房地產陳總部落客

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

2020-11-18 12:57:13經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露信義區豪宅文心信義15樓最新交易，約277坪，以5億2,170萬成交，單價為225萬，站穩200萬俱樂部，也刷新文心信義單價紀錄，也成為今年信義區最貴豪宅。

資料顯示，買方為博瑞股份有限公司，原負責人為台新金董娘彭雪芬，2014年負責人換人，不過，彭雪芬仍名列董事，外界推測是台新金董娘彭雪芬出手，未貸款以現金購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，文心信義位於松勇路53巷內，樓高22層，實價以來揭露共十筆，其中有六戶都是在2017年成交，之前最高交易是2018年12樓交易，達222萬，最低也要約210萬，全社區都站穩200萬身價，累計總銷已達50億。

觀察今年揭露至今單價破200萬的交易為13筆，第一名為信義聯勤的18樓，260萬，第二名社區今年剛交屋的潤泰敦峰239萬，而第三名的社區就是文心信義，以225萬刷新紀錄。

台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓

2020/11/11 17:48

北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地標豪宅今年仍維持穩定去化中，可能一兩個月成交一戶，但成交價格多能守住行情，這樣的銷售步調已經成為頂尖豪宅的銷售常態 根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，該老名宅9樓揭露總價為1.8億元，坪數約185.74坪（包括2車位、約28.04坪），扣除車位總坪數與總價700萬元，拆算每坪單價約109.70萬元。

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

2020-10-23 10:09:11經濟日報 記者游智文／即時報導

天母店面空置多，租金節節下降，但豪宅不同。

實價揭露，今年8月屬北投門牌的天母豪宅木蘭居7樓戶173坪，以25.2萬出租，單坪1,456元，名列今年北投最高租金豪宅，並擠入今年豪宅總租金第四名，第五為7月出租的大安森林公園豪宅頂高麗景8樓戶。

台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第一名為信義富邦國際館，近200坪出租35萬，其次為西華富邦33.5萬，國泰天母30萬排第三。

推估投報率，天母最亮眼，全市僅5筆能達到2%以上豪宅，有4筆在天母，天母另一筆天母一莊也達1.9%。

帝寶一戶自砍2億求售 屋主是名媛陸勝文

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。

房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。

熱錢挹注 這區豪宅上半年走旺

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-02

熱錢挹注 這區豪宅上半年走旺，圖為天母一莊(圖：台灣房屋天母七段加盟店提供)

新聞摘要

熱錢挹注 這區豪宅上半年走旺

巷弄豪宅億來億去 今年這條巷子賣最多

2020-08-20 11:00:11經濟日報 記者游智文／即時報導

寶徠花園廣場。記者游智文／攝影

實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易，新買家無貸款，以現金1.88億買下25樓戶，單價166萬，維持高樓層165~170萬之間的身價，這也是寶徠花園廣場今年第三筆交易，雖然身處巷弄中，但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。

統計今年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易，排除新成屋交屋因素，交易以信義路五段91巷最熱門，有四筆交易，總銷約6.7億，其中有三筆寶徠花園廣場，及信義亞緻一戶。

歌壇東方不敗出手？2.24億買「聯合大於」22樓戶

2020/08/12 13:00文/記者張瀞勻

「聯合大於」最新揭露一筆22樓交易，總價達2.24億元。(圖/記者張瀞勻攝)

由聯合報大樓改建的「聯合大於」因傳聞「樂壇東方不敗」張清芳和前夫購入23樓引發熱議，而根據實價資料顯示，最新揭露一筆22樓交易，總價達2.24億元，調閱謄本資料顯示，買方為張姓女子，且戶籍地址就位於大直水岸「帝景水花園二期」，引人不禁聯想買主是否為張清芳。

今年初張清芳和前夫宋學仁因離婚震撼娛樂圈，然而兩人財力雄厚，分產問題也成為媒體熱炒話題，並傳聞宋學仁買下「聯合大於」23樓戶送給張清芳做為禮物，但只聞樓梯響，未有資料證實，而根據最新實價資料，「聯合大於」有一筆22樓戶交易，總面積約112餘坪，總價達2.24億元，拆算車位後，每坪單價約212.3萬元，以攝區平均交易單價213萬元而言，本筆交易顯得實惠。

