中山北路成豪宅災區？ 這棟5筆都賠售

中山北路現在成了豪宅重災區嗎？根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。

▲中山北路某棟樓五戶轉手全賠。（圖／東森新聞資料畫面）

月租金30萬　連家低調出租帝寶豪宅

時間：2018/12/04 19:24

國民黨前主席連戰去年將名下2戶帝寶豪宅，贈與連勝文、連勝武2兄弟，《蘋果》近日發現連家兄弟疑將其中1戶豪宅，刊登在《591房屋交易網》求租，不含管理費，月租金30萬元，拆算租金單價1852元，合乎「帝寶」過往出租行情。

不過，連家對此低調，連勝文辦公室轉述連勝文說法：「這戶不是我的。」記者再追問是否弟弟連勝武持有，他不願回答，連戰辦公室則以「主席家事，無法代答」回應。

根據《591房屋交易網》近期所刊登的「帝寶」求租戶，共有4戶，2戶位於8樓、2戶位於16樓，其中，位於8樓、總坪數約162坪的物件，由仲介人員獨家代租，根據其刊登照片所秀出的窗景方位、推估該戶應位於C棟，加上求租資訊中標註室內坪數為82.95坪；比對地籍謄本，即為去年連戰贈與給2個兒子連勝文、連勝武的其中1戶。

全案開出月租金30萬元，租金含2平面車位、但不含月繳管理費30972元，最短租期2年，為求慎重、租約更需公證。

下殺三成 皇翔紫鼎一次成交兩戶

2018-11-07 12:13:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露北市中正區指標豪宅「皇翔紫鼎」13樓兩戶同時交易，推測為同一買家，合計總價約1.43億元，每坪約89.4萬，和2016年的最高單價8樓的126.3萬，價修29.2%，將近三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，皇翔紫鼎先前預售成交行情多在120萬元上下，房市反轉後，大坪數買氣下滑，加上該案門牌在巷弄中，難以滿足高資產族對於高價住宅的期待，交屋至今兩年僅揭露24筆交易。

今年交易共七筆交易，總價都跌出8,000萬的豪宅門檻，且有五筆單價都落在8字頭，顯示「讓利」還是吸引買家唯一方法。

張旭嵐表示，不少企業主會趁這波價格修正為子女做置產規劃，一次買下兩戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，因此有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

「敦南寓邸」規劃133坪雙併住宅，位處靜巷，吸引名人買單。

今年豪宅交易明顯復甦，根據實價登錄顯示，台北市「敦南寓邸」8月再現新交易，這次買家以2億180萬買下22樓，坪數160.12坪，扣掉車位後單價為141.3萬，是該社區第2高價，僅次於25樓的單坪144萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「敦南寓邸」在2016年交屋，目前共有14筆交易揭露，今年就有9筆，比「和平大苑」多了兩筆，是今年大安區最賣豪宅，社區總價帶為1.6億~2.1億元，單價落在110~114萬元。

社區規劃豪華氣派，頂樓還有空中泳池。

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19 11:19:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料揭露，信義區知名豪宅「國家美術館」12樓戶交易，總價2億元，拆算車位後，每坪約110萬元，創該社區新低。

資料顯示，新買家為遊戲軟體業者，拿現金2億元買房，沒有貸款。

國家美術館位於信義區松德路，樓高15層，為屋齡8年的新古豪宅。

實價資料，該社區在2014年10樓戶以2.58億成交，每坪177萬元，創下社區最高價。

奇葩豪宅！買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17 12:42:45聯合新聞網 綜合報導

圖為裝潢個案「揚昇君臨」客廳。 記者侯永全／攝影

房市近年來不確定性高，近期傳出藝人認賠殺出情形。

進入第4季購屋季，位於台北市蛋黃區竟有間新社區豪宅，從未讓屋主賠過錢，該豪宅還位於台北市中正區博愛路上，堪稱是房市不穩逆勢中的奇葩豪宅。

走過房屋稅衝擊 北市4大豪宅2年賣掉近50戶、逾120億元

2018-09-19 19:39

〔記者徐義平／台北報導〕走過4年前高額房屋稅衝擊，根據內政部實價網最新揭露紀錄，北市四大熱銷豪宅「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」等，2年賣掉近50戶，累積銷售金額逾120億元。

