房地產陳總部落客

老飯店改建 蛻變商辦豪宅

2020-12-13 01:45:06經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

老飯店搶搭都更、危老改建潮，包括國賓、福華、馥敦、六福客棧等四大飯店品牌未來將變身成為頂級商辦、豪宅，部分新案規劃將融入飯店式服務管理，成為新案一大特色，全力搶攻市場。

圖／經濟日報提供

飯店業者表示，台北市專做國際商務客的飯店供過於求，加上疫情過後，預料國際商務客至少減少三成，兩大關鍵都是品牌老飯店投入都更、危老改建行列的原因。

快訊/全部出脫！ 壹傳媒內湖最後一棟大樓17.5億元賣出

2020/11/26 19:41文/記者張瀞勻

壹傳媒C棟大樓在26日宣布以17.5億元售出。(圖/翻攝自Google街景圖)

壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台灣持有的商用不動產，而繼壹傳媒A棟、B棟出售予台灣人壽後，最後僅剩的C棟也在26日宣布以17.5億元售出，然而部分物業已出租使用，將以「現況」出售。

過去黎智英因媒體事業，在內湖地區收購土地，據傳曾持有萬坪以上，且擁有5棟商辦大樓，做為蘋果日報、壹週刊及壹電視使用，近3年陸續出清內湖總部大樓，其中，2018年11月台灣人壽以17.94億元買下位於內湖區的A、B棟總部大樓後，2019年則以14.5億元賣出位在新湖二路146巷的「壹電視大樓」D棟，買方為中電開發，爾後內政部實價揭露，早在2019年1月以9.1億元亦賣掉原「壹同樂動畫工作室」辦公室。

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

2020-11-26 14:18:07經濟日報 記者游智文／即時報導

圖為丹提咖啡店面。記者季相儒／攝影

丹堤10月傳出以6570.4萬釋出69％股份給八方雲集，實價登錄顯示，丹堤名下位於利陽實業大樓的11樓辦公室，連同兩個車位，共有222.55坪，2006年買入，持有14年，也在今年9月以1億5430萬元賣給辦公室租賃業的阿法唐有限公司。

若拆算車位價格，辦公室單價約74.1萬元左右，創下實價以來該大樓新低價格，頗有讓利轉現意味。

「統一國際大樓」每坪181.1萬 價格創該商辦大樓新高

2020-11-05 21:02:09經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據最新實價登錄資訊顯示，台北市信義區指標商辦「統一國際大樓」於9月成交29樓，交易總價為6.2億元，含車位面積為398.6坪，若以四個車位共1,400萬推算，扣除車位、每坪成交價來到181.1萬元，為該大樓新高。

台北市信義區商辦「統一國際大樓」去年每坪最高成交價落在158.7萬元，今年該案最新一筆交易在九月，交易樓層在29樓，以6.2億元買下含車位共398.6坪面積；據悉，該案賣方為威剛科技，買方則是盈福開發，其中盈福開發背後股東今年也以營展開發名義，以12.4億元購入「統一國際大樓」16樓，扣除車位後每坪成交價近180萬元，顯示買家對該棟商辦大樓情有獨鍾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該大樓完工於2004年，出於日本建築師之手，主要所有權人為統一集團、太子建設，部分樓層則傳為中國信託併購萬通銀行取得，且鄰近捷運市府站更讓身價難減，加上該棟大樓有誠品承租，也為該商辦地標性和知名度再下一城。

「欣翰士林官邸」豪宅夢難成 有大戶砸月租78萬當「豪辦」承租

2020/10/20 17:17

北市知名建案「欣翰士林官邸」想當「豪宅」賣難度太高，乾脆回歸「豪辦」用途，近兩年地主戶甚至傾向轉賣為租，目前最高租金單價為每月每坪1500元，最新實價揭露，8月甚至出現大戶一口氣砸月租78萬元，包下3樓、逾600坪當作企業總部。（大師房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕北市知名建案「欣翰士林官邸」想當「豪宅」賣難度太高，乾脆回歸「豪辦」用途，近兩年地主戶甚至傾向轉賣為租，目前最高租金單價為每月每坪1500元，最新實價揭露，8月甚至出現大戶一口氣砸月租78萬元，包下3樓、逾600坪當作企業總部。

