房地產陳總部落客

前首富捧場 蔡宏圖砸5億現金買「聯合大於」29樓兩戶

2019-10-09 18:48

國泰金控董事長蔡宏圖透過家族投資公司同記實業，買下29樓2戶聯合報舊址改建的「聯合大於」（左棟）豪宅、商辦混合大樓，推估購入總價落在5億元上下，右棟則為「聯合大哲」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕國泰金控董事長蔡宏圖罕見捧場買豪宅，根據地籍資料，聯合報舊址改建的豪宅、商辦混合大樓「聯合大於」，7月，同記實業一口氣買下29樓2戶，進一步查詢該法人為蔡宏圖的投資公司，而且兩戶均沒有貸款，推估購入總價落在5億元上下。

房地產業者指出，聯合報舊址改建案，興建地上30層、地下5層的大樓，其中23至30樓規劃豪宅，其餘樓層則為商辦空間，其中同記實業買下的為比較靠近大巨蛋那側的兩戶，合計坪數約250.28坪（包括4個車位、約45.44坪），該案豪宅每坪開價265萬元，推估29樓兩戶的購入總價可能落在5億元上下。

藝人搬錢回台 大買豪宅

2019-10-14 00:27:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市內湖區指標豪宅長虹天璽。 本報系資料庫

大陸肥咖條款效應，藝人回台買豪宅。實價登錄近日揭露，歌手林俊傑斥資數億元，購置台北市內湖區豪宅「長虹天璽」，成為今年第四筆內湖億級豪宅交易案。

今年以來砸錢買房的藝人還有林依晨，傳出購置大安區億元豪宅「青田青」，陳怡蓉也成為信義區豪宅「琢白」新住戶。

豪宅真回溫？ 上半年價量數據恐讓你失望

2019/09/13 16:04 文/記者張瀞勻

大安區豪宅成交捷報不斷。

近期豪宅交易頻傳，但統計實際成交價量，恐怕不如想像中樂觀！

統計近3年前6月單價破百萬元之住宅價量趨勢，發現今年1~6月破百萬元交易量僅197件，比起2017年、2018年同期減少16.5%~29.4%，價格也微跌1%~3.5%，專家指出，台商資金持續回流，下半年豪宅表現應會有更亮眼表現。

台灣房屋統計近3年破百萬元住宅交易價量，發現今年上半年價量為近3年新低，上半年交易量僅197件、平均單價為118.3萬元，和去年上半年279件、119.5萬元相比，交易量減少29.4%，和2017年同期相比，交易均價更衰退3.5%。

英屬鋒樺投資砸7.3億掃進「信義聯勤」17樓 創單宗總額最高紀錄

2019-08-28 10:56

法人英屬維京群島商鋒樺投資砸下7.3億元買進17樓，拆算每坪單價約256萬元，除是該豪宅目前累積的第16筆揭露實價揭露外」，更是該豪宅單宗成交總額最高的紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據實價網最新揭露資訊，北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有最新成交紀錄，法人英屬維京群島商鋒樺投資砸下7.3億元買進17樓，拆算每坪單價約256萬元，除是該豪宅目前累積的第16筆揭露實價揭露外」，更是該豪宅單宗成交總額最高的紀錄。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，除「信義聯勤」外，此次還一口氣揭露「和平大苑」14樓，以及指標豪宅交屋最新實價，包括「華固名鑄」6、19及22樓等3戶以及「聯合大哲」4樓戶，合計揭露總額近20億元。

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街？

2019-08-14 12:02:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

中山北路二段。記者游智文／攝影

繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山北路二段綠蔭盎然，早先房市熱絡時，業者訴求官道、林蔭大道，第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上，實際成交價也多在120萬元以上，但隨房市反轉，近年房價明顯下滑，不時傳出屋主慘賠。

社區最高價爐主不好當 他認賠2,164萬出場

2019-08-06 10:07:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

皇翔紫鼎 圖／取自Google Map

實價揭露，北市中華路指標社區「皇翔紫鼎」8樓戶交易，屋主預售時以社區最高價每坪126萬元買進，今年5月以每坪約90萬元賣出，慘賠2,164萬元，也是該社區首見賠售。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，皇翔紫鼎是先前房市創新高價風潮代表社區之一，2012年中華路一段中正區門牌最高行情僅9字頭，皇翔紫鼎多賣到一坪100萬以上，實價資料，甚至有6戶賣到一坪120萬以上，當年追高的人，現在嘗到苦果。

