好房網News記者張庭甄／綜合報導 文章取自:好房網News
一般人買房時，如果沒有預算的限制都希望買越高樓層的越好，就有網友在論壇上詢問，大家心中的「黃金樓層」是哪裡樓，竟有許多人認為中間樓層才是首選。 有名網友在論壇《Mobile01》表示，聽說在買大樓時，有幾層樓是「黃金樓層」，如果有15層的大樓和12層的大樓，會選擇買哪層樓呢？
圖／取自photoAC
許多網友表示，住大樓就是要選頂樓或次頂，風景好又不受鄰居干擾，「一定是頂樓，這沒什麼好想的，只要遇到一次惡鄰居你就知道」、「我也是都選頂樓，原因是樓上不會有鄰居腳步聲音干擾，漏水不需找樓上鄰居協調，只須呈報管委會即可」、「如果頂樓有空中花園當然越高越好，有view安靜蚊蟲少，而且超高樓層電梯速度都很快了，不是那種老大樓的慢電梯」。 不過有人認為，中間樓層才是黃金樓層，「5～8樓黃金中樓層不會太低又有點高度、通風採光也不會太差又有view，沒有低樓層易有蚊蟲多、吵鬧聲干擾，也沒有高樓層價格高，地震搖晃明顯，上下電梯要等的比較久，中樓層要上下樓梯也不用爬太久，且雲梯車也可以到達的高度」。 中間樓層還能避開消防灑水頭，天花板不用額外做裝潢修飾，「個人偏愛8~10樓，因為11樓含以上會有消防灑水頭，必須天花板裝潢修飾，樓高會稍微比較壓迫，只要超過7樓，蚊蟲比較少，附近如果有透天，平視窗外也比較不會有遮蔽，視野比較好一些」。 更有人強力推薦選7樓的房子，「連續三間房子都選擇7樓，10樓以上有灑水頭，7樓遇到停電或是電梯維修還勉強可以爬樓梯，很久以前曾經住過11樓，結果去買了鮮奶剛好電梯故障，一路提著兩大罐的鮮奶跟一堆東西上去就快往生了，5樓有時候會剛好看到隔壁透天違建增建後的水塔或是天線，電梯不管往上或是往下都很快，所以唯一推薦7樓」。
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報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-12 文章取自:MyGoNews
都更危老利多政策加持 雙北公寓買氣連攀升！親民價格、實在坪數 公寓成為購屋高CP值首選
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
北市公寓占比成長2.4個百分點 內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍
台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9％，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
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報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-04-26 文章取自:MyGoNews
營建署 持續協助推動台南市污水建設用戶接管率已達20.34％
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署為積極協助台南市政府改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於1990年起分年編列經費全力協助市府展開污水下水道建設，截至2019年止，已補助約177.78億元，累計用戶接管數已達141,686戶，用戶接管率約20.34％。
台南正辦理之污水下水道系統計有安平、柳營、官田、仁德、永康、安南鹽水、虎尾寮等7處，2020年度污水下水道建設總編列預算約12.47億元，中央補助經費約11.58億，除經費大力支持市府外，中央更積極投入人力協助仁德區及永康區污水下水道系統建設，本年度預計發包的工程標案計10件，營建署將與市府共同攜手推動下水道基礎建設。
污水下水道建設係現代化都市進步的象徵，也是國家形象、建設發展及競爭力的重要指標，污水下水道系統建置及水資源回收中心放流水水質提升再利用，在在有助於環境永續發展，期許在中央與地方的攜手努力下，給台南市民創造更優質的生活環境。
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報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-04-01
桃園市龜山區「紐約時上」建案，使用施作夾層及裝潢成住宅之實品屋，違反公交法規定罰140萬元(圖：公平交易委員會)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2020年4月1日第1482次委員會議決議，詰立建設及玉胤國際銷售桃園市龜山區「紐約時上」建案，使用施作夾層及裝潢成住宅之實品屋，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，詰立建設新台幣80萬元罰鍰、處玉胤國際新台幣60萬元罰鍰。
