財政部統計處21日發布統計通報，我國近10年有7年實際稅收高出預算，3年較預估數短少，累計超出3,741億元，其中中央、地方超出數各為1,115億、2,052億元。

我國自2009年在國際金融海嘯肆虐下，全國稅收短少2,538億元，但近十年其餘年度受惠於景氣回溫與財政健全方案效應顯現，因此除了2009、2012、2013年共短徵3,092億元以外，剩下7年總共超徵約6,833億元，總計近十年超徵額度為3,741億元。

統計處官員表示，由於稅收預算編列橫跨三個年度，包括所得當年度、隔年報稅季統計加上退稅時程等，易受外在經濟情勢變化影響，導致稅收與預算數有所差異，才會有稅收連續五年大於預算數的情況。

實價登錄政策上路至今近六年，內政部原先預計，今年5月要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案送進立法院審議，讓不動產交易透明化更進一步；不過，礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，日前已有官員出面表態，傾向先撤下爭議法條，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露速度等等，趕在今年完成修法的目標則不變。

新北市汐止區首宗市府核定危老案，由土地銀行提供危老重建融資，再次相挺居民改建、為美化市容再盡一分心力！該行攜手在地建商「地寶建設股份有限公司」，將使用近50年缺乏耐震能力的矮舊建物，規劃改建為地下1層、地上9層，兼具耐震設計、綠建築與無障礙規劃之新穎大樓，提升了環境的公益價值也提高民眾的居住安全，齊心創造幸福、美麗的家園。

本個案介於新北市汐止區主要聯外道路新台五路與大同路之間，鄰近汐止火車站、綜合運動場、高級中學等公共設施，交通位置便利、生活機能充足。目前該行危老貸款個案已跨足雙北、桃竹、臺中及高雄等地，未來將持續以實際的行動力挺危老政策，把危老安全的幸福列車開往全國各地，讓民眾居的安穩、住的安心。

土地銀行秉持國營事業之社會責任，協助民眾創造優質與安全的生活環境。近年來該行積極轉型，除原有不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，更以實際行動支持政府政策，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」、「危老重建」等融資業務。透過企業化、效率化的精神，力求為民眾創造多元化之創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標邁進。

重建前圖片

拯救東區　北市府已擬定「東區門戶計畫」

從去年起台北市東區出現了「出走潮」，不少店家因為高店租撤出東區，在北市府成功翻轉西區之後，接下來要執行東區門戶計畫，只是這個計畫指的是大東區，囊括了內湖南港等區域，而非只是民眾印象中的東區商圈而已，要怎麼制衡高租金造成的鬼城效應，北市府課徵空屋稅。
 

圖／TVBS

記者卓宜姿：「去年12月31日六福皇宮正式吹熄燈號，可以看到搬家公司還在進進出出的，有專家分析六福皇宮的退租，有可能會造成鬼城效應。」　

床墊、衣櫃一些基本飯店用品，還在陸續搬出六福皇宮，原本齊聚商務客的指標飯店不再繁榮，財經專家謝金河臉書上po文感慨，說六福集團退租，如果沒有接手，房東國泰人壽每年會少掉近5億租金收入，華航大樓隔壁，晚上一片漆黑，如果長久下來都如此，恐怕形成鬼城效應，對市容也有不利的影響。

房仲業者吳礎辰：「可能對旅館業來講會有一些衝擊，不過對於本商圈來說，其實大部分都是以商業的活動為主，所以說對一般的商家來講，並沒有太大的影響，因為這裡本來夜生活就比較沒有那麼的豐富。」

六福皇宮的退租，房仲認為對附近商圈影響不大，不過對於同樣有出走危機的東區，情況就截然不同。
 

圖／TVBS

最紅不動產 竟是工業倉儲

內政部統計資料顯示，2018年建物開工面積至11月底已達726萬坪，可望創近4年新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪，創十年新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，住宅市場投資需求雖未回籠，但建商感受到產品定位正確，總價合宜，仍可吸引自住客戶的目光，紛紛加快開發商請照開工的速度，去年截至11月住宅開工戶數達9.3萬戶，預料全年有機會挑戰10萬戶。

工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減，去年至11月僅17萬坪，可能寫下六年新低。

 

工業或物流的工業倉儲類則表現亮眼，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高。曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上前一兩年製造業景氣佳，不少廠商也有擴廠規劃，近期則有台商回流等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

北市這條路最便宜 新屋一坪42萬元

台北市地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，

其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，最高為臨沂街，每坪110萬元、大安路二段及中山北路二段分居二三名。坪）(詳圖2)。

 

表格／好時價提供

好時價盤點實價登錄累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖民權東路六段，平均每年接近150筆交易。公寓為吳興街，華廈為北投區三合街一段，套房則是林森北路，皆有500筆以上交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過六年，這段時間，台北市好時價房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10%，短期內仍覓不著黃鶯報到的新氣象。

觀察各建物類型交易量前三名路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55~70萬元，公寓為35~50萬元，套房為50~60萬元，顯示中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力。