4年前北市豪宅受到建物構造單價、路段率大幅調高，再加上豪宅稅加成，導致豪宅房屋稅大幅加重，讓當時買氣幾乎陷入慘澹，甚至讓當時預售中的指標豪宅案選擇讓利出售。

不過，隨著去年北市府祭出建物構造單價「分6年分段緩漲」機制，再加上去年5月股市站上萬點後維持至今，促使北市出現四大熱銷豪宅，分別是「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」，2年內合計賣掉近50戶。

根據內政部實價網最新揭露資訊，自2017年至今，北市天母豪宅「天鑄」成屋後，已經揭露近20戶成交資訊，累積揭露總金額近50億元，其次是大直豪宅「西華富邦」近2年累積揭露9戶，其中包括1戶預售買進屋主轉手戶，累積揭露總金額近20億元。

競買豪宅的富人遊戲　「文華苑」買方終於不是他

時間：2018/08/08 19:08

「文華苑」近期又傳交易，位於10樓的戶別，於今年5月以約4.8億元成交，換算每坪單價為169.8萬元。資料照片

「這是一場競逐買豪宅的富人遊戲！」面對「文華苑」再傳交易，熟諳豪宅市場的業者表示。

這次，買方不再是已坐擁7戶的國巨集團創辦人陳泰銘，而是僅次於陳泰銘、在該社區已購入4戶的睿信投資，以總價4.8億元購入第5戶，位於10樓、總面積約350坪。

根據最新實價揭露資料顯示，松山區指標豪宅「文華苑」，近期又傳交易，位於10樓的戶別，於今年5月以約4.8億元成交，換算每坪單價為169.8萬元，和上一次2012年前一手屋主取得成本相比，房價多約35%。

勤美集團公主以85折入手中正區億元豪宅

2018-08-02 16:13 〔記者徐義平／台北報導〕

又有豪宅晚買價格較實惠實例，5月，北市中正區豪宅「臺大OPUS ONE」揭露1戶18樓成交實價，每坪單價約120萬元，相較2年多前，甫興建完成時，同樓層每坪實價約141.1萬元，價格下修幅度達15%。

進一步探詢買家身分為兆鴻投資，負責人為劉姓自然人，董事更赫見勤美集團創辦人何明憲的女兒何佩珊，也是持股最多的股東。

根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，該豪宅揭露18樓其中1戶總價達1.4億元，坪數約140.89坪（包括3車位、約31.26坪），扣除車位坪數與總價842萬元，拆算每坪單價約120萬元，買家為兆鴻投資，董事長為劉中傑，其中董事何佩珊持有股權更高出董事長劉中傑近2倍。

目前該豪宅計有77筆實價揭露紀錄，其中18樓實價紀錄，若加計5月最新揭露資訊則共有4筆，其中預售時有2筆紀錄，當時18樓每坪實價各約140.9萬、140.7萬元，2016年2月，該案取得使照後再成交1戶18樓，每坪實價約141.1萬元，若對比5月揭露單價，每坪價差達20萬元，若是以兆鴻投資買進該戶坪數推估，5月買進總價相較預售時省下超過2千萬元，該價格可再入手北市1戶中古屋。

【飯店大亨賣豪宅】內部首曝光　開高價4.58億元　

2018年07月20日

大直知名水岸豪宅「帝景水花園」過去二手交易量，幾乎呈現個位數，不少住戶皆為一手住戶，住進去、就不想搬。

而近期在《591房屋交易網》上，則出現1戶12樓雙併景觀戶，整戶約202坪，開價4.58億元求售。

據查，該戶持有人為西華飯店，其董事長劉文治，同時也經營萬豪酒店，更一手打造大直新豪宅「西華富邦」，外界揣測，應是劉文治家族已遷居「西華富邦」，才會出脫舊家。

「帝景水花園」在大直地區共分5期基地，分踞基湖路157巷、樂群一路等處，每期社區都強調第一排水岸景觀，因此陸續吸引包括台積電創辦人張忠謀夫婦、已故寒舍創辦人蔡辰洋與妻子賴英里、華南金控副董事長林明成千金林宛嫻、聯合線上董事長王安嘉、歌仔戲名角楊麗花等人入住。

