房地產陳總部落客

電商營業額催油門增長 帶動倉儲與廠房大量需求

2021/05/11 17:01

根據高力國際亞太區研究部發表的2021全球投資人意願調查顯示，倉儲物流躍升為投資的第二首選，在亞太區中有將近25%的投資人認為電子商務需求仍暢旺，將持續加碼投資。（高力國際提供）

〔記者徐義平／台北報導〕受武漢肺炎衝擊，去年全球零售額減少7兆美元，唯獨電子商務在疫情衝擊下反而催油門增長，去年全球電商營業額達42.8兆美元，較前年大幅增加近3成。

高力國際董事總經理劉學龍指出，去年武漢肺炎疫情衝擊全球，各國政府的國境封鎖及封城措施，航空業、旅館業及零售業成了去年面臨海嘯第一排衝擊的產業，也使人們生活型態改變，以零售業為例，線下消費受挫，消費行為大量轉移至線上。

南港千坪工業廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-20

公開標售_南港園遠東智慧科學園區廠辦(圖/第一太平戴維斯)

新聞摘要 南港千坪工業廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內最大統包工程承攬商中鼎集團，隨著全球版圖持續拓展，預定於2021年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。

媚登峰砸5.88億，收購皇家季節酒店台中館

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-12

媚登峰砸5.88億，收購皇家季節酒店台中館(圖/翻攝皇家季節酒店官網)

新聞摘要

媚登峰砸5.88億，收購皇家季節酒店台中館

疫情肆虐，讓2021「全球不動產」醞釀反彈潛力

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-10

疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

新聞摘要

疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

商辦房東注意！你應該要開始擔心「2024」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

2024年成為辦公室租賃市場分水嶺，不再由房東主導

新聞摘要

2024年成為辦公室租賃市場分水嶺，不再由房東主導

商用不動產Q1成交衝高 達414億

2021-04-03 02:27:59經濟日報 記者陳美玲／台北報導

高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高。記者趙容萱／攝影

「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持，高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高；戴德梁行總經理顏炳立認為，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年增逾一成。

法人狂搬現金置產 免貸款6.7億買敦南商辦

2021/03/26 11:11文/記者朱語蕎

根據台北地政雲資料，敦化南路商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別，今年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下，暫居今年北市商辦交易的總價冠軍，（翻攝自ＧoogleMap街景）

市場游資充沛，據台北地政雲最新資訊揭露，敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別，今年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下，暫居今年北市商辦交易的總價冠軍，另外，內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，也同月被第一金人壽斥資2.26億現金收購；而在1月時，大安的「千富企業大樓」4樓，也被網擎資訊軟體以1.2億購得，同樣沒有貸款。

北市商辦的供給短缺，加上商辦兼具自用與收租的彈性，法人又需要為資金尋找理想去處，因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產，就成了法人資金停泊的好去處。

101每坪租金 首見5字頭

2021-03-12 03:13:34經濟日報 記者何秀玲／台北報導

台北101高樓層辦公大樓租金，首度出現每坪5,000元議價水平！台北101大樓營運長劉家豪表示，目前台北101滿租率已經達到96%，雖有租戶離開，亦有租戶進來，今年有四到五家跨國金融機構、以及時尚零售業和科技公司正洽談進駐，第2季將逐步確認。

台北101辦公大樓在35樓設計出一整層樓的「SKY PARK」，設計了Lounge Bar的沙發區，讓租戶可午餐可休息，用完餐可面對台北市無敵美景的「發呆窗台」更是專屬租戶打卡點。台北101／提供

劉家豪表示，去年因疫情關係，台北101的辦公大樓不續約租戶比例約2%，卻也引來更多重視地標性而想進駐的租戶，今年除了進駐法國在台協會之外，還有四到五家跨國金融機構，以及時尚零售業和科技公司都正洽談中，今年第2季將會陸續確認。

寶徠建設宣布插旗華亞科 推總銷170億廠辦

2021/03/04 17:57文/記者張瀞勻

寶徠(1805)4日宣布攜手璞園建築團隊與鎢鋼大王廖萬隆總裁家族就桃園市龜山區華亞段259-1地號等7筆土地簽訂合建契約，該案土地6,033.43坪，位於華亞科技園區內，預估將投入36餘億元，開發出4.7萬坪廠辦、1600個車位，總銷規模達170億元。

該案基地位於桃園市龜山區復興三路與華亞一路口，鄰近國道一號高速公路及機場捷運，能迅速連接桃園機場與台北港，交通便捷；區域內大型電子、高科技廠商林立，未來發展潛力強。