全台第1彈片廠老闆持有3戶、砸11億掃「琢白」

2019/07/10 17:18 文/記者張瀞勻

信義區知名豪宅「琢白」再現交易，28樓戶由榮益科技購入，為名下持有第3戶。(記者張瀞勻攝)

豪宅買家再現！根據台北市地政局最新實價揭露，位於信義計畫區內的知名豪宅「琢白」10日28樓戶別交易曝光，建物坪數288.4坪，總價達5.93億元，拆算車位後，每坪224.5萬元，為目前該案實價揭露以來新高紀錄，而根據謄本資料，買家為榮益科技以盼路投資的名義買下，而這也是繼8樓、9樓後，該公司所持有的第3戶，合計共砸約11億元左右買進「琢白」。

實價登錄資料顯示，2017年8月28樓戶以總價5.93億元成交，扣除3個車位，建物單價每坪達224.5萬元，這也是該案實價揭露的第7戶，並創下最高單價紀錄，而謄本資料顯示買家為盼路投資，經查後，發現代表人即為榮益科技總經理陳惟誠，過去也曾以艾爾瓦國際投資、美利亞投資的名義買下8樓、9樓，加上28樓戶，共持有3戶、總金額合計約11億元。

溫世仁家族大買大直不動產

2019-07-18 23:28:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

西華富邦 記者游智文／攝影

最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」18樓戶，以2.55億元、單價171.4萬元成交，買方經查為英業達已故創辦人溫世仁家族。

進一步統計發現，該家族也積極買進大直豪辦「台北時代廣場CBD」，近一年總計已砸超過20億元。

「信義富邦」每坪不到200萬成交 僅郭董1樓6成價

2019-07-19 05:30

郭台銘的豪宅住所「信義富邦」5月出現最新成交訊息，2樓被偉仲企業以逾2億元買下。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕鴻海創辦人郭台銘的豪宅住所「信義富邦」5月出現最新成交訊息，2樓被偉仲企業以逾2億元買下；專營豪宅的房產業者指出，拆算車位後每坪不到200萬元，相較2014年郭董以每坪350萬餘元買進1樓戶，僅是不到6成的價格。

偉仲以逾2億元購入2樓

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

2019-07-18 12:40:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，士林圓山一號院13樓戶轉手，買進總價8,535萬元，以5,900萬賣出，慘賠2,635萬元。

房仲表示，房市已脫離急跌期，房價逐漸回穩，不過，先前房市好時，追價追過頭的人，現階段轉手仍得付出慘痛代價。

圓山一號院位於士林基河路，近士林夜市，原為知名地標金雞廣場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，個案近捷運劍潭站、台北藝術中心，擁有士林夜市商圈、圓山景緻，2012年推案時開價破百，上喊每坪120萬元。

經典地段，仁愛一品再添200萬單價

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-17

經典地段，仁愛一品再添200萬單價，豪宅傳統地段，中古豪宅仍有撐

新聞摘要

經典地段，仁愛一品再添200萬單價，豪宅傳統地段，中古豪宅仍有撐

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

2019-06-26 00:24:28經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市知名豪宅「帝寶」近日在購屋平台上出現求售案例，檢視該刊登資訊發現，該戶為投資客大戶劉媽媽所持有，開價落在3.5億元，拆算每坪單價約275萬元。 不過，劉媽媽曾在2017年欲以3.9億元脫手，事隔三年再度求售，但自行降價4,000萬元。

該戶位於「帝寶」五樓，是2011年時以法拍一拍價格2.71億元，拆算每坪成交單價197.84萬元成交，對照謄本資料顯示，該戶持有人為投資客劉媽媽。

不過，劉媽媽持有六年後，曾打算處分該物件，2017年希望以總價3.9億元脫手，但由於市場反應不佳，最後下架停賣。

事隔三年，該戶再度出現在網路待售，開價下修為3.5億元，拆算每坪價格落在275萬元。

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

2019-06-19 11:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露多棟豪宅出售資料，其中信義計畫區琢白、大直西華富邦站穩200萬元，璞園信義4樓戶交易單價也達150萬元，不過國美商隱11樓屋主轉手，慘賠1,900萬元。

