楊慧明：北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-24
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導，2023年辦公室將進入春秋戰國時期！
新聞摘要
北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導，2023、2024年高達13萬坪新增供給 將成為新的分水嶺
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際統計，2020年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39％，略高於2019年的4.77％，回顧2020年租賃市場現況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常，但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編，造成全年度淨去化量為負成長。
租金部分，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約2,335元，較2019年上揚約1.97％。
其中信義區平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約2,971元，而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10％，一路拉開到2020年的30％。
若進一步攤開台北市未來五年辦公室新增供給統計表，2020年新增供給僅1.7萬餘坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案，2021年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場，不過，楊慧明表示，多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限，2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪，因此，仍屬於房東市場。
但是， 2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。
至於，內科與南港產業聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％、3.53％，其中內科廠辦西湖段空置率約5.28％、每月每坪租金均價約1352元，文德段空置率約6.43％、租金均價約1044元，舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元，若細探南港，其中商辦空置率僅2.23％、每月每坪租金均價約1614元，廠辦空置率則高達16.61％、租金均價約1200元。
展望2021年，楊慧明認為2021年雖有新大樓釋出，但自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，但是2023年為市場供需分水嶺，市中心及南港區都有大面積落成。
而需求部分，因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續放緩擴張決策，因此在現有空間限制下，靈活的空間設計將成為趨勢，成為企業規劃辦公空間的策略之一。
值得樂觀的是，受到疫情衝擊，生活型態的改變使得科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥都有小幅擴張需求。
因此整體空置率在2021至2022年應可持續微幅下降，待2023年起供給陸續落成，空置率恐將上升。
而企業租戶最關心的租金走勢，楊慧明表示，2021年市場供需變化不大，預期租金僅能持平微揚，略高於2020年水準，而在無大幅新增供給及需求激勵下，2023年以前租金皆為微漲格局。
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