房地產陳總部落客

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場習習相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

關務署副署長彭英偉。劉懿慧攝

年度盛事「雙11」光棍節將至，預期各大電商平台將進行大規模促銷，衝高網購業績。

關務署副署長彭英偉表示，今年10月快遞貨物簡易報單數就高達430餘萬筆，11月預期進口量將會大幅增加，有機會衝到500萬筆，創下單月歷史新高。

據海關通關資料，去年11月份自大陸及香港地區進口的快遞貨物簡易申報單件數為326萬9938筆，相較同年10月份增加58萬8144筆，增幅21.93%；總進口金額增加4億8773萬逾元，增幅23.63%。

龐培歐今宣布伊朗制裁豁免名單，其中包含台灣等8國皆入列。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕美國對伊朗制裁今上路，而此前，有消息傳出，美國將給予8個國家豁免進口限制，對此，美國國務卿龐培歐（Michael Pompeo）今宣布，中國、印度、南韓、土耳其、義大利、希臘、日本和台灣都暫時得到石油進口豁免權。

綜合外媒報導，南韓今早率先證實已得到美國對伊朗制裁豁免，而當前龐培歐也正式宣布，包括台灣在內的8國都將暫時免於制裁限制。

此外，他也透過《彭博》進一步強調，目前已有超過20個國家削減伊朗原油進口，估計共減少逾100萬桶的進口量。

「北投之心都市更新工作站」正式開幕，宣示市府推動北投都市更新決心(圖：台北市政府)

新聞摘要 「北投之心都市更新工作站」正式開幕，宣示市府推動北投都市更新決心

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推動北投區再發展，打造北投地區嶄新風貌，台北市府推動「北投之心─X計畫」，其中台北市府都市更新處就近設置「北投之心都市更新諮詢工作站」，提供都市更新法令程序說明、協助討論地區再發展，工作站於2018年11月5日由林欽榮副市長主持開幕，台北市潘懷宗議員、林瑞圖議員、陳慈慧議員服務處代表、陳振忠議員服務處帶代表、北投區長安里陳章生里長、中心里陳力彰里長、溫泉里許智全里長、清江里李炳廉里長、中庸里黃許銘里長，台北市府市場處陳庭輝副處長、都發局葉家源副總工程司、都更處簡瑟芳總工程司、都更中心劉筱蕾組長、交通局陳榮明副局長、水利處張坤城副總工程司、北投區公所陳銘國區長以及文化局李咏萱股長也都一同出席。

「北投之心─X計畫」包括北投市場暨捷運新舊北投站附近範圍，計畫內容包含北投市場大規模整修，為北投居民購買民生必需品之重要場所帶來新氣象，及將磺港溪再造，提供居民優質的休憩空間；光明路智慧造街創造友善用路環境，重新形塑光明路的歷史地位；此外也串連新北投車站周邊歷史資源，型塑歷史場景新風貌。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

根據內政部統計處統計，至今年六月底，一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅，光是大台北就有十三萬餘宅。（資料照）

孤老宅 一老人獨居一宅 全國近40萬

日本企業的服務成本逐漸上升，會衝擊日本享譽全球的高品質服務業嗎？（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕日本的高品質服務業享譽全球，不過隨著日本人口的減少，以及對自動化設備的投入，日本的高品質服務業是否會開始「落漆」，引發關注。

《路透》報導，世界經濟論壇（World Economic Forum）發布的旅遊業報告顯示，在「訪客滿意度」上，日本名列世界第1。

不過，隨著日本勞動年齡人口緩步下降，日本服務業的支出開始快速增加，今年上半年度增加了9.2%，是進3年來增加幅度最大的1次。

財政部為活化國有地、減少管理成本，將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖／聯合報系資料照片

國有地閒置比率愈來愈高，甚至價格居高不下的台北市、新北市的閒置建築用地也不少，面對外界質疑，財政部國產署署長曾國基表示，為活化國有地、減少管理成本及民怨，研究鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令，並開放國產署購地，讓國產署可賣可買，放開手腳活化國有地。

針對雙北市建築用地閒置，曾國基指出，許多土地都是零零星星、位處偏遠、既成巷道、公設保留地等，但在五百坪以下國有地禁售的命令下，卡住國產署不得處分，標租也沒人要租，「只能一直放在那邊」。

至於像是台北市華光社區等大面積的國有地，則要妥善規畫後再善加利用，作業時間會比較長。

4顧慮3風險 以房養老難推動

2018-11-05 08:12

老年借錢不光彩等四大顧慮，是實務上影響民眾申辦以房養老意願的常見因素。（資料照）

借錢不光彩、房子恐歸銀行、貸款成數、扣除利息 影響申辦意願

中經院今日公布10月PMI，10月數字創2年半來最低。中經院提供

中美貿易戰持續發威，10月的台灣製造業經理人指數（PMI）持續下跌，景氣擴張速度也創2年半來最慢紀錄。

中華經濟研究院今日公布10月的PMI，經季節調整後續跌2.1個百分點至51.8％，為2016年5月以來最低。

中經院解釋，PMI以50％為「枯榮線」，指數若大於50％，表示景氣擴張，反之低於50％則是警縮。

華南金控董事長吳當傑宣示最重要四項工作即「法治、風險、人才、科技」，，是他最重視的「投資」。（記者叢昌瑾攝）

公務員出身 扮好負責人角色

在公家機關服務20多年，曾經擔任過金管會副主委、財政部政務次長、土地銀行董事長等；吳當傑說，他非常熱愛在政府部門為民服務的工作，尤其每當制定出符合金融機構需求的政策，都讓他相當有成就感，即使現在身為華南金董事長，他很珍惜兼任金融總會秘書長的機會，可以繼續與金融機構面對面，擔任業者與金管會溝通的平台。

