房地產陳總部落客

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家：不見得有賺

2022-11-24 09:46:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易，總價2.98億，每坪205.5萬元，資料顯示，賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，去年才以2億9,495萬元買入，帳面獲利393萬元。

買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。

第一建經研究中心副理張菱育分析，該戶雖然帳面上有增值，但若透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，何況豪宅裝潢費動輒千萬，不見得有賺，而這筆交易雖在二年內，也因此可免課徵房地合一稅。

她推測，賣方應是公司資產配置考量，才會短時間就釋出銷售。

信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價

2022/11/02 12:00文/記者朱語蕎

信義區今年億元交易件數腰斬，「冠德信義」C棟9月交易12樓戶別，換算單價188.48萬，更是該社區最低單價。（台灣房屋提供）

實價登錄資料，信義計劃區豪宅「冠德信義」C棟，9月交易1戶12樓戶加4車位，坪數共267坪，由法人閎泰投資以總價4.1億無貸款買入，換算單價188.48萬，成為「冠德信義」今年第一筆交易，也是最低單價交易。

進一步觀察信義區前3季破億大樓交易，今年累計有20筆，去年同期有40筆，等於少了一半。

北市小豪宅 坪價飆新高

2022-04-24 01:09:11經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台北市大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」每坪單價來到165.6萬元，近一年漲幅達10.7%。（本報系資料庫）

房市強強滾，高單價小宅以低總價、地段優良、高質感三大優勢，再現亮點，據實價登錄，近一年小豪宅單價多創出社區新高，前五名單價全要155萬元以上，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點。

北市房價高漲，也造就高單價小宅熱銷狀況，統計近一年台北市高單價小宅前五名，以大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」奪冠，屋齡逾13年，近一年漲幅達10.7%，去年1月交易一筆坪數10.9坪，總價1,798萬元，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄。

不怕限貸！法人5.16億現金購2戶和平大苑

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-17

不怕限貸！法人5.16億現金購2戶和平大苑

新聞摘要

據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，2021年10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。

北市地后豪宅再交易 點石成金往事令人羡豔

2021-08-11 12:31經濟日報 記者游智文／即時報導

 實價揭露，國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」12樓戶交易，總價9,838萬元，每坪約172萬。

房仲業表示，雖然成交總價不到億元，但其坐落地段是台北市住宅區的公告土地現值第二高，為名副其實的地后豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市仁愛路為台北市精華地段，土地價值高，該豪宅面仁愛路四段的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，釋出稀少也頗獲高端買方青睞。

仁愛尚華是都更點石成金的知名案例，雖地點好，但更新前屋齡老舊且在921地震中受創，房價只一坪60萬上下，但都更後房價不只破百萬，更飆到最高190多萬，實價資料共18筆交易，平均交易價格也達169萬元。

限貸之後豪宅這樣買 今年首筆億元交易出爐

2021/02/25 15:24文/記者朱語蕎

今年第一筆億元豪宅交易出爐，是中正區豪宅「頂禾園」，以總價2億7826萬元售出。（翻攝自GoogleMap街景）

2020年央行祭出限貸令，希望抑制投資買氣，不過對於高資產族而言似乎影響不大，最新實價登錄揭露，今年1月首筆億元豪宅交易出爐，是台北市中正區「頂禾園」11樓230坪，以總價2億7826萬元售出，拆算單價170萬，頗符合近1年的交易行情，買方是原帝寶住戶，以6成貸款購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，去年底央行加碼，針對公司法人信用性管制，第1戶房貸限貸6成、第2戶以上房貸限貸5成，且無寬限期。

晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬

2021-01-13 15:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

取自google map

實價揭露，大直水岸豪宅「代官山」9樓戶交易，成交總價1.6億，每坪約185萬元，比起同樓層鄰居、知名主持人鄭弘儀2014年每坪232萬元入手，新屋主入手價格每坪便宜約47萬元、兩成，等於打了8折。

代官山屋齡約14年，總戶數約25戶，社區位明水路，和大直知名豪宅輕井澤、帝景水花園、 忠泰交響曲等同屬水岸第一排。

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？

2021-01-13 12:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓富人以2億1974萬，買下5樓戶，單價145萬元，和張忠謀作鄰居。

西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。

觀察西華富邦過去一年有不少低樓層交易，先是張忠謀家族在去年3月以2億元買下4樓戶，每坪單價約137萬，苗豐強家族在去年10月，也買下兩戶4樓戶，每戶總價約2.12億元，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%。

最新的五樓戶交易，每坪145萬，也比同層樓鄰居在2018年入手單價140.3萬，價增3.4%。

豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低

2020/12/01 14:45

9月，「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫，根據內政部實價網最新揭露，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。

根據最新實價揭露，9月，李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中1戶，坪數約125.14坪（包括2車位、約22.72坪），扣除車位坪數與總價920萬元，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。

中正豪宅「頂禾園」守170萬身價

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-03

中正豪宅2020年僅3筆「頂禾園」守170萬身價(示意圖)

新聞摘要

中正豪宅2020年僅3筆「頂禾園」守170萬身價

松山區豪宅王換人 「潤泰敦峰」1樓每坪240萬登頂

2020/10/21 11:39

北市松山區豪宅王確定換人，知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓兩戶實價，兩戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元，直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元，成為松山區單價最高的「豪宅王」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區豪宅王確定換人，知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓2戶實價，2戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元，直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元，成為松山區單價最高的「豪宅王」。

根據地籍資料，該豪宅6月揭露的1樓兩戶，均是英屬維京群島商高美投資買進，兩戶均無貸款紀錄，而且該法人是今年6月8日才核准登記。

信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

2020-10-08 10:49:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第，今年8月4樓戶，約101坪，以1億500萬成交。