富3代歸台 在信義計劃專挑私人訂製款豪宅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-07

新聞摘要

富3代歸台 在信義計劃專挑私人訂製款豪宅

富3代歸台 在信義計劃專挑私人訂製款豪宅，圖為「琢白」現場實景拍攝(圖：業者提供)

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

2020-08-04 12:33:09經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北投「遠雄御之邸」，14樓戶轉手，屋主2013年以總價約1.09億買入，今年6月以1.16億餘元售出，獲利約700萬元，觀察遠雄御之邸實價共有6筆轉售資料，僅1筆賠售，另外5筆都是獲利，其中有3筆獲利都超過千萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同社區有賺有賠時有所聞，關鍵除了入手價格外，出售時間點也很重要。

遠雄御之邸位於北投區文林北路上，正對北投士林科學園區，推案時訴求區域指標豪宅，開價每坪80~90萬，高樓層成交價不少在80萬以上，社區普遍交易單價6~7字頭，平均單價每坪69.8萬。

較周邊大樓平均單價為每坪53萬，比區域行情高出三成。

台北信義區豪宅 去年成交破140億元

工商時報 郭及天 2020.07.16 取自:工商時報報導

近年台北信義區豪宅交易大增，去年就有63件億元豪宅交易，比過去幾年呈倍增之勢，總成交額突破140億元，「寶徠花園廣場」今年就有三件最高，其中有一戶前手屋主持有半年多就獲利600萬出場。

今年信義區傳出「冠德信義」、「聯合大哲」、「聯合大於」等豪宅成交，據最新實價登錄，因前總統陳水扁居住過而聞名的「寶徠花園廣場」8樓、23樓戶別在4月分別以1.63億、1.85億元成交，單價每坪分別為154萬、169萬元。

其中，「寶徠花園廣場」8樓戶前屋手是去年8月買進，持有半年多轉手，出售價格高出600萬元，新買主據查為春天酒店前經營者、德德精密工業的謝家成員。

此外，同屬上一波房市景氣熱絡時興建的豪宅「基泰信義」9樓戶今年4月也有1.39億元的交易，換算單價約每坪140萬元。

最新揭露！天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

2020/07/09 11:32 文/記者張瀞勻

「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案。(資料照)

根據最新實價資料，位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶，總金額達2.65餘億元，單價落在140萬元，相較於同樓層預售價格每坪低了31.81萬元，價差超過1成8。

「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案，屋齡約3年，藝人彭于晏於2014年預售時期買下16樓後，討論聲浪升溫，爾後亦有飲水機大廠賀眾王家購入，而社區最高成交行情為頂樓戶，當時預售成交單價達207.37萬元，最低價格則為2018年1月交易的5樓戶、每坪122.99萬元，近一年行情則落在129~163萬元，高低樓層價差大。

砸現金！2020年豪宅流行「這樣買」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-07-08

不用振興券免貸款 2020年豪宅流行這樣買，圖為「太子華崴」建築立面模型

新聞摘要 不用振興券免貸款 2020年豪宅流行這樣買

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】豪宅市場吹現金風！實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易，2樓總價9,935萬，和10樓戶總價10,815萬，都是以現金購入，此外朱崙街的「至真」三樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富豪豪氣無極限！

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

2020-07-02 12:26:10經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

松濤苑。圖／聯合報系資料照片

豪宅市場再揭露高價交易，根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元。

謄本資料顯示買方為大隱國際，經查應為時力創黨元老律師黃秀禎。

不畏疫情逆勢買進 豪宅客勇於進場

2020-06-17 18:31經濟日報 康堃皇

根據台北市最新實價資料顯示，雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

「西華富邦」今年第一季累計已有3個實價紀錄，包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元，新揭露的24樓成交2.07億元，每坪單價為157.8萬元，不過該筆有前次的交易資料，2015年12月該戶成交總價為2.14億元，此次交易應該是虧損出場。

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

2020-06-14 10:30:12聯合新聞網 文/林宜嫈

北市豪宅百萬俱樂部除了地段要素之外，另一個屹立不搖的元素就是自然綠景，對於不少豪宅客來說，能在台北都市生活中，抬頭即可見綠是極大享受。

也因此有幾個重點熱區，無論經歷各種不同外在因素，仍然保持不墜地位，本次以大安森林公園、大直水岸、圓山為主軸，分析這三區穩坐交易寶座的原因。

熱區一、大安森林公園 都市之肺一級豪宅區

大安森林公園向來是台北景觀宅的指標點之一，公園佔地25公頃，其森林公園的型態被譽為台北市的「都市之肺」，加上大安區地段門牌，一直以來屬於富人購置豪宅首選。

3.7億！冠德信義又見現金交易 豪宅成吸鈔機

2020-06-03 11:52:24經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露信義區豪宅「冠德信義」又有一筆新交易，10樓戶246.72坪由自然人李女以3.7億元買下，單價205.4萬，為冠德信義揭露至今第二筆單價破兩百萬的交易。