寶徠建設指出，該標的為乙種工業區土地，預計變更為第五種產業專用區後開發，這也是為寶徠與璞園策略聯盟以來最大規模推案。

寶徠也擬發行3億元可轉換公司債，以健全財務結構，隨著成屋「康橋旭」、「青埔寶徠花園」持續銷售；新個案「松雍」、「璞園樸園」、「永靜案」及「華亞案」陸續推出，寶徠的營運及財務動能將持續升溫。

澳洲「綿羊油大王」砸6.4億 買近內科整棟廠辦

2021/03/02 14:51

吃進上櫃電商「夠麻吉」過半股權的澳台國際投資董事長吳進昌，去年12月砸6.4億元買進內科「環宇世宬大樓」廠辦整棟。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕去年12月，砸7.3億元買進上櫃電商「夠麻吉」過半股權的澳台國際投資董事長吳進昌，緊接著再砸6.4億元買進內科整棟廠辦。

房產業者指出，吳曾躋身澳洲百大富豪之列，在當地深耕綿羊油事業，因此，有著「綿羊油大王」的稱號，近幾年則積極返台投資布局。

飯店旅館轉生術 危老、建商獵地兩大途徑

2021/02/27 04:30文/記者張瀞勻

台北國賓飯店為第一間申請危老改建之五星級飯店。

近3年不動產活化成為新議題，不少飯店業者在武漢肺炎襲捲全球之際，把握危老重建時程容獎激勵，一舉投入重建之路，此外，這波疫情並未影響房市，反而讓購屋人勇於錢進房產，使得建商購地腳步不停歇，根據信義全球資產統計，光是近3年來，上市法人買賣旅館類產品總金額達到446.2億元，投入危老重建的飯店也多達9間。

根據信義全球資產統計，近3年飯店業在危老重建當中非常活躍，且又以台北市業者最積極投入，像是位於松山區南京東路五段的「台北馥敦飯店」、中山區近四面佛的「六福客棧」，同在中山區的還有老牌飯店「國賓飯店」、「優美飯店」位處內湖五期的「義功工業飯店」、南港中坡北路的「祥大旅社」、士林區「罡美精品飯店」、中正區「洛碁大飯店」等，2019~2020年2年之內即有8間飯店通過危老審議，其中「國賓飯店」則是第一間提出危老申請的五星級飯店。

元月商用不動產成交123億 跳增444%

2021-02-16 01:24:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售。報系資料照

2020年在台商回流、資金挹注下，商用不動產投資市場交出亮眼成績，隨即今年1月又迎來不少商用不動產投資交易，包括商辦大樓、旅館、店面等有不少成交個案，合計今(2021)年1月商用不動產累計金額已來到123.02億元，相較去年1月全月的22.61億元，年增率達444%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年1月商用不動產交易多元，包括商辦大樓、旅館及店面等產品，而最大宗的新光人壽標下中華開發大樓，主要是近年台北市商辦市場供不應求，買方應看準其都更增值潛力，有機會開發成頂級商辦產品，能夠帶來穩定的收益。

123億 商用不動產 交易火爆

2021-01-24 00:35:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

今年開年未久就迎來不少商用不動產交易，包括商辦大樓、旅館、店面都有成交個案，合計今年來商用不動產交易已來到123.02億元，較去年1月全月的22.61億元成長達444%。其中不乏壽險與建商出手，顯示市中心標的稀缺，只要具開發價值物件釋出，買方出手意願仍強。

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售。（本報系資料庫）

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售，新光人壽以92.888億元得標，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案換算每坪土地單價達1,229.24萬元，顯示連台北市中心蛋黃區邊緣土地都破千萬元，寫下區域新高紀錄。

皇翔勝出！砸約130億元拿下敦南SOGO

2021-01-22 11:37:07經濟日報 記者游智文／即時報導

傳出多方搶買的台北市敦南SOGO大樓，確定由皇翔建設拿下，皇翔建設董座廖年吉以股權交易方式買下「仁愛企業」，交易金額約130億元，皇翔尚未確定未來開發方向。

台北市敦南SOGO大樓位於敦化南路一段上，土地面積約938.9坪、建物面積7,269.5坪，謄本資料顯示，土地產權自民國55年以來，一直為鄭姓家族名下仁愛企業名下所有，股東達28位。

敦南SOGO大樓因區位佳、基地方正，去年傳出要賣後，有不少企業興趣濃厚，不過由於業主開出130億元，且傳出希望現金交易，原本有多組人馬競逐的場面，最後僅剩皇翔、志榮兩家建商角逐。