公平會曾接獲民眾反映「紐約時上」建案為一般事務所用途，惟銷售現場實品屋裝潢成住宅，予人誤認該建案可供住宅使用。爰公平會於2019年5月28日派員赴「紐約時上」建案銷售中心現場，銷售人員帶看位於6樓A7施作夾層之實品屋，並說明建案各樓層高度為4米28可施作夾層做臥室使用，實品屋現場整體予人印象為該建案可供消費者作為一般住宅，且可施作夾層使用。
公平會表示，依桃園市政府提供之意見及核發該建案建造執照及使用執照均載明地上2層至11層為一般事務所，故不得作為住宅使用，且該樓層範圍並無申請設計夾層，倘涉及原使用用途變更未依建築法規辦理，建築法第91條第1項第1款訂有相關罰則或處置規定。故該建案現場銷售人員介紹施作夾層及裝潢為住宅使用之房屋，已足使消費者誤認該建案得施作夾層並作住宅使用，然卻難以知悉實際上施作夾層及作為住宅使用違反建管法規，日後有遭罰鍰、勒令拆除、停止使用或恢復原狀等處分之風險，是詰立建設及玉胤國際銷售該建案就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是人生大事，但現在房價高的嚇人，不僅年輕人買不起，也有不少人遲遲不敢下手，每個人都在等待「最低點」出現。專家表示，其實這種「窮人思維」，往往等到的都是房價上漲。
房市專家胡偉良表示，現在的購屋族，最擔心也最害怕的就是房子買貴了，增加了錢包的負荷，所以才會一直無止境地等待房價下跌，而等待的最後結果，可能會有以下三種：
房市專家胡偉良表示，每個人都在等待「最低點」出現，往往等到的都是房價上漲。圖／截自pixabay
一、房價下跌，你一直在等待最低點出現，越低越興奮，但你仍然以為：後期價格會更低，所以，買房一再延遲，始終沒出手。 二、房價下降到一定程度，你也進場買了一間，但事後發現其實沒有便宜多少。 三、從低點開始看房，終於買一間你滿意的房子。 胡偉良認為，在相比之下，第三個結果是理想的，但十分之八九，幸運的未必是你，而且這只是假設價格正在下降。胡偉良表示，窮人總認為時間不值錢，所以他們總是把時間用在省錢上。結果等到的不是下跌而是上漲，導致自己最後還是沒買到房。 胡偉良分析，如果晚了兩年買房子，就等於少了兩年幸福。而且房子越晚買，會發現買到的地點會越來越偏僻。試著想像一下在台北買房子，十幾年前，內湖甚至只是台北市外圍的郊區，但現在那裡的房子卻昂貴到你買不起。 胡偉良先前曾指出，買房不能都要求一步到位，但是在力能所及的情況下，還是要買最適合自己的房子，而不是最便宜的房子。因此一味追求低價省錢，通常買後住的不舒服不說，心中換房的念頭還會越來越強烈，進而影響自己的情緒，也是得不償失。
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房市「大風暴」已至，買了房的要後悔了嗎？(從房市需求與租金回報率說起~)
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2020-01-16 23:32:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導
中後期接手「忠孝正義都更案」的三圓機構董事長王光祥(左一)指出，該案正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年完工要成為東區新地標。陳美玲/攝影
「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）由於地段精華、面積大，開發案含金量十足，引來財團、民代介入、黑道恐嚇等各方勢力欲分一杯羹，從起頭到上梁花了25年，是一部台灣房地產都更史。
過去被視為都更兩大毒瘤之一的「忠孝正義都更案」，從1999年921大地震後成為危樓，準備改建。2007年該案都更事業計畫核定，2009年該案發生地主王克強遭槍擊事件，讓全案陷入停擺狀態，隔年、2010年實施者龍麟建設更宣告退出主導，重創國內都更。
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實價「門牌全都露」跨出一小步 北市縮小到10號
2019-12-26 10:56:20經濟日報 記者游智文／即時報導
台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。
實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。
許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府城鄉發展局辦理「金山區中山溫泉公園及其周邊環境整合計畫」，第二期工程主要包含中山溫泉公園環境改造、金包里溪及保甲路步道及獅頭山登山口至水尾漁港周邊環境改造等項目。工程於日前開工，預期將改善中山溫泉公園周邊生活環境，串聯金山老街特色風貌，提供民眾優質的休憩空間。
