營利事業這樣判斷「房地合一」採分開或合併計稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-25
房地合一稅2.0～營利事業如何判斷採分開或合併計稅
新聞摘要
房地合一稅2.0～營利事業如何判斷採分開或合併計稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，營利事業自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地之申報時點，仍然是當年度營利事業所得稅申報期間合併報繳，惟視交易型態採分開計稅或合併計稅2種方式填報(詳附表)。
該局說明，若營利事業出售購入之房屋、土地(俗稱二手房地)，即須依持有期間按差別稅率課稅，採分開計稅方式；若交易之房屋、土地，係屬營利事業為起造人申請建物所有權第一次登記所取得之房屋及其坐落基地，如自地自建、與地主合建、提供自有土地與其他營利事業合建分屋等，因屬所得稅法第24條之5第4項規定興建房屋完成後第1次移轉範圍，故採合併計稅方式；若營利事業非為起造人，僅提供土地與其他營利事業合建，則採分開計稅方式。
該局進一步提醒，房地交易如有損失，採合併計稅方式者，得依所得稅法第39條規定辦理盈虧互抵；惟採分開計稅方式者，房地交易損失僅能抵減同屬分開計稅之房地交易所得，並按下列順序減除：
步驟1:當年度房地交易損失，應先自當年度適用相同稅率之房地交易所得中減除。
步驟2:未減除餘額部分，得自當年度適用不同稅率之房地交易所得中減除。
步驟3:減除後尚有未減除餘額部分，得自交易年度之次年起10年內之房地交易所得減除。
#房地產買賣-高仕不動產
#中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
首購衝擊大 房仲：不只房價 這項也漲二成#首購族#換屋族#持分不動產#0912-913923高仕陳總
※營利事業勿利用擴大書面審核制度規避或逃漏稅捐#透天厝#土地#商辦#廠房#廠辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北2字頭捷運宅「在這區」，7年級生最愛#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
地價稅大清查 未符合要件將追補繳稅額#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
餘屋俗俗賣？ 士林豪宅賣8年降1.6億出售 #中古屋#透天厝#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
炒房風吹到嘉義！投資客買半年漲五成脫手 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
新北市助海砂屋社區重生 民眾鑑定0付費#中古屋#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
【都市行政科】訂定捐贈重大公共設施建設計畫土地申請書件及修正申請案件估價費用及協審費用#透天厝#重劃土地#公設地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
核定「變更泰山（既有發展地區）細部計畫（部分農業區為道路用地，部分農業區為道路用地兼供高速公路使用）（配合五股交流道增設北入及北出匝道改善工程)」案
台灣申請入CPTPP經濟成長將逾2％ 農業與汽車零組件受較大衝擊#中古屋#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
華固砸44.88億元標南港土地 每坪513萬創新高 #區段徵收土地#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市最貴小宅賣破豪宅稅標準 另一社區命運悲慘認賠出售#中古屋#透天厝#重劃土地#區段徵收#0912-913923高仕陳總
土地徵收閒置不用、民眾毫無所知 行政院通過修法改正 #土地買賣#持分土地#公設地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
地主『售地』照過來!#0912-913923高仕陳總#為地主找買家!為買家找土地!
央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期 #中古屋#持分房地產#透天厝#土地買賣#0912-913923高仕陳總
財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看 #首購#換屋#持分屋#持分地#公設地#0912-913923高仕陳總
央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標 #中古屋#共有不動產#土地#公設地#0912-913923高仕陳總
行政院會通過地籍清理條例修正案#中古屋#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
沙崙產業園區產業用地開始標售#建地#工業地#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
第二戶不能用寬限期 房仲：換屋夢一夕生變#透天厝#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
論央行新版房市信用管制措施透天厝#購地自建#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
紙本五倍券明天開始預訂！預約與領取方式一次看 #中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
未滿2歲兒童育兒津貼及托育補助新制8月起跑 #不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳#房地產問問#小宅#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
營建署：國土計畫絕非限制宗教發展#區段徵收土地#市地重劃#持分土地#持分房屋#郊區土地#0912-913923高仕陳總
土地交易狂潮 建商在這些區域未縮手 #區段徵收#市地重劃#商辦#廠辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅 #共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
依土地法第34條之1規定，處分共有物，為他共有人提存其應受領之價金，提存所於准予提存後，發現提存人中之共有人於提存前死亡，不應提存
※請求遷讓房屋等事件#共有土地#共有房屋#公設地#地籍清理#繼承不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
