最紅不動產竟是工業倉儲@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

最紅不動產竟是工業倉儲

內政部統計資料顯示，2018年建物開工面積至11月底已達726萬坪，可望創近4年新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪，創十年新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，住宅市場投資需求雖未回籠，但建商感受到產品定位正確，總價合宜，仍可吸引自住客戶的目光，紛紛加快開發商請照開工的速度，去年截至11月住宅開工戶數達9.3萬戶，預料全年有機會挑戰10萬戶。

工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減，去年至11月僅17萬坪，可能寫下六年新低。

工業或物流的工業倉儲類則表現亮眼，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高。曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上前一兩年製造業景氣佳，不少廠商也有擴廠規劃，近期則有台商回流等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，去年前11個月已達48萬坪，已比前三年全年還多。辦公室開工面積反映市場供給有限，但經濟成長企業有擴增使用空間的需求，預料未來一兩年開發商仍會積極覓地興建辦公大樓。

文章來源:聯合晚報[記者游智文／台北報導]