新北市城發局表示，將以逐步達成老舊核心城鎮再生為目標，計畫範圍涵蓋金山區及萬里區，打造北海岸城鎮亮點，包含中山溫泉公園再造、各段步行空間及登山聯絡步道及自行車道整理，預期將改善中山溫泉公園周邊環境。透過重現地方文化歷史風貌、改善引道節點開放空間等公共設施，提供民眾休憩空間，建立友善環境並活化潛力城鎮空間之商業、產業再造，以提升地方居住環境品質及機能，並輔以景觀環境整體營造計畫。
該計畫第一期工程已於2019年6月30日開工，預計2020年6月底完工；第二期工程則於日前開工，預計2020年底完工，中山溫泉公園將拆除既有中山堂及活動中心，新建半戶外交流大廳與溫泉泡腳池活化開放空間，並藉由保甲路新設的高架棧道銜接水尾停車場，透過沿路的空間節點改造引導串連至水尾漁港旁的獅頭山登山口。
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2019-12-22 11:19:20經濟日報 記者游智文／即時報導
法拍市場又有激烈競標，嘉義一間透天厝上月法拍，吸引77人搶標，為近五年競標人數最多。多人競標下，底價265萬，以523萬元標出，高出底價近一倍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去幾年房市景氣不佳，法拍市場也冷清，一個物件有10人競標，已算熱門。今年熱度明顯升高，熱門競標前十名，競標人數都在32人以上，台中有三件名列前十名最多，新北、桃園各二件、嘉義、台南、高雄一件。
今年截至本周為止，競標最激烈的是位於嘉義縣水上鄉忠孝街一間二層樓透天厝，個案總坪數63.8坪，總價264.9萬元，今年11月7日一拍，首次拍賣即吸引77封標單，最後以523.8萬元脫標，溢價率達98%，將近一倍。
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CBRE世邦魏理仕統計指出，受惠台商回流，2019年工業地產買氣持續增長，但工業土地價格攀高，企業購置成本持續上升，已為台商回流埋下隱憂。
世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計，受惠美中貿易戰轉單效應，台商將產線移回台灣，截至12月15日，商用不動產交易995億元，土地交易2807億元，合計3802億元，創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。
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2019-12-21 22:59:54經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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取自: https://house.udn.com/house/story/5886/4235698
台北市長柯文哲上任前，喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」社宅目標，進度卻屢遭質疑。柯文哲近來也頻頻為公宅開工，昨文山區樟新水岸社會住宅辦開工典禮，是北市府今年第七個開工的社宅。柯文哲表示，下周還有南港機廠社宅即將開工，未來將維持每年約1萬戶施工，往5萬戶社宅目標前進。
位在文山區樟新路上的樟新水岸社會住宅，基地面積為4789.14平方公尺，地近景美溪，堪稱是「水岸第一排社宅」，未來將興建成地下3層、地上14層建築物，總計188戶，汽車位154格、機車位210格，興建總經費為10.58億餘元。
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受惠企業搬遷、新租激勵，再加上共享辦公室加入，信義計畫區頂級A辦租金來到3,466元，圖為信義計畫區內台北101大樓。 記者徐兆玄／攝影
世邦魏理仕統計2019年數據顯示，受惠多家中大型企業搬遷、新租的激勵，在科技電信業、專業服務業的需求主導下，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，探18年以來新低，推升平均租金上漲來到每坪2,790元，信義計畫區頂級A辦更來到3,466元，寫下十年新高紀錄。
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台北市景觀。 報系資料照
台北市2020年公告土地現值及公告地價，近日經台北市地價評議委員會評定完成。公告土地現值較今年上漲1.52%，公告地價也較2018年上漲1.34%。明年起， 土地增值稅及地價稅都將調漲。
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新頭殼newtalk | 文/中央社 發布 2019.12.18 | 13:05
台北市地政局今天公布109年公告地價及公告土地現值。局長張治祥說，全市公告地價調漲1.34%，經評估，自用住宅每戶地價稅增加約新台幣66元、非自用住宅多繳214元。