此筆交易雖高達3.7億元，但完全無貸款，以現金購買，再度凸顯市場現金滿滿。

冠德信義2017年11月完工，實價目前揭露五筆交易，其中12樓和言金樓戶交易單價都破兩百萬，其餘低樓層三四五樓單價維持在190萬的水準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，冠德信義分BCF棟，一層一戶，共41戶，基地面積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破三億以上，由於近信義百貨商圈，又正對松德公園，視野遼闊，生活機能和環境條件佳，頗吸能引高資產族目光。

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

2020-05-27 13:34:08經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

最新實價登錄揭露，大直水岸豪宅「西華富邦」再現大咖買方，今年3月該社區4樓戶以總價2億元成交，買方為法人偉儀藝術有限公司，經查為台積電創辦人張忠謀家族買進，讓原本就持有1戶的張忠謀家族，目前累計握有2戶。

實價登錄資料顯示，今年3月「西華富邦」4樓戶以總價2億元、拆算每坪單價約137.01萬元成交，據謄本資料顯示，買家為偉儀藝術有限公司，代表人是張忠謀夫人張淑芬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，該交易尚屬「西華富邦」低樓層行情價內，不過也顯示今年雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，但房市交易仍穩定去化，有剛性需求或有置產配置需要的高資產族，只要價格買賣雙方都認同，仍會在疫情期間成交。

郎美囡分析，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290萬，依據實價上的揭露資料，該社區平均交易價格每坪約186萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關。

億級豪宅又成交 這棟出現次低價

2020/05/20 11:45文/記者葉思含

「聯合大於」、「聯合大哲」為知名B辦改建豪宅指標案。(翻攝自Google街景)

今日最新實價登錄資訊，有2大豪宅都有亮眼揭露，包括「One Park Taipei信義聯勤」、「聯合大哲」皆有億級交易，其中「One Park Taipei信義聯勤」成交10樓戶，總價3.63億元，每坪單價高達233萬元，至於「聯合大哲」則有18樓戶交易，總價2.81萬元，每坪單價182.6萬元，創社區次低紀錄。

北市超豪宅不畏疫情持續成交熱賣，「One Park Taipei信義聯勤」10樓戶坪數174.4坪，總價3億6360萬元，每坪單價233.89萬元，住商不動產北市區經理錢思明認為，該棟為大安森林公園周邊指標超豪宅，地段身價不言而喻，屬於行情價範圍。

信義聯勤又賣掉兩戶 10樓是曾請蔡依林代言的生醫大股東

2020-05-06 09:32

豪宅買氣未停歇，最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶，分別是6、10樓。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣未停歇，最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶，分別是6、10樓，其中10樓買家更是曾找過小天后蔡依林，現在則是由Ella代言的生醫科技大股東所買下。

根據地籍資料，3月甫過戶6樓買家為自然人，坪數約145.61坪，另有4個車位、約40.01坪，若以貸款設定金額回推，總價落在3.3億至3.5億元間，拆算每坪單價225至230萬元。

大直豪宅持有4個月轉手賣 屋主小賠130萬元出場

2020-05-06 11:46:20經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

最新實價登錄揭露，今年2月大直豪宅「忠泰圓舞曲」10戶以總價1.26億元成交，單價每坪落在127.6萬元，不過該戶去年10月才揭露交易，未料屋主短短持有4個月，轉手賠售130萬元。

房仲業者分析，該戶短期持有即轉手，推測應與資金調度有關，因此小賠出場。

實價登錄資料顯示，今年2月「忠泰圓舞曲」10戶，以每坪單價127.6萬元、總價1.26億元成交，根據謄本資料顯示，買方為劉姓與葉姓自然人共同持有。

不過該交易的歷次移轉明細中，發現該戶去年10月才交易，當時該戶以總價1.2738億元出售，扣除車位換算單價129萬元，為該社區首筆交易紀錄。