百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

2021-01-25 01:30:00經濟日報 記者何秀玲、黃阡阡／台北報導

Diamond Towers 記者游智文／攝影

百貨業北市精華區搶地盤，新光三越首度插旗忠孝復興商圈！台北市忠孝東路上的正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」，傳將由新光三越進駐，預期今年中完成招商作業。

台北市東區「Diamond Towers」預計2022年開幕，若確定由新光三越進駐，將是該百貨繼2010年左營店開業後，睽違12年再展新店，而東區百貨業將首度出現遠東SOGO、新光三越、微風百貨三足鼎立的局面。 特別的是，新光三越若進駐「Diamond Towers」也是繼高雄三多商圈後，再次與遠東SOGO百貨做「鄰居」，忠孝復興商圈也將形成「雙龍搶珠」格局。

黃瑞楠：工業地產「新南向」全年商用地產交易逼近1300億元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-22

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加

新聞摘要

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

2020-07-30 13:00:09經濟日報 記者游智文／即時報導

根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，占新北市14%，顯現出板橋為新北市企業熱愛進駐之地。

信義全球資產總經理柯宏安表示，台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下，租金持續上漲，10年租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。

其中板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，在加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市，板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的台北遠東通訊園區第二期一整棟出租給Google，第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

武漢肺炎試劑代理商 砸2.18億掃進南港3戶廠辦

2020-05-13 19:35

2月，一口氣揭露「NEO ONE」3樓3戶實價，買家為岑祥股份有限公司，官網上標示有代理冠狀病毒檢驗試劑，買進樓層為3樓，總價逾2.18億元、拆算每坪單價約50.5萬元。 （翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公需求延燒至南港，根據最新實價，2月，代理武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）檢驗試劑的代理商，一口氣砸2.18億元買進逾重陽路3戶、逾440坪廠辦。

根據內政部實價網最新揭露資訊，2月，一口氣揭露「NEO ONE」3樓3戶實價，買家為岑祥股份有限公司，官網上標示有代理冠狀病毒檢驗試劑，買進樓層為3樓，總價逾2.18億元、買進坪數約442.37坪（9個車位、約45.09坪），扣除車位坪數與總價1758.6萬元，拆算每坪單價約50.5萬元。

信義區鍍金 遠雄金融中心租金揚

2020-03-17 14:55:22聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，美中貿易戰開打後，產業鏈布局變動、海外資金回歸，加快帶動台灣商辦市場，信義計畫區受惠各大國際企業進駐，頂級辦公室供不應求，包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高，遠雄金融中心也加入上漲行列。

低利率低空置低供給 三低抗疫商辦短空長多

2020-02-28 13:32:22聯合晚報 記者游智文／台北報導

圖／聯合報系資料照片

氣勢正旺的商辦不動產，碰到突然飛入的碰黑天鵝，後勢會如何？商仲業陸續發布報告指出，台灣商用不動產處於低利率、低空置、低供給，「三低」環境中，短期內交易可能停滯，待新冠肺炎（COVID-19）疫情稍緩或結束時，投資需求即會回彈。

高力國際、仲量聯行、CBRE世邦魏理仕近期陸續公布新冠肺炎疫情對商用不動產市場影響，高力國際表示，民調顯示，新冠肺炎疫情嚴重衝擊中國經濟，上半年整體房地產市場將處於低迷狀態，可能出現價格修正，但疫情穩住之後，預料下半年投資需求將會回彈。

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-01-07

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由

新聞摘要

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由

仲量聯行 「這原因」捷二商辦大樓延標了

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-11

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

新聞摘要

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

京華城 30日正式熄燈改建頂級商辦

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-28

京華城熄燈改建頂級商辦 創辦人沈慶京：無奈與悲傷　仍將繼續努力

新聞摘要

京華城熄燈改建頂級商辦 創辦人沈慶京：無奈與悲傷　仍將繼續努力

CBRE 空置率創17年新低，商辦趨活絡

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-31

CBRE世邦魏理仕發佈《2019年第三季辦公室市場概況》空置率創17年新低 商辦投資轉趨活絡

新聞摘要

CBRE世邦魏理仕發佈《2019年第三季辦公室市場概況》空置率創17年新低 商辦投資轉趨活絡

掌握時機 中古住辦夯，持有3年賺很大

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-09

中古住辦夯，持有3年賺很大，掌握時機有轉機，賣屋莫忘估稅費

新聞摘要 中古住辦夯，持有3年賺很大，掌握時機有轉機，賣屋莫忘估稅費

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期都會區商辦成為熱門標的，不僅頂級商辦租金攀高，中古產品出現獲利不斐的個案。