她說，像南港區因東區門戶計畫，規劃公共建設，進而改善周邊現有土地及環境使用狀況，平均調幅3.11%，居首位；大同區、萬華區也因西區門戶計畫，加上都更發酵，平均調幅2.54%、2.30%，分居第2、第3。
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【熊培瑄╱台北報導】 取自:蘋果地產
今年房市不僅買賣移轉棟數挑戰30萬大關，且製造業回流、商辦供不應求，可說是住、工、商3門巨砲齊開，加上低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地。據商仲統計，全台土地交易金額高達3069億元，不僅創歷史新高，更比2016年歷新低點750億高出4倍以上，相較五都皆走揚，唯一負成長的是高雄市，年減48%。
信義計劃區D3土地，規劃為頂級商辦。林琨凱攝
瑞普萊坊市場研究部統計六都今年土地交易（含地上權）金額，全台交易總額達3069億元，相較去年增加59.8%，其中，台北市達920億元居冠，相較去年增加155%，再來依序是台中市663億元、新北市435億元、桃園市374億元、台南市296億元，唯一負成長的是高雄市，交易金額238億元，和去年相比減幅48%。
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空屋率明年恐逾兩成 房價卻不降反漲
民視新聞網
國內囤房狀況有多嚴重？根據主計處調查，國內空閒住宅率逐年上升，每5間房子就有1間沒有人住，專家就分析，台灣重劃區建案推陳出新，但礙於高房價的門檻，並不是每個人都買得起，其中又以高雄新興區，台中北區，以及台北市萬華區漲最兇。
街頭貼滿廣告看板，又有新建案要出爐，不過根據主計總處，每10年普查資料顯示，國內囤房狀況越來越嚴重，從1980年13.1%，到2010年飆升到19.3%，預估2020年將會突破20%，初估每5間房子，就有一間是空屋。
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不動產。（圖／記者張菱育攝、示意圖）
父母的財富想要傳給子女，不動產也是相當重要的傳承工具之一，但是父母要將不動產傳子女，要用「贈與」好還是「繼承」好？安永聯合會計師事務所表示，不論是透過贈與或者是繼承的方式，都要考慮子女在短期之內是否會有出售房屋，會有房地合一稅的問題。但是，如果以單純轉移來說，繼承不計算土增稅、免稅額又較高，相對來說比較有利。
不動產移轉給子女有兩種方式，一為採取贈與的方式送給子女，主要有土地增值稅、贈與稅兩種租稅負擔，一般父母都會利用每年贈與免稅額220萬元逐年贈與子女，具節省贈與稅的負擔效果。另外，因為不動產的方式是以公告現值(土地公告現值或者房地公告現值)計入贈與總額，而公告現值多半低於市價，同樣能夠有效降低贈與稅。
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拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜，工業地產市場已持續五年的大多頭格局，買氣熱呼呼！據商仲公司的最新統計，今年以來，建商前三季砸下至少100億元，紛紛搶進卡位，收購工業用地，創下近十年最大手筆紀錄。
工業地產市場是今年不動產市場上，買氣最強勁的大熱門之一，買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出，2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，顯示目前工業市場熱絡的交易情況。
在工業地產市場的類型方面，其中工業土地，2019年前三季成交金額達175.0億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35%。
在買方類型方面，主要收購工業土地的最「大戶」，是本土建商，累計前三季總計砸下109億元，佔前三季工業土地總交易的62％，也改寫最近十年同期的新高。
在工業土地的成交行情方面，更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局，開出大紅盤。
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捷運三鶯線全線動工，加上人口持續進駐，帶動三峽北大特區房價上揚，近兩年漲幅達11%，除了小資家庭，房仲業表示，看好未來，換屋族、置產族也紛紛搶進。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較雙北蛋黃區，北大特區2字頭房價，CP值相當高，未來房價還有上漲空間。
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中央及地方建築法規 (7)
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