台塑集團貢獻近6成　商用不動產交易317億創新高！

2018年06月26日

台塑集團花了2百多億，購置「台北企業總部園區」部分辦公樓層，貢獻Q3商用不動產交易金額近6成比例。資料照片

高店租逼走一票知名商家，但商用不動產交易趨熱。根據商仲業者的統計數字，2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，是近8季以來的新高，年增率高達108%。

針對市場出現不少知名店家，因承受不住高房租，而舉白旗退租，業者認為，高房租現觀察仍為特定地點、狀況，一般商圈房東若遭遇半年空置，還是會態度放軟、調整租金，以「找到租客」為首要考量。

量價雙增，住展風向球3個月連續揚升

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-07

推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

新聞摘要 推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

外銀房貸龍頭：港人來台買房大增

2018-06-02 00:47

經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導

台灣物價低、利率低、交通發達、學校多、醫療便宜又棒，吸引香港人來台購屋熱潮不斷。 報系資料照

台灣物價低、利率低、交通發達、學校多、醫療便宜又棒，吸引香港人來台購屋熱潮不斷，外銀房貸龍頭滙豐銀行今年第1季房貸金額淨增加48億元，較去年同期大增300%，港人來台購屋衍生的貸款需求成為主要推升動力。

5月6都買賣移轉棟數均上揚 北市更爆增近5成

2018-06-01 16:09

〔記者徐義平／台北報導〕6都地政局今陸續發佈5月買賣移轉棟數，買氣出現全面上揚格局，6都增幅均超過25%，以台北市買氣表現最亮眼，5月為2631棟，相較上月大幅增加近5成、約46.9%，相較去年同期也是增加趨勢、增幅約31.2%。

房地產業者分析，5月移轉量為反映房市傳統旺季4月的買氣，若後續能維持穩定買氣，預期今年房市整體買氣會優於去年。

「移動的居住線」　天龍人要去哪裡？

2018年05月23日

民眾往低價區找屋的現象愈趨明顯，台中市2017年Q4的住宅價格指數，較Q3上漲1.57%，漲幅是6都最大。資料照片

內政部發布2017年第4季全國和6都的住宅價格指數。

攸關300萬租屋族權益 租賃專法6/27實施

2018/05/15 16:18

文/記者馮牧群

未來「包租業」是由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為房東管理租屋。(業者提供)

「租賃住宅市場發展及管理條例」(租賃專法)將於6月27日上路，租屋市場面臨5大變革，包括：租約加強規範雙方權利義務、成立房客及房東協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管制度、房東加入包租代管享有租稅優惠，攸關全台近300萬租屋族的居住權益。

都會女性「存」房概念強 雙北市女屋主比率均大過男屋主

2018-05-11 15:24 〔記者徐義平／台北報導〕

母親節將至，房仲業者根據去年地價稅開徵資訊統計男、女屋主比率，雖然全國近800萬戶中，女屋主佔比約46.1%，低於男屋主，不過，若進一步細分6都，則發現台北市、新北市的女屋主比率超過5成，對此，房產業者解讀，房價愈高的都會區，女人經濟相較獨立，加上女人對於「存」房的理財概念較強。

雙北市女屋主比率均大過男屋主。（記者徐義平攝）

根據信義房屋統計2017年地價稅開徵資訊，扣除非自然人以及共同共有所有人之後，屬於自然人部分全國計有795.7萬戶，其中女屋主計有367萬餘戶、比率約46.1%，男屋主則有428萬餘戶。

買房注意 雙北「議價率」至少一成六

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-04-25

自住市場確立，議價率至少一成六，北市中心高總價議價空間最大！

新聞摘要 自住市場確立，議價率至少一成六，北市中心高總價議價空間最大！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