根據經濟部商業司公司登記資料，仁愛企業已於今年1月15日，變更公司負責人為皇翔建設董事長廖年吉，公司所在地也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址，顯示敦南SOGO大樓已以股權交易方式完成交易。

高雄英迪格酒店傳遭法拍 業者：不影響賓客權益

2021-01-17 19:45中央社 記者王淑芬高雄17日電

位在高雄市中央公園的英迪格酒店傳出將遭法拍，英迪格酒店今天聲明指出，2016年起由李方酒店集團委託洲際酒店集團管理，協議效期12年，酒店目前正常營運，賓客權益不受影響。

媒體今天報導，高雄英迪格酒店遭法拍，一拍底價超過新台幣29億元，是武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情爆發以來，全台最大宗的飯店法拍案。

高雄英迪格酒店下午發布兩點聲明指出，高雄中央公園英迪格酒店於2016年12月起，由李方酒店集團委託洲際酒店集團管理，協議效期為12年，協議期間內酒店營運及所需資源皆由洲際酒店集團提供。

在這份聲明中，高雄英迪格酒店表示，現今正常營運，酒店賓客及會員權益是酒店管理團隊的優先考量，不論是客房或餐飲應提供的軟、硬體服務皆不受影響。

新光人壽92.8億標下中華開發大樓 仲量聯行：市場開花並蒂

2021/01/12 17:50文/記者張瀞勻

仲量聯行公布最新季報指出，去年第4季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮，但信義區卻罕見地釋出近3,300坪的面積釋出量體。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行董事總經理趙正義12日公布2020年第四季商用不動產市場季報中指出，今年商用市場「開花並蒂」，各產業合作機會大增，像是台積電進駐台南，帶來上下游產業鏈，造成住宅需求，另外，近期也有科技大廠與建商合作，預期企業與企業間的合作將會越來越多，未來不動產市場部分，預估 2021 年將會持續維持如今年的熱度，全年不動產投資額將能超過1,000 億元，土地交易總額可望站上2000億元大關。

仲量聯行公布最新季報指出，去年第4季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮，但信義區卻罕見地釋出近 3,300 坪的面積釋出量體，仲量聯行副總經理劉建宇指出，主因並非辦公需求減少，而是因為部分壽險業房東看見目前市場熱況，將部分自用單位轉作出租，導致整體 A 辦市場總淨去化量則來到-3,730 坪，季空置率小幅成長0.1%，來到 2.16%。

敦南SOGO大樓 雙龍搶珠

2021-01-04 00:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市敦南SOGO百貨所在地因地段絕佳，業主有意釋出的消息傳開後，引來各方人馬爭購。圖為敦南SOGO外觀。（本報系資料庫）

敦南SOGO大樓搶親戰，開打！

據悉，賣方開出條件，只要一周內、本月10日前，角逐的兩大機構志榮、皇翔建設（2545），誰先準備好130億元現金，就能拿下該案。

楊慧明：北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-24

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導，2023年辦公室將進入春秋戰國時期！

新聞摘要

北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導，2023、2024年高達13萬坪新增供給 將成為新的分水嶺

老飯店改建 蛻變商辦豪宅

2020-12-13 01:45:06經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

老飯店搶搭都更、危老改建潮，包括國賓、福華、馥敦、六福客棧等四大飯店品牌未來將變身成為頂級商辦、豪宅，部分新案規劃將融入飯店式服務管理，成為新案一大特色，全力搶攻市場。

圖／經濟日報提供

飯店業者表示，台北市專做國際商務客的飯店供過於求，加上疫情過後，預料國際商務客至少減少三成，兩大關鍵都是品牌老飯店投入都更、危老改建行列的原因。

快訊/全部出脫！ 壹傳媒內湖最後一棟大樓17.5億元賣出

2020/11/26 19:41文/記者張瀞勻

壹傳媒C棟大樓在26日宣布以17.5億元售出。(圖/翻攝自Google街景圖)

壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台灣持有的商用不動產，而繼壹傳媒A棟、B棟出售予台灣人壽後，最後僅剩的C棟也在26日宣布以17.5億元售出，然而部分物業已出租使用，將以「現況」出售。

過去黎智英因媒體事業，在內湖地區收購土地，據傳曾持有萬坪以上，且擁有5棟商辦大樓，做為蘋果日報、壹週刊及壹電視使用，近3年陸續出清內湖總部大樓，其中，2018年11月台灣人壽以17.94億元買下位於內湖區的A、B棟總部大樓後，2019年則以14.5億元賣出位在新湖二路146巷的「壹電視大樓」D棟，買方為中電開發，爾後內政部實價揭露，早在2019年1月以9.1億元亦賣掉原「壹同樂動畫工作室」辦公室。