想省履保費？小心提油救火
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-13
實例說明！想省履保費？小心提油救火
新聞摘要
實例說明！想省履保費？小心提油救火
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著不動產買賣交易習慣的改變，銀行或是建經公司的履約保證、價金信託盛行，為不動產的交易安全把關，讓價金、產權各自順利的交到消費者手上，相對的由消費者需付費給履保單位，蔚為習慣。
至於履保單位的收費呢？市場上約以買賣總價6/10000計算，也就是由買賣雙方平均分攤各3/10000的履保費用，如果成交價很高，則有另外議價空間。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房屋買賣，動則千萬元以上，所以在這樣交易條件下，買賣雙方也樂意付費，保障雙方交易安全。
但是，一樣米，養百樣人，總有不同的想法，而不願意承做履約保證或是價金信託，但是，真的會省到錢嗎？
他舉案例說明，一件成交價近3000萬元的物件，履保費用約18000元，買、賣雙方各付擔1/2，因為賣方不願意支付履保費，而無法辦理履約保證，希望以傳統價金給付的方式，用匯款或是現金給付完成買賣交易。
殊不知賣方此舉已經把自己的履保費用「升等了」，因為印花稅法規定，現金收款或是匯款收據會有4/1000的印花稅，也就是原本的履保費(買賣雙方共18000元)賣方只要繳納9000元，屆時賣方的印花稅應納120000元，而且納稅義務人是收款人，也就是賣方繳納和買方無關。
因為印花稅§7第二款「銀錢收據：每件按金額千分之四，由立據人貼印花稅票。」
依據財政部規定「房地產買賣契約書【私契】訂明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，該買賣契約書屬兼具銀錢收據性質，應由受款人於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。
但如以支票支付，受款人雖逐期蓋章註明收訖，只要有註明收取「××銀行支票，支票號碼××××」等字樣時，該買賣契約書免貼印花稅票。」
也就是，您不動產買賣可以不要透過履約保證或是價金信託，但是如果以現金或是匯款，須由賣方另外支付4/1000印花稅，若以支票支付則可以免除貼用印花稅票。
為此，我們同意賣方不辦理履約保證，但是建議賣方價金應以收受買方支票避免額外印花稅的產生，雙方欣然同意，於是快樂簽約。
從(履保費)3/10000，升等為(印花稅)4/1000，這應該是賣方始料未及的事。
為此，我們及時阻止一件憾事的發生，避免賣方「被升等」而瘦了荷包。
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