「現在必須背負股東的期望、有業績壓力。」他坦言，在金融機構與政府機關有很大的不同，他思考著如何扮演好負責人角色，「就跟政府部門的治理一樣」，一家銀行的大方向在那裡，訂下來讓經理人去執行，尤其還是在一家即將滿百年的銀行，「這是一個很大使命、也是榮譽感」。

實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

新聞摘要 實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。

該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。

「稻草富翁翻版」　30坪加拿大房子換台北10坪屋

一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。翻攝FB@不要再買了！免費的幻物與幻務

日本童話故事「稻草富翁」 描述一位窮人，從最初拿到的稻草，經過再三的以物易物，最後成為了大富翁，台灣是否有機會出現翻版？一名蕭姓網友在臉書換物社團拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求。

跌到何時才能買房？ 房地產專家告訴你

〔財經頻道／綜合報導〕高房價對民眾來說是個沉重的負擔，不少人都希望房價崩跌再進場買房，雖然有研究單位認為台北房價已跌回5年前態勢，但大家還是想問「何時才能買房？」對此，房地產專家Sway近日在粉專「Sway房市觀測站」發文，直言成交價格掌握在買方手裡，如果買方不買，賣方也只好降價，「你（買方）要高價買，她（賣方）就開心地賺暴利」。

Sway在粉專分享媒體報導，該篇報導中引述好時價的最新房價指數，指出台北房價跌回5年前水準，但因房價所得差距過大，所以對於房價下修，民眾仍無感。Sway表示，房價全台都跌大家不意外，還會再跌個至少2年也不用懷疑，但他認為，問題還是在政府。

Sway指出，北中台灣房價跌勢明顯，認為北台灣還會再跌，而南台灣部分，高雄跟台北一樣明顯跌回5年前，只是還沒跌到大家心中的期許價，「所以依然是早買早享受、晚買享折扣」。

Sway話鋒一轉，表示：「剩下就台南及其他非六都的南部縣市，因為政府不聞不問、地方隨便發展，建商趁機全面起漲並且硬撐不降，讓想買屋的人，痛苦萬分。」

住宅補貼新亮點　新婚或孕婦可加分

時間：2018/08/10 13:16

本次住宅補貼計劃評點有別以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數。彭仁義攝

購屋善用政府補助資源，能為小資購屋族省點錢，今年度內政部住宅補貼計劃開跑，包含購屋貸款及修繕住宅利息補貼、租金補貼，本次評點排序方式有別於以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數，孕婦腹中胎兒也可計入家庭成員，友善的計算方式，對剛購屋成家的年輕人來說不無小補。

常常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

年輕人買房子，大多還是需要靠父母的幫忙，這方面兩岸的情況很類似，中國大陸流行一句話：年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩的六個錢包一起湊出新人的自備款，難怪有人打趣說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。其實，在台灣何嘗不也是這種景況嗎？

現在買房會不會被套牢？

事實證明，那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者，已被前一波10年的房市榮景打了不少耳光，害很多人沒買到房。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價巳逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家：恐成未來賣壓

2018-07-12 10:11

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外，他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰，如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產，台灣市場也可能被影響。

顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告，表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟，因為市場還有些不可預期的變數，尤其是中美貿易戰；如果戰火持續延燒，影響中國大陸對美國的出口，那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去，接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。

對於最近一年建商大舉買地，土地交易金額持續爆量，市場人士認為這是建商對於後市信心回流所致。但顏炳立提出不同的見解：「2018年土地成交爆量是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」建商是口袋有錢就任性，但房屋賣壓未消化完，房市還沒見底，明年預售價格可能被破壞。

顏炳立表示，建商的心態是有錢就任性，這樣下去的結果會讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完，結論是「傷在期待，死在無量」。他表示，「如果你是投資者，就不應該跟這個市場談戀愛，除非你是個高手！」

（中央社記者韋樞台北3日電）外商商仲世邦魏理仕統計第2季商用不動產市況，總交易量779億元創下15年來新高；而近來頗夯的新創事業也躍升商辦租賃主力之一，占市場規模約13%，但房東仍對新創業前景有疑慮。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶統計，2018年第2季商用不動產總交易金額計新台幣779億元，年增165%，其中不動產交易金額333億元，年增154%；土地交易金額446億元，年增173%，創2003年開始統計以來同季最高水準。

其中台北市大內湖科學園區更成為商用不動產交易熱區，第2季內科廠辦投資金額達246億元，佔第2季全台商用不動產總交易的74%，其中最大一筆就是台塑企業以187億元買下內湖區「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5三座辦公大樓。

李嘉玶指出，第2季受惠多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北市辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化1萬133坪、4519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7%、4.8%。

而商辦平均租金共同受惠新落成大樓較高的租金水準以及強勁租賃需求，A、B辦第2季平均租金增加至每坪2673元，季增1.3%，B辦租金每坪1766元，季增0.2%。

賣方不讓價 房市買氣降溫

2018-06-30 00:55

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

升息是今年房市最大變數。 報系資料照

你要買預售屋嗎？三大工程變更重點看仔細　

2018年06月27日

「客變」若無格局需求，通常都以建材顏色挑選變更為主。資料照片

買了預售屋，到了一定階段，多數建商都會寄出「客戶工程變更通知書」，即是坊間俗稱的「客變」。