30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

目前分類：商辦、廠辦、商用不動產相關新聞 (229)

瀏覽方式：標題列表簡短摘要

有錢人買車不手軟進口名車積極買地擴廠房

2019/03/15 20:06 文/記者朱語蕎

進口名車大舉投資興建展示中心及廠房，甚至往中南部找地。

受到中美貿易戰影響，台商回台投資轉趨積極，大型工業地交易熱絡，連進口車商也掀起一波搶地潮，光去年就有保時捷、藍寶堅尼、賓士、捷豹路虎等汽車大廠接二連三宣布擴大在台投資，進駐點也從北部往中南部拓點，除了工業地外，也積極擴展旗艦展示暨維修中心，所需坪數也越來越大。

依據台灣區工業同業公會統計，進口車銷售量呈現正面成長，去年創下20萬2444輛銷售成績，市占率達到46.5%，知名汽車大廠積極購地蓋廠房，也看好台灣市場，投資蓋旗件中心。

(繼續閱讀...)

房地產買賣陳總發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：商辦、廠辦、商用不動產相關新聞

▲top

斥資51億元買大同土地　興富發擬蓋商辦

時間：2019/03/07 15:27

位於復興北路、長安東路口土地，今由興富發標下。林琨凱攝

不甩賤賣資產疑雲，大同集團標售土地再傳捷報。

今日大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售台北市中山區約456坪商業土地，由興富發建設以總價 51億元，溢價率約9%。

(繼續閱讀...)

房地產買賣陳總發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：商辦、廠辦、商用不動產相關新聞

▲top

Dec 18 Tue 2018 14:59
服務型辦公室10年成長8倍共享概念夯#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

服務型辦公室10年成長8倍共享概念夯

共享辦公室成為商辦市場最夯話題，瑞普萊坊調查商務中心和共享辦公室的服務型辦公室歸納近年四大趨勢，承租面積破萬坪、十年來面積成長8倍、合計年租金破億元及單點需求規模暴增。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務型辦公室，包括商務中心及進階版共享辦公室，有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制，再加上近年新商業模式轉變，搭上共享經濟熱潮，因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳歸納出服務型辦公室有四大明顯趨勢，包括「承租面積累計破萬坪」、「十年來承租A辦面積成長8倍」、「合計年租金規模破億元」、「單點需求規模暴增」。企業租用共享辦公室不僅為了省成本，還更進一步希望藉由共享辦公室營運商提供彈性、完善服務及活潑氣氛，提高生產力。

陳瑛佳分析，這十年來服務型辦公室承租面積累計破萬坪。其中深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計逾4000坪，德事商務服務中心承租面積破3000坪，本土商務中心大瀚環球商務中心累計承租面積近2000坪；今年6月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，面積不但持續增加，而且土洋大戰方興未艾。

其次，承租商辦需求往A辦移動。陳瑛佳指出，過去商務中心基於成本考量，很少選租A 辦；但2018年承租A辦的服務型辦公室面積近3000坪，十年以來承租面積成長近8倍。其中，台北市A辦指標大樓的台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影。可見高端或新創、新設企業需要更好的門面、服務，都會驅使共享辦公室的業者搶進A辦，成為支撐租金行情的生力軍。

她說，承租 A辦的服務型辦公室合計年租金總額破新台幣億元。從2008年至2010年承租A辦的服務型辦公室各年年租金總額不及千萬元，2011年至2017年各年租金總額增至約2000萬元，今年承租A辦的服務型辦公室年租金總額合計達1.17億元。共享辦公室除了億元的租金規模外，還有活動服務、設施使用等收入，甚至分潤創投的機會，在不動產買賣交易黯淡的氣氛下，反而成為越來越重要的產業。

(繼續閱讀...)

房地產買賣陳總發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：商辦、廠辦、商用不動產相關新聞

▲top

Dec 13 Thu 2018 09:52
京華城標售案爆冷流標原因有3點#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

京華城標售案爆冷流標原因有3點
國內標售市場史上總價最高的京華城標售案，今（12）日截標並開標，共有四組投資團隊領取標單，先前有意以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因有三：

一、因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億元的地下室的實際工法。

二、對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握。三、不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。京華城標售案，全區基地面積共4,986坪，土地使用分區為商三，容積率560%、建蔽率65%，標售底價為新台幣380億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為6萬2,442坪，建築規劃為地上12層、地下8層。標案採兩種投標方式，分別為全區標售、底價為新台幣380億元及分區標售、每區底價約120億元，後者方式須同時投標兩筆以上，最後以土地單價最高者得標，原定預計於10月18日截標，因配合投資人提出申請拆除執照的建議，而增訂投標條件延後至今日下午開標，但最後以流標收場。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新台幣667億元，與去年全年金額相比雖年減2%，但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部之需求。握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。國內標售市場史上總價最高的京華城標售案，未料最終無人投標，以流標收場。

該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。