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北市中山區屋齡44年「這間飯店」4.93億，賣了！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-08

卡位國旅爆發潮？「台北綠蒂大飯店」4.93億成交！(圖/翻攝網路)

新聞摘要

北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」，共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，飯店原經營者「盟城旅社」，2021年8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」。

雙北商辦潛力區搶市 南港爆量埋隱憂

2021/12/01 18:26文/記者張瀞勻

隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快之交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成為新北市最重要的國際門戶。

近年政府連續重拳打房，「打住不打商」態勢成形，加上產業回流擴張、企業辦公升級趨勢升溫，不少建商紛紛轉向廠商辦市場，尤其在台北車站為中心之東西軸線南港、新莊地區加大力道購地蓋商辦，然而北市商辦供給集中於南港地區，未來5年供給總面積將超過28萬坪，反觀新莊地區由於商辦開發較晚，仍處於低水位，辦公樓行情單價僅南港五折。

谷底進場 這家新銳品牌半年收購10家旅館

2021/11/26 12:19文/記者張瀞勻

台北市京華城商圈內的「哲園商旅」，近期已經更換新的經營團隊，掛起「承攜行旅」的招牌。(圖/信義房屋提供)

受到疫情與國際觀光客年少千萬人次的崩盤沖擊，對於飯店、旅館造成嚴峻考驗，有些直接被迫退出市場，自有資產的老字號飯店甚至直接參與危老改建，不過卻也有一批人默默進場吃貨，台北市京華城商圈內的「哲園商旅」，近期已經更換新的經營團隊，掛起「承攜行旅」的招牌，而觀察公司登記的分公司資料即為敦謙國際智能科技，該集團近半年就成立10家分公司，接手北中南的中小型旅館，改裝後先搶食這波防疫旅館商機，長期則迎接谷底復甦的國際觀光市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然有些住宿業的投資人知道現在大概就是這波觀光業的谷底，隨疫苗施打率升高加上國際旅遊逐漸出現曙光，不過這波疫情傷害實在太重，許多業者已經處於「殘血」狀態，只求景氣能快早點復甦「回血」，但此時反而有新的投資人進場抄底，人家退場他切貨，一方面可以快速擴張據點，一方面也可接手原有硬體進行改裝，不用重金重頭來過，成為這波不景氣中的「全能旅館改造王」。

印尼紡織大王倆孫合作首案 弟弟砸1.3億跟哥哥買1成伊都Motel

2021/10/27 13:13

大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕大直伊都汽車旅館4年內竟二度交易，根據內政部實價網，大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟，據悉，宋大華幾年前也回台學習投資房地產，而該汽車旅館正式兄弟合作開發的首案。

根據最新實價資訊，9月，宋大華以虹光大華名義砸1億2985萬元、買進該汽車旅館約61.76坪，剛好是該汽車旅館1/10產權，拆算每坪單價逾210萬元。

頂級辦公室租金驚驚漲 單價4千元從過往天花板變入門地板價

2021/10/20 15:44

觀察新光信義金融大樓（左棟）租金走勢，2013年11樓租金單價約3098元，今年8月，16樓租金單價約4042元，若以此棟走勢來看，辦公室租金明顯呈現上漲趨勢，而且9年上漲逾3成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室空置率處於相對低點，成為推升租金最佳支撐力道，根據最新實價揭露，8月，北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元，成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。

根據信義房屋調查，目前租金單價站上4千元的頂級辦公大樓包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場、信義經貿大樓以及甫躋身此行列的新光信義金融大樓。

五大現象使然 辦公樓缺貨潮來了

2021/10/19 09:08文/記者張瀞勻

新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是台北市低空置率的主因。(圖/記者張瀞勻攝)

依據信義全球資產最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。

內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。

台北華爾街「打掉重練」超夯 單價攻200萬

2021-09-05 10:35:11經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構指出，受惠老舊商辦危老都更效應，有台北華爾街之稱的南京東路沿線推案爆發，總銷規模逾400億元，單價上看200萬。

南京東路自最大地主新光人壽著手進行新光南東大樓、新光產險大樓都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場布局。

其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，另外三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

業者分析，南京東路橫跨中山、松山區，連結民生社區、南京松江、中山南西等重要生活圈，沿線都有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善。

六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積

2021/08/20 12:58文/記者張瀞勻

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

中壽昨砸23.25億元 打包新竹商辦10個樓層

2021/08/20 14:33

中國人壽昨（19日）砸23.25億元包下新竹市光埔重劃區商辦建案「雲智匯」21至30樓等10層高樓層，每坪單價約35.6萬元，為今年大型壽險業者在新竹砸重金獵樓的第2案。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又有壽險出手獵樓，中國人壽昨（19日）砸23.25億元包下新竹市光埔重劃區商辦建案「雲智匯」21至30樓等10層高樓層，每坪單價約35.6萬元，為今年大型壽險業者在新竹砸重金獵樓的第2案。

根據公開資訊觀測站揭露資訊，19日中國人壽以23.25億元買下新竹市慈雲路118號「雲智匯」21至30樓、建坪約6539.99坪，購買目的為不動產投資。

華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬

2021/07/07 20:20文/記者林耀文

華園飯店今傍晚公告，以總價27億元，將該飯店六合館售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪，包括商四用地與小部分道路用地、機關用地，新買家暫無開發計畫。（圖：翻攝Google街景）