六都4月 交易量月減14-38％

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-05-01

4月交屋潮少了，六都交易量月減14％至38％，仍與去年同期相當，僅小幅減少2％

新聞摘要

4月交屋潮少了，六都交易量月減14％至38％，仍與去年同期相當，僅小幅減少2％

國泰指數，2018/Q1價量表現較2017年同季佳

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-04-27

國泰指數，2018年Q1價量表現較2017年同季佳

新聞摘要 國泰指數，2018年Q1價量表現較2017年同季佳

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季呈現價跌量穩表現，相較2017年同季為價穩量增格局。

又有老牌企業主買豪宅 香吉士大股東砸1.45億買「宝格」

2018-04-17 11:13 〔記者徐義平／台北報導〕

台中指標豪宅「宝格」又有最新實價揭露紀錄，去年12月，27樓以總價1.45億元，每坪單價近73.6萬元成交，對照地籍資料，新買家為知名飲料大廠的大股東，其最耳熟能詳的飲料便是香吉士牌子，經常出現辦宴會場合。

房產業者分析，該豪宅其實吸引不少台灣老牌子企業家買進，除香吉士外，盛香珍也是買家之一。對此，大陸建設不予回應。

北台5大重劃區 新莊新屋跌幅將近15％

五大重劃區2016、2017年的房價走勢，其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新屋，去年全年平均實價每坪約43.8萬元，相較2016年每坪均價約51.2萬元，每坪跌掉約7.4萬元，跌幅約14.45%。（記者徐義平攝）

2018-04-17 15:07 〔記者徐義平／台北報導〕此波房市盤整，多數業者並不看好重劃區房價跌，甚至認為因推案量大且集中，恐是跌幅相較深的區域，因此，有房仲業者統計去年一整年北台灣5大重劃區屋齡3年內的房價走勢，發現新莊副都心與頭前、淡海以及青埔房價相較2016年全年呈現跌勢，以新莊重劃區跌幅最深，幅度將近15%，林口與三峽北大特區則呈現微漲。

根據全國不動產統計新莊副都心及頭前、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮以及三峽北大特區等5大重劃區2016、2017年的房價走勢，其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新聞，去年全年平均實價每坪約43.8萬元，相較2016年每坪均價約51.2萬元，每坪跌掉約7.4萬元，跌幅約14.45%。

至於，其餘4個重劃區去年與前年的房價漲跌幅並不明顯，青埔跌幅約1.4%、淡海新市鎮跌幅約1%；林口新市鎮、三峽北大特區則均上漲約0.3%。

市場火力不足 家戶購屋比龜速爬升

市場回溫速度仍慢，未回到過去水平，因此家戶購屋比龜速爬升。

2018/04/11 16:00 文/記者葉思含

根據住商不動產統計2018年Q1六都家戶購屋比，雖然Q1因年節季節性因素為不動產交易淡季，不過今年3月的買氣提升，今年Q1家戶購屋比除了桃園市外，從2016年之後全面走揚，台中市以購屋比0.99%逼近1%奪冠，最後一名仍是高房價台北市，家戶購屋比僅0.71%，但跟去年同期比成長最多，不過，專家分析，市場回溫速度仍慢，未回到過去水平，因此家戶購屋比龜速爬升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場在2016年交易量跌至谷底，去年開始緩步回溫，除了桃園市跟去年相比小幅減少0.03個百分點外，其他五都的家戶購屋比都是一路向上，其中台中市在今年第一季就達到0.99%，家戶購屋比逼近1.00%，但整體而言回溫速度頗為緩慢，交易量還沒到達過去的正常水平。

租賃市場活躍！北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

市調顯示，北市辦公大樓租賃需求仍在增量，空置率持續下降，內科西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。

戴德梁行公布今年第一季商用不動產調查，北市A級辦公大樓第一季空置率為7.6%，較上季下降1.9個百分點，其中敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區也下降1.5個百分點。

