屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成
2020-11-27 10:19:06經濟日報 記者游智文／即時報導
最新實價統計，今年前三季大直豪宅交易35筆，跟去年同期相比量增45.8%，將近五成，總成交金額64億，創近五年同期新高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市四大豪宅聚落之一，之前受豪宅稅、房市景氣下滑影響，一度交易急凍，不時傳出跳水價格，但今年市場資金充沛，高資產族手握資金挺進不動產市場，近水岸的大直豪宅也成主力標的。
根據大家房屋統計實價資料，近五年大直豪宅前三季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連三年同期都有20筆以上的交易。
今年總交易規模最大，累積前三季共35筆，總金額64億元，平均每筆交易1.8億元，平均單價每坪127萬元，略低於去年均價131萬元。
郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，賣方仍需讓步才能成交。
以大直明水路豪宅「明水靜」B棟為例，個案成屋8年，全棟開價8億多元，賣了多年，一直至今年才賣掉，但成交總價5.35億元、拆算車位每坪103萬元成交，大約打了7折。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易因此穩中求進。
資料來源／實價資料
大直水岸豪宅 記者游智文／攝影
(本文出處)#中古屋買賣-高仕不動產
#房地產問問#房地產顧問#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北三峽建案落實紅火蟻防治#中古屋#成屋#畸零地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
公寓大廈住戶「不可以這樣」否則罰鍰#中古屋#持分房地產#公設地#區段徵收#0912-913923高仕陳總
營利事業合併銷售房地價款未予劃分，應依規定計算房地售價#企業售屋#資產配置#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕陳總
捷運三重周邊 潛力黑馬 #成屋#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
土城竄升新北工業地交易冠軍 都是這一產業買的#持分土地#持分房屋#公設地#畸零地#中古屋#0912-913923高仕陳總
台中億元級豪宅 交易熱 #成屋#中古屋#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕陳總
剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」#不動產節稅規劃#企業置產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
筆記起來！建物測繪方式大解密#持分房屋#持分土地#危老重建#中古屋#0912-913923高仕陳總
《桃園航空城》小坪數地主安置 市府釋利多 #持分土地#持分房屋#公設地#協議價購土地#0912-913923高仕陳總
〈財經週報-司法熱點〉不合常規交易罪、特別背信罪 兩罪常相隨 從重論處 #共有不動產#公設保留地#房屋產權瑕疵物件#中古屋#0912-913923高仕陳總
沒有權狀的房屋，地價稅「這麼辦」#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
金管會盯炒房 擬啟動金檢 #中古屋#首購族#換屋族#持分房地產#0912-913923高仕陳總
銀行都更放款 金管會嚴管 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
內政部房市景氣指標 龔明鑫：將揭露區域不動產概況 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
終結連4平 央行：五大銀行10月新承做房貸利率上升 #平價住宅#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台積電發行120億元綠色債券 強化環保資本支出 #中古屋#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
紓困到期 銀行房貸利率反彈 #首購#換屋#持分房屋#持分土地#畸零地#公設地#0912-913923高仕陳總
北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房 #持分土地#持分房屋#中古屋#平價住宅#0912-913923高仕陳總
護國神山效應再發威 善化成交4.3億土地創今年新高記錄#區段徵收#公設保留地#共有物#0912-913923高仕陳總
六都黃金門牌房價揭露 這幾棟社區便宜好入手#平價住宅#公設地#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
房地合一稅大增、擋不住炒房？ 財長：不全然無效 #中古屋#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
土城工業區改頭換面 首案今上梁、明年完工#畸零地#持分地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
中央盤點建物，加速推動屋頂型太陽光電#閒置土地規劃開發#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
不動產授信金檢 鎖定十銀行 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
房市有隱憂 專家：明年供給壓力更重#中古屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易#透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
看中房子在警局後面 婆婆一句「八字要夠」讓她很無言#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺 #中古屋#大樓#公寓#小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成#中古屋#持分土地#持分房屋#公設地#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室#商辦#店面#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
☆關於都市更新案涉及都市更新條例（下稱本條例）第24條公同共有部分所有權人經法院囑託假扣押者不列入同意比率計算疑義 #都市更新#危老重建#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
快訊/全部出脫！ 壹傳媒內湖最後一棟大樓17.5億元賣出 #持分不動產#公設地#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
香港富豪李嘉誠：當你放下面子賺錢，代表你已懂事；當你用錢賺回面子，證明你成功了！
變形紅單掀網戰6／嘴上講討厭投資客 業者：有機會獲利大家都想撈 #持分不動產#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
