房地產陳總部落客

牧師跨行蓋旅館 未營運整棟賣掉總價創宜蘭礁溪實價新高

2020-04-18 13:34

辜姓牧師擔任礁溪仁愛路新建溫泉旅館的起造人，該會館為地上10層、地下3層建物，建物總面積約1914.34坪，規劃50間房、54個停車位。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕前波觀光熱潮，連牧師也來蓋旅館，不過，還沒開始經營便以近4億元整棟賣掉，創實價政策上路以來礁溪單筆最高總價實價紀錄，進一步對照建照與地籍資料比對，該旅館起造人為辜姓牧師，20多年前便曾在礁溪開設第一家傳遞福音的溫泉會館。

投資豪宅不夠看 內科商辦一次狠賺1.3億

2020-04-17 11:45:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台商回流讓內科成為超夯置產熱區。圖／全國不動產提供

受惠台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易近一年超熱絡，其中內科商辦因價格相對台北市中心平實，成為置產熱區，頻傳賣方轉手獲利，不少物件投資獲利狠甩一般住宅與豪宅市場。

投資市場 第一季3大產品「季減56％、年減22％」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-07

投資市場 第一季3大產品「季減56％、年減22％」

新聞摘要

北市商辦Q1空置率 寫新低

2020-04-03 02:43:06經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊經濟，辦公室市場卻依舊供不應求，根據高力國際統計，台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。

商仲業者表示，即便目前租賃市場有「降租」聲浪，但尚未有成功調降的案例，預計今年租金上漲力道趨緩，但堪稱一級戰區的信義計畫區，要降租恐怕難以期待。

今年3月渣打銀與富邦人壽簽約，租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪，並以每坪月租金2,800元承租。

首季租金還在漲！ 辦公市場飄出要求降租聲浪

2020-03-30 09:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

疫情衝擊，不少店面房東主動降租，但辦公室仍在漲，首季頂級辦公室租金已漲至每坪3231元。

商仲業調查指出，辦公室租賃市場已飄出承租戶要求「降租」聲浪，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。

高力國際發布今年第一季北市辦公租賃市場調查，雖有疫情影響，首季仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9%，再創歷史新低，平均每月每坪成交租金也上揚至1,915元。

員林土豪砸2.6億 接手北車旅宿

2020/03/26 16:31文/記者葉思含

懷寧街青年旅舍，以總價為2億638萬元交易。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄資訊顯示，去年底在懷寧街交易一筆5層樓透天物件，總價為2億6380萬元，經查其目前為青年旅舍，前一手買方在2018年以2.468億買下，轉手賺了1700萬，在觀光潮退市道仍能獲利相當特殊，其購置方為台灣隱形富豪最多的彰化員林洪姓自然人，而經營者也換手，顯然想大展身手，突破觀光窘境，不過專家指出，千算萬算應沒算到，買下旅宿後疫情來勢洶洶。

商用需求 估下半年回溫

2020-03-21 01:36經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

住宅交易市場第2季不樂觀，但對於商用不動產而言，降息後呼應全球進入資金寬鬆時代，商仲業者認為，低利環境下，長期來看有效激勵不動產投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。

仲量聯行表示，新冠肺炎疫情影響下，2020上半年不動產交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著，但預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」，投資標的包括營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則認為，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，間接影響了不動產投資人信心，但疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升，建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。

信義區鍍金 遠雄金融中心租金揚

2020-03-17 14:55:22聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。

低利率低空置低供給 三低抗疫商辦短空長多

2020-02-28 13:32:22聯合晚報 記者游智文／台北報導

圖／聯合報系資料照片

氣勢正旺的商辦不動產，碰到突然飛入的碰黑天鵝，後勢會如何？商仲業陸續發布報告指出，台灣商用不動產處於低利率、低空置、低供給，「三低」環境中，短期內交易可能停滯，待新冠肺炎（COVID-19）疫情稍緩或結束時，投資需求即會回彈。

經濟部：台商回台投資工業區以桃園最熱門

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-27

經濟部：預期台商回台投資持續增溫，工業區投資地點以桃園市最為熱門

新聞摘要

疫情拖累，亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3％

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-24

瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數」，需求疲軟，中國全面下跌，台北異軍突起，年增2.7％，東亞僅次東京

新聞摘要

霸氣訂製買樓！企業砸600億買總部、外溢效應3區受惠

2019/12/23 12:35文/記者張瀞勻

瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓。(圖/記者張瀞勻攝)

對抗高租金、整合資源及提升門面等需求帶動企業吹起興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億。

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

2020-02-24 10:44:20經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

國際地產顧問公司萊坊公布最新亞太商辦租金指數，香港年跌14.3%最重，受貿易戰影響，中國北上廣深也全面走跌。

機場捷運 A19站(桃園體育園區站)商場標租案

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-04

台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案(圖：交通部鐵道局)

新聞摘要

宏大國際 教你一分鐘看懂房地產近年走勢

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-02-03

2020年不動產天氣，晴時多雲背藏灰天鵝，不動產市場概況預測及投資趨勢

仲量聯行：政府1500億「3類」案件招商，房市有得瞧

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-01-08

仲量聯行：政府1500億「3類」案件招商，房市有得瞧

新聞摘要

房東的復仇？商辦空置創新低 有人租金漲四成

2020-01-08 12:23:19經濟日報 記者游智文／即時報導

仲量聯行表示，目前多數北市辦公大樓趨近滿租，空置率持續下降來到2.1%，創史上新低。

由於信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區，先前租戶搬遷後所釋出的空間集中，2019第四季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪，全年去化量達29,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約五成。

供給緊縮及新租約成交，持續帶動整體租金成長，2019年第4季整體租金持續成長達每坪2,806元，其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%，漲幅為十年來最高。

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-01-07

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由

新聞摘要

軸線翻轉沒幾年 東區租金看不到西區車尾燈了

2020-01-07 10:49:17經濟日報 記者游智文／ 即時報導

東區忠孝商圈。記者游智文／攝影

商仲業者調查指出，北市東區在房東降租後，服飾、餐飲、零售業快速回流，空置率大降4個百分點至7.7%，隨Dimond Tower今年完工，區域將增加5,000坪大型商場，東區人潮可望進一步回流，和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

空置率3%新低 北市辦公室租金估再漲3年

2019-12-27 14:46:30聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業者高力國際統計指出，目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪，空置率約3%，已來到歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢將延續三年，有辦公室需求的企業要有心理準備。

根據高力國際統計，第四季北市商辦總量體為161.6萬坪，總去化坪數累積近155萬坪，空置面積僅剩6.6萬坪，空置率約4.13%，若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數僅4.94萬坪，空置率僅約3.07%。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，這波辦公室去化，以頂級A辦速度最驚人，去年第四季頂級商辦的空置率達11.5%，今年第四季已下滑至3.2%，短短一年間相當於便減少8.3個百分點。