零首付時代來了！

6年前，北市南港這處豪宅案每坪開價120萬，如今不只降價近25%，更打出0自備，企圖吸引重視現金流的台商。(攝影者．郭涵羚)

你能想像嗎？僅僅5年前，政府還用力打房，實施信用管制、豪宅限貸、課奢侈稅，如今，台北市竟出現豪宅首付訂金，連一毛錢都不用，還可以全額貸款！

「零首付、零自備」，買房幾乎不用存錢，這是以往無法想像的購屋條件，卻在當今極為特殊的背景下，掀起台灣房市前所未見的新風潮。

新北首處公辦都更 永和大陳社區上樑

新北市長侯友宜上任後「拚都更」，位於永和區的大陳社區單元二的公辦都更案，昨天舉行上樑儀式，市府將社區切割成七個更新單元，單元二是第一個上樑，進度最快；城鄉發展局長黃一平表示，將興建三棟廿九層的住宅大樓，共規劃六八七戶、十五戶店鋪及七二四個汽車停車位，預計今年底完工。

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  二○一六年動工的大陳社區單元二都更，未來將興建三棟廿九層的住宅大樓，共規劃六八七戶，預計今年底完工。 （新北市城鄉發展局提供）

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  大陳社區單元二都更昨舉行上樑儀式。 （記者邱書昱攝）

共分成7個更新單元 總面積8.2公頃

市府主辦的大陳社區都市更新案，是行政院在二○○六年劃定「推動全國五十處政策性都市更新案」以來，新北市第一個動工的案件，也是全市第一個公辦都更示範基地，總面積達八．二公頃，目前約有一千五百戶，因產權複雜、整合困難，全區分成七個單元陸續推動，單元二經歷四年意見整合，終於得到多數住戶同意，在二○一六年動工。

單元2將規劃687戶 預計今年底完工

副市長陳純敬表示，周邊環境透過都市更新後，留設公共開放空間、規劃六公尺以上的人行道及配置○．四公頃的綠地空間，改善目前巷弄狹小及環境擁擠的問題；黃一平說，市府在推動過程舉辦數十場說明會、協調會，並派員進駐當地了解居民需求，完工後除了改善居住環境，也提供社區活動中心、公共托育及托老中心，改善當地的生活機能。

顛覆房地產觀念！賠越多的越要買下去

打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。


▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。

 全球知名的投資大師華倫巴菲特（Warren Edward Buffett）有一句快炙人口的投資銘言：「別人貪婪的時候，我要恐懼；別人恐懼的時候，我要貪婪。」這句話的意思正是：當投資氛圍很好、大家都搶著要買進的時候，你反而要擔心行情是不是已經快到終點、應該要站在賣方才對呢？相反的，當投資氣氛很差、大家都認賠殺出的時候，會不會就是最好的買進時機呢？


▲國內房市的投資機會尚未到來，自住型的買家仍為市場主流。

 然而，國內房地產市場投資的契機或許還沒有來臨，因為目前國內、外的經濟局勢並不是很好，房市的新成屋案量或餘屋量也還不少，所以才會有上述新成屋建案交屋之後，陸續出現先前高價買進的投資客低價殺出、慘賠數百萬元的情形。

 但是對於自住型的購屋者，尤其是換屋型的買家而言，這正是絕佳撿便宜貨的時機。想想看，以前想要買個4,400萬元的大房子或豪宅來享受，至少要準備880萬元（以20％的自備款計算）的資金，現在卻只要籌出700萬元（以房價跌到3,500萬元為例）的自備款就能搬進夢想的豪宅新家，足足省下180萬元的大筆現金，這筆錢都可以拿來好好裝潢新家、買新的家電了。


▲豪宅的坪數、總價都偏高，一般購屋民眾不會因為房價跌很多就買下去。

 只不過，自住型或換屋型的買家要選擇這一類「房價暴跌」的房子來住時，要先衡量自己的購屋財力是否能夠負擔龐大的房貸壓力，因為房價暴跌的房子通常是大坪數、高總價、房貸壓力也大的房子，一般民眾不要輕易嚐試；其次，地段不佳的房子比較不能穩住房價，所以要多看看這棟房價暴跌的房屋地段是不是差勁到自己也不能接受？最後，記住不要為了「便宜」而買房子，應該是自己真的有換屋或自住的需求時再考慮購屋，暫且擱下「逢低投資」的賺錢心態，以免日後因為房價的波動而心煩氣躁。
文章來源:房地王/盧振池

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工研醋後代驚傳財務危機 2戶豪宅信託、法拍

揚昇君臨位在博愛路上，樓高31層。（圖擷取自Google Maps）

台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。

根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。

南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。

友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。

根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。

一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。

中資爆買 香港民眾買不起房...難道下一站是高雄？

首見！ AIT砸11.6億天母買房

2018-11-29 11:46:18經濟日報記者游智文╱即時報導

AIT。 聯合報系資料照

美國在台協會（AIT）已搬到內湖，不過由於AIT很多官員的小孩，都就讀於天母美國學校，AIT決定以11.6億元買下新美齊集團投資興建的「新美齊天母」整棟預售案，共12戶，並於昨（28）日下午正式簽約。

