七月商用不動產市場大爆發 創2022年單月新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-23

新聞摘要

根據信義全球資產公司統計，七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄。

低接飯店三大咖 壽險業手筆最大

2022/07/19 19:33文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕不單旅遊業搶進中小型旅館，壽險、醫療業者也搶著買大型飯店。商仲業者指出，近幾年買進飯店的目的主要可區分為三大類，一是當作收益性房地產、以壽險業者為主；二是看中土地價值，最終選擇打掉蓋樓、以建商為主；第三則是拓展旅館經營，以旅宿業者為主。

近3年砸逾80億買進飯店收租

其中又以壽險業者最大手筆，近三年砸超過八十億元買進飯店收租；再來是建商，砸逾六十八億元買汽車旅館打掉蓋樓，旅宿業者拓展版圖也砸下逾二十億元。

嗅到景氣轉差！上半年「這兩項」成交規模「雙降」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-03

新聞摘要

國際升息聲響起，全球景氣復甦的不確定，再加上台灣政府多重打房措施，2022年第二季大型交易表現疲軟，連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落，其中更以土地縮減幅度最大。

旅館改建可塑性高 亞太區投資者重壓405億搶進

2022/06/20 10:25文/記者朱語蕎

亞太區投資人總計共投入約新台幣405億元買下旅館，並改造成其他類型不動產，在台灣有媚登峰集團以新台幣5.88億元，入手皇家季節酒店台中中港館。（資料照，翻攝自GoogleMap街景）

在疫情下受到最大衝擊的旅館業，不少業者選擇退場，或採售後回租增加現金流，然而，作為不動產投資標的來看，旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高，可隨市場變化變更使用用途，改裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等反而成為抗通膨、市場置產投資新寵

政策、疫情夾擊 前5月商用不動產、土地大衰退

2022/06/17 10:53

疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%，昨日又碰上央行連續兩次升息，預期商用不動產、土地等買氣會更加降溫，尤其自2007年起的統計來看，央行升息政策確實對當年度不動產交易有負面影響。

信義區商辦再寫新高價 南山廣場低樓層租金每坪4515元

2022-06-08 16:27:20經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

北市商辦稀缺，租金持續上揚，未來頂級A辦每坪4,000元恐將成地板價，據實價登錄，北市信義區頂辦「南山廣場」，今年4月揭露一筆低樓層8樓交易，月租119萬元，每坪租金高達4,515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示，去年底101大樓才出現一筆每坪5千元的高價紀錄，今年南山廣場低樓層則是達每坪4,515元的租金行情，為歷年的次高紀錄，也反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

北市辦公室缺貨潮 支撐6棟30年「老辦」單價破百萬

2022/05/27 18:03文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室缺貨潮未解，支撐多個屋齡30年起跳的「老辦」單價挺上100萬元。根據信義全球資產統計實價網揭露資訊，彙整出30年起跳，每坪成交單價仍維持100萬以上的老辦，包括「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」等6棟。

「揚昇忠孝大樓」每坪140萬 身價最亮眼

其中又以「揚昇忠孝大樓」身價最亮眼，3月，更出現每坪高達140萬元的揭露紀錄，其餘5棟，每坪身價均110萬元起跳。

商辦熱！全年Q1辦公服務類核發建照暴增3倍，創近五年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-23

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鄉林不動產研究：商辦供不應求，A辦租金行情破3000，士林新商辦跟漲

嘉義老字號飯店3億元轉手，總價創近5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19

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根據內政部實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高7層，屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，建坪1599.37坪，佔地226.27坪，2022年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入。

企業整棟掃貨買廠辦 內科10年5字頭漲到7字頭

2022/04/25 11:04文/記者朱語蕎

內科過去10年廠辦交易火熱，加上產品稀缺，推升房價上漲。

近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。

領航家砸30.68億 包下「長虹豐匯商業科技大樓」整棟

2022/04/07 18:08

領航家投資興業以30.68億元將興建中的「長虹豐匯商業科技大樓」整棟買走。（翻攝自長虹建設官網）

〔記者徐義平／台北報導〕整棟買正流行，長虹建設（5534）今公告台北市潭美段五小段興建中的「長虹豐匯商業科技大樓」被領航家投資興業以30.68億元整棟買走，進一步查詢買家身分，為領航集團李家旗下法人，事業版圖包括台產、領航建設等。 甫被「包棟」的預售辦公大樓座落北市內湖區行善路上，基地面積約685.6坪、建坪約4133.45坪，將興建地上13層、地下5層建物，計有120個車位，目前處於興建中狀態，實際完工時間尚未確定。