房仲業表示，28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元，如今已翻漲三倍以上。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，這在信義區很普遍，以國家大第來說，該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍，依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值5,415萬元。

國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內，為樓中樓規劃的華廈，樓高6層，和2001廣場，信義雙星，馬可波羅均是信義區第一批豪宅。

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

2020-08-04 12:33:09經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北投「遠雄御之邸」，14樓戶轉手，屋主2013年以總價約1.09億買入，今年6月以1.16億餘元售出，獲利約700萬元，觀察遠雄御之邸實價共有6筆轉售資料，僅1筆賠售，另外5筆都是獲利，其中有3筆獲利都超過千萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同社區有賺有賠時有所聞，關鍵除了入手價格外，出售時間點也很重要。

遠雄御之邸位於北投區文林北路上，正對北投士林科學園區，推案時訴求區域指標豪宅，開價每坪80~90萬，高樓層成交價不少在80萬以上，社區普遍交易單價6~7字頭，平均單價每坪69.8萬。

較周邊大樓平均單價為每坪53萬，比區域行情高出三成。

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-07-22

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手，圖為「冠德遠見」

新聞摘要

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手

「聯合大於」又現億級交易 買方大有來頭

2020/03/20 17:21 文/記者葉思含

由於聯合報大樓改建的住辦「聯合大於」再揭億級交易。(翻攝自Google街景)

信義區頂級豪宅「聯合大於」又出現高價交易，此次一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，買家分別是恆坤投資有限公司與名冠投資股份有限公司，據悉還有24樓還有1戶尚未揭露，推測為禾聯家電老闆出手，0貸款以現金買入，蔚為市場話題。

此次「聯合大於」最新揭露交易為2戶去年9月24樓戶，1戶為136.51坪，每坪210.39萬元，總價2億2688萬元，買主為恆坤投資有限公司；另1戶為147.87坪，每坪159.4萬元，總價為2億3568萬元，因標示價格內含4個坡道平面車位，以每個車位380萬元行情拆算，每坪單價為215.27萬元，買主為名冠投資股份有限公司。

北市大安 蟬聯豪宅冠軍區「敦南寓邸」豪宅王

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-11

大安區蟬聯豪宅冠軍區 敦南寓邸為豪宅王

新聞摘要

大安區蟬聯豪宅冠軍區 敦南寓邸為豪宅王

羨慕！「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬

2020/01/17 17:00 文/記者葉思含

元利「和平大苑」位金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄。

根據內政部公佈實價登錄資訊，北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄，像是去年4月交易3樓戶，總價為2670萬元，單價是119.6萬，總坪數為22.3坪，備註為地主合建戶，讓地主轉手獲利1643萬，謄本資料顯示買方李姓自然人，而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶，總價是6550萬，單價創「和平大苑」金山南路門牌最高，來到136.7萬，坪數是59.3坪，亦令另一地主戶獲利3859萬。

另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊，地主於2017年以總價6480萬，單價135.6萬出售給萬姓自然人，獲利高達4885萬。

每坪250萬當江蕙鄰居 創去年北市第二高價

2020-01-08 11:00:28經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」11樓戶交易，總價約3.3億元，每坪250萬元，為去年北市豪宅交易單價第二高價，僅次於同一社區17樓戶每坪256萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，豪宅市場雖然未脫央行房市管制，但隨整體不動產市場復甦、海外資金回流帶動豪宅交易回溫，指標型豪宅受高端買方矚目，價格支撐力強。

元利信義聯勤位於北市建國南路二段，面大安森林公園，共有二棟，樓高分別是31層、35層，屋齡約一年。

目前共揭露17筆實價資料，最高單價為2018年登錄的32樓，總價4.61億元，每坪299萬元，為目前全台成交單價的大樓豪宅。

北市五大豪宅案 銷售全破6成

2019-11-28 14:47:23聯合晚報 記者游智文／台北報導

市調統計指出，近一年台北市頂級豪宅新增供給驟降，銷售壓力獲得紓解，五大頂級豪宅案「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」，目前銷售均已接近尾聲。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年頂級豪宅銷售如鴨子划水緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。

由於市場供給減少，賣壓下降，頂級豪宅目前多已不再讓利，有的甚至轉硬，調整價位，惜售氛圍逐漸浮現。

豪宅多住明星富商 陸客當名人村觀光

台北市豪宅不僅身價高，還可稱為名人村，更有旅遊業者透露，如藝人小S、國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家等人所居住的「帝寶」，及鴻海集團總裁郭台銘、藝人蕭亞軒、大S所居住的信義計劃區豪宅群等，成為不少陸客指名必經的「景點」。

帝寶最多名人住戶

10大豪宅中名人聚居最多的，當屬大安區仁愛路三段的「帝寶」，擁有最多戶的是頂新集團魏家及宏泰集團林家，有「河南王」之稱的東裕集團和丹尼斯集團董事長王任生，及萬海集團陳家，也坐擁不少戶別。此外連戰、寶成集團蔡家、小S、投資客大咖劉媽媽、名媛何麗玲等人也都是「帝寶」住戶。
規劃有萬豪酒店物業管理的中山區大直地區「西華富邦」，最大咖住戶為「半導體教父」、台積電退休董座張忠謀，他過去與妻子居住於大直地區老牌豪宅「帝景水花園」多年，再入手「西華富邦」，足見其對於大直水岸景觀的忠誠度與喜愛度。另外包括印尼紡織大王宋良浩之子宋大江、三發建設董事長鍾俊榮，也都出手該社區。