預售，2021年中完工。

其中「Diamond Towers」的商場，五、六年前三圓已洽SOGO百貨、新光三越、微風等大型百貨商場進駐，目前全案已委由戴德梁行於今年總統選舉後啟動國際招商案，招商面積達5000坪，目標將到香港、日本、新加坡舉辦招商說明會。

至於「Diamond Towers」的住宅棟，則在去年委託創意家團隊代銷。三圓建設總經理王雅麟表示，將規劃有100戶，每戶都是150坪，未來每坪售價將站穩200萬元，甚至250萬元以上，完工後甚至有機會媲美信義計劃區，因此總銷也將上修到400億元以上。

陽明山今年首筆億元宅 百萬行情跌到7字頭

2019-12-25 11:33:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，陽明山豪宅「御陽明」今年10月成交一戶，總價1.11億元，為今年陽明山首次出現億元豪宅交易，不過，拆算單價，每坪約72.6萬元，較先前最高行情每坪102萬，下修約三成。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，這一波豪宅市場回溫，表現兩極化，大安、信義區等地點佳的新豪宅，近期成交都寫下不錯的成績，但三年以上、地點較偏的豪宅，價格大多仍無起色，甚至持續下探。

徐佳馨指出，會有這種狀況，除了產品因素，央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁，豪宅客在下手時更審慎斟酌，也是主因。

隨著許多套在高點的屋主忍痛出售，目前市場價格更顯混亂，特別是2015年之前推出的豪宅，分化狀態更為明顯。

又是現金買房 奶精球大亨砸1.65億買松山機場豪宅

2019/12/06 17:43 文/記者葉思含

市場知名「戀」鮮奶油的開元食品，無貸款現金購置「涵峰」。(翻攝自Google街景)

最新實價揭露顯示，近松山機場豪宅「涵峰」今年8月交易7樓戶，總價為1.65億，單價是每坪134.46萬，坪數為171.42坪，具歷史交易明細顯示，賣方在2015年以1.53億購入，亦即持有4年獲利1200萬，而謄本資料載明買方為和阜有限公司，經查乃為市場知名「戀」鮮奶油的開元食品，且為無貸款現金購置，至於賣方則是自然人。

「涵峰」為樓高12層、屋齡近10年的新古豪宅，屬松山機場生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前身價應落在130~140萬，此次交易算是行情價內，而前一手買在單價126.4萬，也算是當時合理價碼，獲利因素乃該社區應有的增值性，一方面周邊有299萬俱樂部成員「琢賦」，而其所屬敦北林蔭大道又有「文華苑」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等名宅打響名號，居住舒適度高，走慢活、純住宅風，都符合雲端資產族群購屋風格，遂令身價起漲。

2指標豪宅揭露！ 買主為僑外資及彰化天然氣家族

2019/11/27 15:34文/記者張瀞勻

藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再有交易(記者張瀞勻攝)

根據實價資料，藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再揭交易！最新交易的樓層為10樓戶，買方為知名欣彰天然氣家族，以惠普投資名義砸下2.21億元買進，另外，「冠德遠見」6樓、25樓也有交易，買方為僑外資新港灣石化董座朱濱以2.42億元購入。

根據實價資料，今年9月「和平大苑」出現一筆10樓戶交易，據謄本資料顯示，買方為欣彰天然氣朱姓家族，該家族二代以惠普投資名義出手，總金額達2.21億元，拆算車位後，單價為135萬元，科達機構總經理丁維慶表示，與今年3月交易10樓戶每坪134萬元，相差不大，但相較近1年交易平均每坪154萬元，價格則落差12%。

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

2019-11-20 11:43:14經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價揭露，北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易，屋主以2.33餘億元轉手，持有四年，賠了785萬元。

累計西華富邦近一年來，已有4戶認賠出售。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，西華富邦賠售物件多在預售時取得，當時房價在相對高點，近兩年台商資金回流後帶動高總價不動產交易轉熱，但買方普遍不追高，屋主可能因資金需求，或認為短期內房價不可能回到從前，決定殺出。

西華富邦位於大直植福路，樓高42層，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上，最高到290萬元。

20年老豪宅哪裡好？這些原因讓老住戶狂回購

2019/11/15 12:44 文/記者朱語蕎

中古豪宅地段精華，管理費和稅費都較新豪宅便宜，老住戶住得習慣，持續加碼購入。圖為信義區「贊泰花園廣場」。（擷取自Ｇoogle Map)

高總價產品買氣回溫，連中古豪宅也再現春天，截至今年前3季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆，比去年整年度的8筆還多，其中信義區的「贊泰花園廣場」7樓戶，不僅創下該社區實價登錄新高紀錄，也是實價登錄以來中古豪宅最高交易紀錄。

除了該社區有兩筆交易外，屋齡約28年的「昇陽國寶」、「國泰一品大廈」也有兩筆億元交易，且這些交易中都有原住戶持續買進，顯見好地段名宅不寂寞。

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

2019-11-15 10:43:17經濟日報 記者游智文／即時報導

隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻，連中古豪宅也再現春天，台灣房屋統計實價資料，截至今年前三季，屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易，比2018年全年8筆，2017年7筆還多。

11筆老豪宅交易集中在信義區、大安區，分別位於贊泰花園廣場、冠德花園城堡、昇陽國寶、亞歷山大、國王與我、康和首都、僑福花園廣場等社區，屋齡都在20年以上，康和首都已30年，僑福花園廣場也達37年。

其中信義區贊泰花園廣場有兩筆，七樓戶為禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，約124坪，拆算單價約170萬元，創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶也有兩筆交易，其中11、12樓為創見束家以3.25億元買下，6樓戶以1.85億元交易，拆算交易單價約100萬元，站穩百萬身價。

中古豪宅 信義區冠德花園城堡1.5億成交

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-06

信義區豪宅巷，冠德花園城堡1.5億成交，中古豪宅買氣旺，價格甜買方愛(示意圖)

新聞摘要

信義區豪宅巷，冠德花園城堡1.5億成交，中古豪宅買氣旺，價格甜買方愛