依據台北市實價登錄揭露資料，一筆位於中山區的住辦大樓「富星天廈」，16樓於2016年乙組價3,250萬購入，2019年8月以3,700萬售出，持有3年轉手增值450萬，總價增幅達13.8％。

商辦看漲 投資信心最強

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

CCIM台灣不動產投資協會最新調查，專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中，以辦公室產品信心最高。

房地產專家表示，在國內商辦、工業地產需求轉強下，認為明年商辦租金、價格將持續上揚，工業地產也將持續看多。

唯店面、旅館相對不看好。

雙北4大「商辦金區」優選新莊副都心

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-04

新聞摘要

雙北4大「商辦金區」優選新莊副都心

【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據高力國際2019年第2季調查顯示，台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。

在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。」高力國際總經理劉學龍表示，中美貿易戰導致台商回流，以及部份國際企業來台設置辦公，都對於頂級辦公產品的需求很高，讓這類產品在市場中變成搶手貨。

雙北廠辦夯 歌手林俊傑也搶買

2019-09-29 05:30

據統計，上半年大台北單宗逾億元的廠辦交易案累積逾40件，北市內湖區交易最頻繁。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕投資、自用需求出籠，促使商辦、廠辦需求旺盛，根據商仲業者統計，雙北市上半年單宗逾億元的廠辦交易案逾四十筆，其中，以內湖區交易最為熱絡，總計有十七筆「億元」交易案，甚至歌手林俊傑開設的音樂公司也砸一．二億元買進洲子街「睿峰光能」八樓整層廠辦。

內湖區交易最頻繁

房市回溫 商辦、土地交易額創高

2019-07-27 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

本報資料照片

今年上半年房市緩步回溫，但投資市場上無論是商用不動產，或是土地交易市場皆持續升溫。

商仲高力國際統計資料顯示，今年上半年商用不動產交易金額達536億元，土地交易金額衝破1,431億元，兩者合計高達1,967億元，創下統計以來新高紀錄。

聯詠36.9億元購買台元科技園區大樓

2019-05-16 20:36中央社 記者張建中新竹16日電

面板驅動IC廠聯詠決定斥資新台幣36.9億元，購買台元科技園區一棟辦公大樓，因應未來中長期發展擴充需求。

聯詠表示，目前台灣員工人數超過2000名，因新竹科學園區內創新一路與篤行一路大樓的辦公空間不敷使用，已向矽統承租辦公室。

為因應未來中長期發展擴充需求，聯詠3月董事會決議授權董事長何泰舜全權處理購置新辦公大樓相關事宜，聯詠今天與文生開發簽訂購買不動產契約。

聯詠決定購買台元科技園區第8期V棟全棟及地下室內停車位，總建築物面積1萬2947坪，車位有750個，總交易金額36.9億元。

北市商辦 空置率持續下降，租金勢必上漲

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-27

外商加碼投資，台灣成目光焦點，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲

新聞摘要

外商加碼投資，台灣成目光焦點，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲

商辦租金前5高 101與南山廣場瓜分

【詹宜軒╱台北報導】台灣最高樓「台北101大樓」與來勢洶洶、被戲稱造型宛如「指甲剪」的「南山廣場」，

相互角逐全台租金身價最貴商辦寶座。根據實價揭露，「台北101大樓」9、10月分別出租38、13樓層辦公室，

其中38樓月租單價最貴站上4000元，位列全台最貴商辦租金單價第5名。而前5爭霸戰中，「101大樓」佔據3個

位置、新兵「南山廣場」則有2個位置。

北市頂辦市場今年最高單價 每坪4,779元

2022-12-29 00:25:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市頂辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，據實價登錄，今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租，換算每坪租金達到4,779元，創下國泰置地廣場單價新高，也是今年以來的最高價。

據悉，前一手租戶為遊戲公司，當時以每坪租金4,568元承租，等於同戶租金上漲4.6%。

商辦買方選址 浮現三趨勢

2022-12-17 05:23:32經濟日報 記者陳美玲／台北報導

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代。(本報資料照)

商仲專家指出，從市場交易趨勢來看，買方對商辦產品和地段的需求類型有三大趨勢，包括第一產品位於精華區、交通便捷之地，第二產品需符合ESG精神，第三未來企業聚集熱區將由市區往北、往東擴張。

信義全球資產公司投資部經理林辰澤表示，從近期商辦成交案例來分析，台北市商辦市場接下來將有三大趨勢，第一，辦公大樓座落精華區、交通便捷之處，且對企業進駐設點有指標意義，舉例來說，今年12月初保力達以總價約14.52億元取得統一國際大樓15樓，每坪成交單價衝破200萬元以上，創頂級辦公產品交易新高，就是一例。