根據實價揭露資訊，該豪辦目前累積有18筆實價紀錄。

壽險業錢進不動產 前8月實質投入1228億創新高

2020-10-20 21:21中央社 台北20日電

路透

低利時代，加上海外投資風險升高，滿手現金的壽險業今年積極投入不動產投資，金管會統計，今年截至8月，壽險業實質投入不動產金額高達新台幣1228億元，創史上新高，投資以商辦、地上權案為主。

面臨疫情衝擊，全球央行寬鬆救市，利率降至低點，大量壽險業資金急需去化標的，壽險業者表示，受疫情干擾，今年海外投資風險升高，使國內不動產市場重新成為投入選項之一，例如可見頻頻對地上權大案出手。

中華郵政最大資產活化 五星飯店擬改商辦大樓

2020-09-27 11:30中央社 台北27日電

信維郵局。 報系資料照

台北市信維郵局改建，是中華郵政最大資產活化案，原與晶華酒店集團合作建五星飯店，日前雙方已合議終止。

中華郵政不排除變更建照，改建商辦大樓。

建商蒐購！中和摩鐵傳將熄燈

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-16

中和摩鐵傳將熄燈，日後將變身成這個

新聞摘要

中和摩鐵傳將熄燈，日後將變身成這個

開發商爭搶商用不動產 建照量倍增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-10

開發商爭搶商用不動產 建照量倍增

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察2020年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為2019年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與2019年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，外商來台及產業龐大的需求，造成北市頂級辦公一位難求，開發商及壽險業紛紛投入搶地行列，以內湖、北投、南港土地交易規模最有感，為重要發展區域，使得台北市上半年辦公類核發面積與2019年同期相比成長一倍之多。而新北市受到捷運環狀線開通，貫穿各大重劃區及工業區，吸引建商搶近工業土地，造成2020年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高，這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

雙北待售新商辦 突破千億元

2020-08-28 00:34:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

雙北市商辦市場榮景可期，今年前八月商辦新案待售量約1,091億元，年增約12.3%。 圖／聯合報系資料照記者徐力剛/攝影

市調機構住展雜誌最新統計，今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元，較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%，其中台北市年增率超過六成最驚人，顯示出雙北市商辦市場榮景可期。

根據資料顯示，台北市今年前八月商辦（含廠辦）待售案量約286億元，較去年同期174億元大增112億元，年增率64.4%。

天母社區型商場8.16億易主 創士林區商場交易實價最高

2020/08/14 18:11

被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕首見天母社區型商場交易案，被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，根據內政部實價網最新揭露，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。

根據實價網最新揭露，6月天母交易的商場交易案總價約8.16億元、坪數約662.55坪，每坪實價約123.16萬元，該商場主要分布該社區1、2樓，共計8戶。

投資土城逾百億 中華工程首座廠辦案動工

2020/08/13 12:02 文/記者張瀞勻

中華工程將持有的5.3公頃土城工業區土地定位為AI智慧產業園區，全案於13日正式動工。(圖/記者張瀞勻攝)

中美貿易戰，帶動台商回流設廠趨勢，而堪稱北台灣廠業最密集的土城工業區，由於區內廠辦老舊、不符現代化產業所用，引發廠房需求大增，而首度投入廠房開發的中華工程和新北市政府合作，運用都更及工業區立體化方案，將持有的5.3公頃土城工業區土地定位為AI智慧產業園區，全案於13日正式動工，中華工程董事長朱蕙蘭表示，看好土城為竹科以外，最有潛力的產業科技聚落，將在園區內投資逾百億興建。

由中華工程興建的「AI智慧產業園區」位於中山路、成功街及勝利街口，基地面積廣達5.3公頃，投資總金額高達136億元，將興建地上17層、地下5層4棟建築，總樓地板面積達10.5萬坪，將規劃每層每戶150~2,000坪彈性運用的廠房空間，且最大可提供每平方米5噸樓板載重、標準層樓高挑高5米以及可容納40呎貨櫃車卸貨空間。

「老辦」俏 北市屋30年商辦實價均破億

2020/07/24 18:02

北市仁愛路四段上的「仁愛世貿廣場」8樓之1，揭露總價逾1.16億元、坪數128.93坪、每坪實價逾90萬元，買家為高禾股份有限公司、賣家為嘉贏智財管理。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕30年「老辦」身價仍俏，根據內政部實價網最新資訊，4、5月接連揭露北市屋齡30年上下的老辦公室「揚升大千大樓」、「仁愛世貿廣場」最新交易，不但每筆總價均過億元，每坪單價也都接近100萬元。