海霸王3.55億元收購「新生報業大樓」零股整合再下一城

2022/04/13 13:37文/記者朱語蕎

海霸王集團陸續整合「新生報業大樓」多戶產權，在今年1月無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元。（翻攝自GoogleMap街景）

位於西門町商圈的「新生報業大樓」，最新實價揭露，海霸王集團在今年1月，一口氣無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元，面積約651.39坪。

南港「無臉男」廠辦 被投資大咖白氏資產以19億打包帶走

2022/04/13 10:51文/記者徐義平

「砳建築」外觀以基隆河鵝卵石為發想，分為大、小兩棟，並取名為「砳」（音同樂），主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。（翻攝自住展雜誌）

〔記者徐義平／台北報導〕有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」，2月時，被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走，對比前幾年開價23.5億元，相當於打81折賣掉。

「這個原因」Q1大型不動產交易總額僅827億元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-28

新聞摘要

台灣在科技業強勢領軍之下，經濟成長樂觀，然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比2021年同期衰退2成，總額僅827億元，主要原因為建商投資金額減緩。

1年來雙北已出現5筆「包棟旅宿交易」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-16

新聞摘要

位在台北市新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，2021年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算這次購入的土地單價約221萬元。

全球人壽砸42億元買國賓飯店 專家分析兩優勢

2022-03-17 22:52 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導

壽險公司購置不動產又一樁，全球人壽今（17）日公告砸58億元購置新竹國賓飯店大樓及附近土地，以售後回租的方式，租給國賓飯店20年，市場專家分析，壽險業購置飯店業，可以有穩定的租金收益，飯店業則能活化資產，資金運用更靈活，兩者達到雙贏的效果。

全球人壽17日公告以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中，買下新竹國賓飯店大樓及附近土地，土地面積約2,814坪，建物面積約2.8萬坪，國賓飯店部分為42億元並以20年長期回租方式提供長期穩定租金收益，依照公告資訊收益率應落在2.6%~3%之間。

另外，新竹物流售出的商場，其中部分樓層的前身租客為新光三越，已空置5年，據悉，全球人壽買下後，worldgym將租下部分樓層。

催生知名影劇 永豐何家8.2億打包台北影業大樓

2022-02-23 16:24:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

催生《海角七號》、《通靈少女》、《孤味》等知名影劇「台北影業公司」去年10月委託仲介，出售位在內湖堤頂大道的廠辦大樓，售價8.5億元，據最新實價揭露及謄本資料，最終由曜丞實業股份有限公司，去年12月底斥資8.2億元購入，進一步查詢，曜丞實業為永豐化工董事，代表人為何宗陶，背景為永豐何家成員，市場專家分析，內湖廠辦交易熱絡，該筆交易價格售出算是漂亮，拿來穩收租金報酬相當不錯。

「台北影業大樓」位於北市內湖區堤頂大道一段，去年10月在售屋網站開價8.5億出售，短短2個月隨即成功售出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「台北影業大樓」坐落舊宗段，以內湖舊宗段來說，目前中古廠辦大概在47-52萬元，新廠辦約在55-60萬元，該廠辦開價8.5億，折價3千萬，以總價8.2億元，拆算車位單價約55萬成交，溢價率僅約4%，低於一般一成左右的溢價率，等於高出區域中古廠辦近一成行情，顯見商辦市場熱度高，買氣暢旺下，也讓賣方縮小讓價空間。

國建商辦都更案 只租不賣

2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君／台北報導

南港利百代都更案。 國泰建設／提供

北投水紗蓮旅館7.3億易主，2021北市總價最高透天交易

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-16

北投老牌旅館7.3億易主！建商整棟包下，2021北市總價最高透天交易！水紗蓮旅館易主(翻攝自網路)

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