大直豪宅6年零成交 帝寶卻加價再售

8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

2018-07-17 14:09:00聯合晚報 記者游智文／台北報導

又有人要賣帝寶豪宅，新接手的鄭姓屋主，近日又委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元。 記者游智文／攝影

陸勝文那戶又要賣 扣除車位每坪底價314萬

名媛陸勝文帝寶豪宅又有新進展，去年她以7.76億元高價脫手，跌破市場眼鏡後，新接手的鄭姓屋主，近日又委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元。

富人想法轉變 北市億元宅待售量大減25%

2018-07-10 09:04:12經濟日報記者游智文╱即時報導

台北市豪宅近來有轉熱趨勢，市場多認為賣方會趁買氣轉好，趕快賣屋，以求解套。

但業者統計，目前北市網上待售億元豪宅僅747戶，比去年同期大減245戶，減幅近25%。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，這一波房市反轉，豪宅房價跌勢很重，現在雖有買氣，但買方殺很大，價格大多砍到見骨，很多有意賣房的富人寧可多等一陣子，甚至撤回待售房子等行情轉好再賣，待售量因此不增反減。

北市豪宅受央行限貸令，房屋稅大幅調高影響，2015年後交易急凍，價格一路下跌，不少屋主、投資人因寬限期到期、地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力，以及擔心愈晚賣跌愈多，紛紛出售，豪宅賣壓快速升高。

十大豪宅 每戶總價都好幾個億，中1次樂透恐也買不起

作者：MyGoNews

蕭又安 時間：2018-06-21

豪宅排名大風吹，2018北市10大豪宅出爐，每戶總價都好幾個億，中1次樂透恐也買不起

新聞摘要 豪宅排名大風吹，2018北市10大豪宅出爐，每戶總價都好幾個億，中1次樂透恐也買不起

逢低買進也慘賠 大安區豪宅轉手賠2100萬

2018/05/14 11:15 文/記者葉思含

大安區傳統豪宅「東帝士花園廣場」出現逢低買進也慘賠、甚至創社區新低價的慘況。(翻攝自Google街景)

根據內政部實價資訊最新揭露，今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」出現逢低買進也慘賠、甚至創社區新低價的慘況。

此次「東帝士花園廣場」成交20、21樓，總價1.1億，總坪數142.54坪，扣除車位每坪單價84.57萬，而該戶在2016年8月為以1.31億、單價102.32萬買進，單價跌幅達17.35%，逢低買進才1年半就大賠2100萬。

兩家資本總額僅千萬新設公司 各砸約5億買進「文心信義」

2018-03-14 11:21 〔記者徐義平／台北報導〕

豪宅買氣增溫，信義計畫區豪宅「文心信義」，去年12月，一口氣成交9、18樓兩戶，合計成交總價將近10億元，買家分別為法人鴻樺開發、倪可開發，兩家公司的設立時間均是去年12月13日，資本總額也均是1千萬多1元，房產業者解讀，高資產族群擔心身分曝光，因此會新設公司來持有豪宅。

豪宅買氣增溫，信義計畫區豪宅「文心信義」，去年12月，一口氣成交9、18樓兩戶，合計成交總價將近10億元，買家分別為法人鴻樺開發、倪可開發。（記者徐義平攝）

 根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，該豪宅9樓以總價4億9045萬元，坪數約264.45坪（包括4車位、約45.56坪），扣除車位坪數與總價2千萬元，拆算每坪單價約214.92萬元，至於，18樓總價為5億555萬元，坪數266.33坪（包括4車位、約45.56坪），扣除車位坪數與總價2千萬元，拆算每坪單價約219.93萬元 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場在2016量能急凍後，2017市況漸入佳境，有些個案銷況平順，價格也找到支撐，近期買氣也逐步出籠。