新美齊天母原規畫興建地上13樓、地下3層的住宅大樓，45~70坪，總戶數23戶。

「稻草富翁翻版」　30坪加拿大房子換台北10坪屋

一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。翻攝FB@不要再買了！免費的幻物與幻務

日本童話故事「稻草富翁」 描述一位窮人，從最初拿到的稻草，經過再三的以物易物，最後成為了大富翁，台灣是否有機會出現翻版？一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。

他表示想回台定居，因此想要交換房子，台灣網友反應熱烈，有人還提出要拿雞排店面交換。 近日一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。

跌到何時才能買房？ 房地產專家告訴你

〔財經頻道／綜合報導〕高房價對民眾來說是個沉重的負擔，不少人都希望房價崩跌再進場買房，雖然有研究單位認為台北房價已跌回5年前態勢，但大家還是想問「何時才能買房？」對此，房地產專家Sway近日在粉專「Sway房市觀測站」發文，直言成交價格掌握在買方手裡，如果買方不買，賣方也只好降價，「你（買方）要高價買，她（賣方）就開心地賺暴利」。

Sway在粉專分享媒體報導，該篇報導中引述好時價的最新房價指數，指出台北房價跌回5年前水準，但因房價所得差距過大，所以對於房價下修，民眾仍無感。Sway表示，房價全台都跌大家不意外，還會再跌個至少2年也不用懷疑，但他認為，問題還是在政府。

Sway指出，北中台灣房價跌勢明顯，認為北台灣還會再跌，而南台灣部分，高雄跟台北一樣明顯跌回5年前，只是還沒跌到大家心中的期許價，「所以依然是早買早享受、晚買享折扣」。

Sway話鋒一轉，表示：「剩下就台南及其他非六都的南部縣市，因為政府不聞不問、地方隨便發展，建商趁機全面起漲並且硬撐不降，讓想買屋的人，痛苦萬分。」

Sway表示，最後大家都在比氣長、不成交，但他認為，房價開價雖掌握在屋主手上，但成交價是掌握在買方手裡，若買方不買賣方也只好降價，但買方要高價買，賣方就可以開心賺暴利。

住宅補貼新亮點　新婚或孕婦可加分

時間：2018/08/10 13:16

本次住宅補貼計劃評點有別以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數。彭仁義攝

購屋善用政府補助資源，能為小資購屋族省點錢，今年度內政部住宅補貼計劃開跑，包含購屋貸款及修繕住宅利息補貼、租金補貼，本次評點排序方式有別於以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數，孕婦腹中胎兒也可計入家庭成員，友善的計算方式，對剛購屋成家的年輕人來說不無小補。

住宅補貼計劃包含自購住宅利息補貼、租金補貼及修繕住宅貸款利息補貼，其中自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度，可依購屋物件所在地分3級距，台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度統一最高為80萬元；租金補貼金額則依不同地區提供每月每戶3000~5000元的補貼金額，又以台北市每月每戶5000元最高。

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家：恐成未來賣壓

2018-07-12 10:11

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

上半年北台灣推案量統計出爐，高達5,615億元，較去年同期暴增四成、逾1,600億元，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。

（中央社記者韋樞台北3日電）外商商仲世邦魏理仕統計第2季商用不動產市況，總交易量779億元創下15年來新高；而近來頗夯的新創事業也躍升商辦租賃主力之一，占市場規模約13%，但房東仍對新創業前景有疑慮。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶統計，2018年第2季商用不動產總交易金額計新台幣779億元，年增165%，其中不動產交易金額333億元，年增154%；土地交易金額446億元，年增173%，創2003年開始統計以來同季最高水準。

其中台北市大內湖科學園區更成為商用不動產交易熱區，第2季內科廠辦投資金額達246億元，佔第2季全台商用不動產總交易的74%，其中最大一筆就是台塑企業以187億元買下內湖區「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5三座辦公大樓。

李嘉玶指出，第2季受惠多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北市辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化1萬133坪、4519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7%、4.8%。

而商辦平均租金共同受惠新落成大樓較高的租金水準以及強勁租賃需求，A、B辦第2季平均租金增加至每坪2673元，季增1.3%，B辦租金每坪1766元，季增0.2%。

李嘉玶說，分析各產業租賃台北商辦的消長，包括專業服務業占租賃需求39%、網通資訊服務業占15%，金融保險業占12%，租賃需求持續強勁，值得一提的是，新創事業占租賃需求13%，零售電商占8%，遊戲和彈性辦公各占5%，顯示新創事業近年受到政策扶植激勵，加上專業人才具競爭優勢，新創事業擴張速度超快，已成為商辦租賃市場的生力軍。

賣方不讓價 房市買氣降溫

2018-06-30 00:55

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

升息是今年房市最大變數。 報系資料照

據信義、永慶、住商、台灣房屋四大房仲業者最新6月內部成交資料顯示，受到降價意願減，買賣雙方對價格的認知差距拉大，6月房市買氣略降溫，全台交易量僅較5月持平或量縮3%至6.7%，但仍較去年同期增加約8.5%。