日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館，今日傍晚華園飯店(上市股票代號2702)突然公告，以總價27億元，將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪，業界以建物若拆除後，換算每坪土地約177.4萬元，基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。

永信集團發言人陳怡均對此表示，該購買飯店案，為永信建設大股東永碩投資的投資置產行為，主要是看好這塊土地，目前尚無開發計畫。

上半年商用不動產交易再創新高 電子業狂買277億元最積極

2021/06/29 12:23文/記者朱語蕎

全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，其中有皇翔建設買下的SOGO敦化館，交易金額約130億元。（翻攝自GoogleMap街景）

台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求仍穩，持續支撐著商用不動產買氣熱絡，根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。

這4項產品 建商、壽險今年加碼買進

2021/06/23 11:27文/記者張瀞勻

投資人偏愛的不動產類型以土地、辦公室、廠辦、倉儲物流為加碼首選。

儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行問券調查，發布最新2021年投資人問卷調查研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格，而其中4項產品受到建商、壽險業者青睞，今年仍持續加碼買進。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，在這群受訪者當中，有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。

上半年上市櫃企業砸717億掃商用不動產 創歷年同期新高

2021/06/22 18:19

根據商仲業者統計，今年截至6月15日止，掛牌企業累積砸717億元掃進商用不動產，創歷年同期統計新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金潮、內需強勁，促使上市櫃企業大買房地產，根據商仲業者統計，今年截至6月15日止，掛牌企業累積砸717億元掃進商用不動產，創歷年同期統計新高。

根據信義全球資產統計，今年截至6月15日，上市櫃企業買進商用不動產總額達717億元，相較去年同期約354億元，增長逾1倍，更創歷年同期統計新高，至於，今年上半年土地、地上權累積交易總額651億元，為2016年同期以來交易總額次高。

快篩試劑需求大 醫療科技廠3.76億買廠房

2021-06-21 16:46:15聯合報 記者張瑞傑/台北報導

開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」， 1月以約3.76億元，買下五股區五工一路上，屋齡30年的一層樓廠辦，340.19坪，該地使用分區為丁種建築用地，可做倉儲和試驗研究用，不排除是為擴廠做規劃。

另外，今年3月「定河資產管理」公司砸9.4億元，買下五工三路上，屋齡21年，整棟6層樓逾3500坪的廠辦，為今年新北最高總價廠辦交易！該廠辦也是丁種建築用地，目前各層分租給其他公司使用。

快篩試劑需求大,醫療科技廠3.76億買五股廠房(圖/台灣房屋提供)

瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

2021-06-15 10:16:51經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市瑞芳明燈路三段一棟四層樓交易，建坪約367.5坪，地坪約177.9坪，總價達1億元，為瑞芳三年多來首見億元房地交易，經查建物現由頤瑞老人長照中心使用，買方為自然人。

台灣房屋集團趨勢中心統計指出，近一年來照護機構交易不少，除頤瑞長照中心，今年2月，台南新營「蝴蝶康復之家」及周邊房地，以9,000萬元交易。

高雄梓官「安家護理之家」所租賃的房地，今年4月也以4,500萬元交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，依老人福利機構設立標準等相關法規規範，照護機構需有夠大的樓地板面積，對於動線、設備、隔間、消防等也有更嚴謹的要求。

疫情改變企業主需求　有對外窗、陽台商辦成新趨勢

2021-06-02 20:13:37聯合報 記者張瑞傑/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊全台，改變民眾生活型態，也讓企業轉變辦公型態因應。

雙北主要商業區商辦6成已老舊，也讓企業掀起一波換樓潮。

仲量聯行發布今年全球企業不動產十大趨勢報告指出，受疫情衝擊，企業工作型態改變影響，分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態，台灣今年第一季商辦需求創歷史新高，空置率也創新低2.1%。

仲量聯行指出，雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60%，隨著疫情讓企業需求改變，也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選，尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-24

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！(圖/台灣房屋)

新聞摘要

宅食尚發燒 亞尼克砸4億購內湖商辦！

在家上班效應 北市商辦轉折點 將提前出現

2021-05-23 00:59:08經濟日報 記者游智文／台北報導

本土疫情來勢洶洶，大型企業紛紛啟動WFH（Work from home）在家上班，以減少辦公室群聚風險。

商仲業者普遍認為，這將使台北辦公室市場「拐點」提早出現，房東市場將加速轉為租客市場，甚至出現降價搶客大戰。

圖／經濟日報提供

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-20

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

新聞摘要

仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢

商用不動產夯到爆 商仲：老舊廠房比豪宅好賣

2021-05-18 12:08:08經濟日報 記者游智文／即時報導

宏大國際資產總經理陳益盛指出，商用不動產市場呈現艷陽天，總價1至3億的老舊廠房買賣勝過豪宅，在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個月內成交。

他說，新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口都是熱區，由於買家訂單滿手，必須加速設廠生產，因此常常不管行情與否，只管合不合用，價格一路上揚。

陳益盛表示，台灣商用不動產熱到發燙，主要是資金行情噴發、後疫情宅經濟發酵以及台灣接單、產地直送快速成形。

資金行情部分，從美國2.2兆美元帶頭擴散全球，到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等，加上國內企業的加碼投資，都帶動房地產熱絡，尤其商用及工業不動產，除了台積電等大廠的投資，中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。