台灣屋屋智庫資深分析師陳炳辰表示，美中貿易戰、國內外經濟景氣不振，加上銀行爛頭寸多，不想承作大筆現金存款，富人手上資金無處去化，不少人選擇投資房地產，是近期豪宅交易升溫主因。

陳炳辰表示，豪宅買氣雖回升，但從成交價格來看，大老闆們無意追高，反而碰到屋主急售時，殺價動輒千萬起跳， 毫不手軟。

台北市今（19）日揭露多棟知名豪宅交易資料，其中一度因面積找補，意外跌出單價200萬俱樂部的琢白，低樓層3樓戶揭露預售交易行情，總價2.9億，每坪達200萬元，重回200俱樂部。

看準不動產獲利穩健…美容業大咖 搶買豪宅

2019-06-08 23:40:25經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

「寶徠花園廣場」12樓戶以1.66億元成交，經查賣方是自然美集團相關人士。 本報系資料庫

近年豪宅不僅獲科技業主撐場，美容相關產業業者買豪宅也不手軟。最新實價登錄揭露，今年1月信義區豪宅「寶徠花園廣場」12樓戶以總價1.66億元成交，經查買方為筆電相關科技業背景，賣方則是自然美集團相關人士，且統計近年包括克緹集團、DR.WU董座吳奕叡、媚登峰家族等也都有購豪宅實例。

地產業者分析，近年不少美容相關集團除本業營運，也開始異業結盟策略發展，創造出不少財富，看準不動產穩健度與獲利空間，也會在適當時間購置或處分名下豪宅。

名人都住這！新買主「加價購」買下大安區豪宅交易王

2019/06/07 11:40 文/記者張瀞勻

位於大安區敦南街「敦南寓邸」再現交易，今年4月再度出售19樓別。(翻攝海悅廣告官網)

中美貿易戰，鮭魚返鄉潮正熱，加上全球肥咖條款上路，近期豪宅成交訊息不斷！根據最新實價資料揭露，去年豪宅銷售王、位於大安區敦南街「敦南寓邸」再現交易，今年4月再度出售19樓別，總坪數160.12坪、總價2億元，據謄本資料顯示，買主為陳姓自然人，業者指出，交易價格在行情內，甚至比同樓層每坪多出4.5萬元，可見買主實力。

觀察實價資料，該戶別總坪數為160.12坪，以車位每個400萬元而言，拆算車位後，每坪單價達141.1萬元，和去年1月同樓層交易單價136.6萬元相比，每坪還高出4.5萬元。

官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬

2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。

實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

賣完廠辦賣豪宅 黎智英「頂高麗景」10樓開價4.24億

2019-05-14 15:51

壹傳媒集團創辦人黎智英，位於大安森林公園首排的豪宅「頂高麗景」10樓，開價4.24億餘元求售。（本報資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕半年內賣掉大內科4棟廠辦，套現40億元的壹傳媒集團創辦人黎智英，近期又傳欲出售坐擁大安森林公園首排的豪宅「頂高麗景」10樓，開價4.24億餘元，拆算每坪開價高達252萬元。

據悉，該豪宅在2010年預售階段，黎智英便以香港商羚越有限公司一口氣砸10億元掃進2、3、4、8、10、11、12樓等7戶，近期10樓已有委託房仲業者出售，坪數超過200坪（包括3車位）。

豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-15

豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交

新聞摘要 豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交

獨家》顧立雄北投億元豪宅首曝光 樓下鄰居便宜近1成買到手

2019-05-12 08:20

金管會主委顧立雄與經濟部政務次長王美花夫妻檔在預售時，便共同砸下1.38億元、每坪逾百萬元買進北投豪宅「藍田陞玉」25樓的頂樓戶。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕日前監察院最新發布的「廉政專刊」，揭露金管會主委顧立雄與經濟部政務次長王美花夫妻檔共同砸1.38億元買進北投豪宅，進一步對照實價網資訊，其實是文林北路上「藍田陞玉」頂樓戶，今年1月，樓下的24樓，揭露每坪實價91.6萬元，相較主委當初買進的單價大約便宜近1成。

顧立雄與王美花有著「財經俠侶」的稱號，對於投資相當有一套，除持有多筆房地產外，保險、基金等有價證券也有所涉獵。