根據最新實價，4月，位於北市南京東路五段上的「揚升大千大樓」5樓交易總價逾2.23億元，坪數279.29坪，每坪實價近80萬元，買家為法人長榮桂冠、賣家為文煌興業。

​土城廠辦火熱 新案一波波

​​2020-07-17 02:13經濟日報 記者黃阡阡／台北報導  取自:經濟日報報導

廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡，長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地，中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工，未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦，後續四年內廠辦將供給逾12萬坪。商仲業者認為，土城工業區機能成熟、需求強勁，確實是目前工業投資瞄準熱區。

除了長虹近日砸逾61億買地，德恩建設3月中也以38億元購入土城工業廠房，合計投資額已超過百億規模。

第一太平戴維斯統計也發現，過去土城大型工業地產投資並不亮眼，除了2018年無大型交易紀錄，2016年僅43.27億元，2017、2019年也只有10.5億元左右的投資金額，不過今年大幅成長，投資金額躍升到104.08億元，顯見區域發展值得期待。

黎智英賣地 長虹61億元吃下

2020-07-14 00:36:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導

壹傳媒創辦人黎智英（前） 香港中通社

長虹建設昨（13）日公告，大手筆砸下61.39億元買進新北市土城區大安段9,524.67坪土地，據悉該案賣方之一為「壹傳媒」集團創辦人黎智英，此宗交易案不僅是雙方第三次合作，更是今年以來土地交易金額第五大。

對此，長虹建設表示，該案未來規劃方向，公司目前初步考慮興建辦公大樓，不過由於該地尚需整合周邊鄰地，因此現階段談規劃或方向都還太早。

買家低接 民宿交易熱

2020-06-30 00:26:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。

房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。

房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。

台資回流 不動產交易逆勢創高

2020-06-28 00:32:15聯合報 記者黃有容／台北報導

台商資金回台，上半年商用不動產及土地市場交易創新高。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊，但國內不動產市場卻不悲觀。

信義全球資產公司表示，台商大批資金回台，讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，全球股市動盪，不動產成為資產配置相對穩定的一塊，也帶動近三個月的高總價交易量。

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

2020-05-28 11:34:10經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

去年六大都會區商用不動產、土地成交總額集中在六都，根據高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出，北北桃產業聚落發展前景看好，各自有不同的發展方向，北市市區由於土地開發飽和，未來北士科、大內科、南港躍升潛力發展區，新北市工業區朝向廠辦立體化的趨勢，桃園則是成為台商返台布局首選區。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，六都接具有各自的投資亮點，台北市為政治及經濟中心，帶動金融服務、零售流行及科技研發發展，「大內湖科技園區」與「南港經貿園區」為當前北市科技產業最重要聚落。其中，南港區各方人馬搶進，2020年迄今南港區土地成交金額已近380億元。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，過去南港只被注意到南港經貿園區內的商辦供給，除了大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業已選擇進駐南港外，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等紛紛進行商辦或廠辦的開發規劃，從內湖科技園區串連到南港經貿園區的產業軸帶儼然成形。

台北市除了七大辦公商圈以及內科，洪煥哲認為，開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域，包含北投士林科技園區及南港區等潛力產業聚落。

豐原家樂福房東賣大樓 6層百貨商場15億售出

2020-05-21 15:38

豐原家樂福所在的6層複合式百貨商場大樓，買家以15億買下。（記者張軒哲攝）

〔記者張軒哲／台中報導〕台中市豐原區成功路包含豐原家樂福量販店在內的6層複合式百貨商場，整棟大樓因債務問題遭到法拍，根據去年最新實價交易紀錄，有外縣市飯店集團以高達15億元高價，買下這棟複合式商場，豐原當地房仲業者評估，整棟大樓有家樂福、餐廳跟影城，評估每個月租金至少有2百萬元，研判業者看準收租效益購買。 　

豐原家樂福所在的這棟大樓屋齡約11年，5年前淪入法拍市場，整棟6層樓合併拍賣，去年底以15.17億元售出。

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

2020-05-16 13:28:49聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北101大樓39樓出租，月租229萬元。 圖／聯合報系資料照片

雖然疫情對經濟影響開始逐步發酵，仍有高價辦公室租賃個案成交。

根據實價揭露，台北101大樓39樓出租，月租229萬元，每坪4148元，為今年第一筆實價租金4000元個案。