房市看法不再恐慌 第二季看跌縮減至5成 近3年新低

2018-03-26 17:12

〔記者徐義平／台北報導〕

根據房仲業者進行的最新購屋意向調查，受訪對象中看跌比率逐步收斂，第二季僅約5成，更是近3年調查結果中最低的一季，看漲比率則仍維持個位數，約8%，反倒是認為持平的比率大幅增加，約42%。

房產業者分析，對於房市情緒最恐慌的時間點已過，且預期持平的比例持續拉高，目前市況也是呈現民眾購屋信心增加且交易量持續回溫狀態。

推都更總動員 2017年拆照量卻創8年新低

2018-03-23 12:46:12

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

根據內政部統計處的資料統計，2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶，數量創下2010年以來的新低量，背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢，對比國內約870萬戶的住宅存量來看，其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量，每年拆照數量僅約0.24%，拆除趕不及老化的速度。

房市氛圍轉亮 房價看跌比率僅不到3成

房仲業者發布下半年購屋意願調查，約3成受訪民眾認為下半年房價仍會跌，其中認為房價跌幅超過1成的比率僅有約5.5%，27.9%認為房價會持平，超過6成比率認為房價會上漲。（記者徐義平攝）

2018-03-22 14:56 〔記者徐義平／台北報導〕

房仲業者發布下半年購屋意願調查，約3成受訪民眾認為下半年房價仍會跌，其中認為房價跌幅超過1成的比率僅有約5.5%，27.9%認為房價會持平，超過6成比率認為房價會上漲。

房仲業者進一步解讀，此次看漲、看跌比率與過往調查呈現反轉情況，推測因與房價已有相當修正幅度，加上買氣逐步回溫，對於房市看法不再悲觀。

華固：北市房市落底 新北供給過剩區要等

2018-03-14 11:20:26

中央社 台北14日電

華固建設今天股價創波段新高。

董事長鍾榮昌表示，台北市的房市去年已經落底，正緩慢回溫，但新北市供給過剩區則要再等等，華固今年配息如往年的每股新台幣5元到6元。

向來看市場極準的鍾榮昌表示，雖然每個人對落底的定義不同，但以台北市來說，並非V型反轉，約莫去年房市已落底，但仍有一段復甦路要走，新北市供給量較大，部分供給過剩區要落底得再等等。

329檔期即將開打 全台爆4420億案量

329檔期即將登場，全台今年329檔期推案量達4420億元，北台灣由知名豪宅帶頭衝。

2018/03/09 11:29 文/記者葉思含

329各縣市總案量 北台灣329檔期15億以上個案 台中329檔期10億以上個案 南台灣329檔期總銷10億元以上新案 329檔期即將登場，為避開年底六都首長選舉因素影響，不少建商選擇提前進場，根據數字科技(5287)旗下591新建案統計，全台今年329檔期推案量達4420億元，北台灣由知名豪宅帶頭衝，再加上板橋江翠北側、土城暫緩2大重劃區助攻，表現亮眼；台中受惠重大建設即將完工爆逾500億案量；南部靠首購、首換需求支撐，推案狀況延續熱度。

房市回穩 去年房仲銷售總額創近3年新高

根據財政部統計資料庫資訊，去年不動產仲介業銷售總額（服務費）達439億元，相較2016年約377億元，成長約16%，更是近3年銷售金額較佳的1年。（記者徐義平攝）

2018-03-08 15:44 〔記者徐義平／台北報導〕

根據財政部統計資料庫資訊，去年不動產仲介業銷售總額（服務費）達439億元，相較2016年約377億元，成長約16%，更是近3年銷售金額較佳的一年，若再加上去年全國建物買賣移轉棟數、實價揭露件數兩項數據均成長，房地產業推測，整體房市已經止跌回穩，但價格仍處盤整階段，再漲有其難度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底，出現一波觸底的小反彈，財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元，相較於2016年同期回溫約16%，一方面是受到景氣回溫帶動，另一方面也是受到2016年的低基期效應，成長幅度相對顯著，但2017年的營收仍較2013年減少約3成。