房地產陳總部落客

汐止智興段公辦都更一度受阻 住戶達共識已拆除

2022/12/29 11:57

汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案，更新前的樣貌。（新北市都市更新處提供）

〔記者何玉華／新北報導〕新北市汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案核定發布實施後，一度因有未同意戶影響，實施者今年7月申請市府代為拆除，經多次協調，雙方在市府執行拆除前達成共識並撤回代拆申請，目前已經完成地上物拆除，更新後將新建2棟共270戶大樓，預計2024年底完工。

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

新潤董座黃文辰：平均地權條例應有排外條款

2022/12/29 11:52

新潤機構董事長黃文辰。（記者陳永吉攝）

〔記者陳永吉／台北報導〕平均地權條例修正草案日前初審過關，新潤興業及新潤建設今天表示，政府期待透過此條例讓市場炒房亂象消失，但政府不一定會得分，年輕人也不可能因此買得起房，房產業者將受傷，經濟成長也將更黯淡。

北市頂辦市場今年最高單價 每坪4,779元

2022-12-29 00:25:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市頂辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，據實價登錄，今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租，換算每坪租金達到4,779元，創下國泰置地廣場單價新高，也是今年以來的最高價。

線上就能簽文件 電子簽章符合條件即具效力

2022/12/28 21:41

數位發展部發佈「具電子簽章效力之電子簽章技術」函釋。（記者徐子苓攝）

〔記者徐子苓／台北報導〕數位部今天表示，已於12月2日發佈函釋，示範符合《電子簽章法》中「電子簽章」效力的演算法及國際技術標準，日後只要電子簽章平台使用上述演算法或技術標準，經當事人同意使用者，即具電子簽章效力，解決過去不易認定何謂「電子簽章」的問題，促進數位經濟發展。

※假處分所禁止為之處分行為，其標的為共有土地持分權利，並非共有土地標的物本身，而土地法第三十四條之一執行要點第二條係就共有土地標的物進行規範
※假處分所禁止為之處分行為，其標的為共有土地持分權利，並非共有土地標的物本身，而土地法第三十四條之一執行要點第二條係就共有土地標的物進行規範

發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會89.6.17.簽見
發文日期：民國89年6月17日  有關○○建設股份有限公司已領有建築執照並申請辦理變更設計中，其建地遭第三人聲請假處分應如何處置之相關疑義，本會意見如下：
一、本件 貴局如認士林地方法院函覆略稱「不得為私法上之處分行為」仍未盡明確，難以
  憑辦，似以再去函請求釋明為妥。至於 貴局所詢關於法院釋示之私法處分行為，是否
  即土地法第三十四條之一執行要點第二條所稱之處分行為乙節，查本件假處分所禁止為
  處分行為，其標的為共有土地持分權利，並非共有土地標的物本身，而土地法第三十四
  條之一執行要點第二條係就共有土地標的物進行規範，與本件假處分之情形不同，自不
  宜以其規定作為解釋處分行為之依據。又其中變更設計及變更起造人、承造人、監造人
  部分，並不涉及持分權利之處分行為，應不受本件假處分之影響。
二、另則，參照土地法第三十四條之一之立法意旨，本在促進土地利用，避免以少害多，本
  案建築申請人既已依該條規定取得全部土地權利，倘若仍准持分低於三分之一之少數權
  利人以類似之假處分方式阻撓全部興建，勢將導致土地法第三十四條之一之規定淪為具
  文，損害多數持分權利人依上開規定享有之權利。故土地權利人如擁有持分合計逾三分
  之二以上者，依土地法第三十四條之一規定即享有處分權，而得興建房屋，從而本件假
  處分權利人既只就本件土地應有部分二○一分之七主張享有權利，尚未達三分之一，依
  舉重明輕之法理，自應有土地法第三十四條之一規定之類推適用，亦即，本件假處分應
  不影響土地權利人繼續施工及申領使用執照。
三、何況依本案事實，債權人聲請假處分，係以該五九五地號由原土地共有人廖○○君出售
  予債務人林○○君時有假買賣之嫌為由，惟就土地法第三十四條之一之規定而言，縱認
  該次買賣日後因屬虛偽，而就持分二○一分之七部分遭撤銷並回復原狀，多數持分之土
  地共有人（權利人）仍可依法再次買賣或處分土地，故債權人於此請求貴局依假處分禁
  止土地興建房屋，以維持空地現狀之實益，似並不存在。因此，本會認為內政部72.11.
  24臺內營字第一九二六二六號函、台內營字第七四二三八○號函等函示意見，應僅係針
  對全部建築基地或其中部分基地均遭假處分查封者而言，在本案係只就共有土地應有部
  分二○一分之七查封，並非就共有土地全部或部分為假處分，其情形既有不同，似以不
  適用為宜。
四、再者，在假處分之聲請，法院得命債權人就債務人應受之損害提供擔保，本案債權人僅
  就該五九五地號持分二○一分之七之土地價值提供擔保，所欲請求 貴局停止受理建築
  變更申請者，卻是五九五及五九九地號全部持分土地，兩者價值顯不相當，實不足保護
  債務人合法權益，故本會上述解釋亦較符合公平合理原則。
五、本件為昭慎重，如 貴局認為仍有疑義，關於建築基地同一地號遭假處分查封之持分權
  利未及三分之一之情形，是否應依內政部上開函釋意見一致辦理？或者應准建築申請人
  繼續各項申請，以區別不同事實，兼顧對立雙方當事人之權益？建請貴局就此再函請內
  政部釋示，以為辦理之依據。

規範基礎

★拆屋還地強制執行

裁判字號： 最高法院 104 年度台抗字第 1084 號 裁定

案由摘要： 拆屋還地強制執行

裁判日期： 民國 104 年 12 月 30 日

裁判要旨：

今年最賺豪宅「台北信義」奪冠 持有10年增值1.36億元

2022-12-28 13:37:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有約10年轉手房價可說是翻倍成長。

專家分析，今年轉手增值的豪宅，主要有三大共通點，包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

統計顯示，第二名由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元，該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進，同樣持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶，帳面上增值4100萬元。

內政部函釋有關預售屋買賣定型化契約之履約擔保機制「不動產開發信託」與「價金信託」之「專款專用」範圍疑義

(建案預訂之工程材料支付訂金、賣方員工因建案銷售而得受領專案或年終獎金)。

（民國111年12月20日台內地字第1110276985號函）

內政部 函

地址：408205臺中市南屯區黎明路2段503號

☆預售屋買賣定型化契約履約擔保機制項下不動產開發信託「專款專用」原則疑義(建商預售個案未委託不動產經紀業者銷售相關支出)。

（民國111年12月20日台內地字第1110277195號函）

內政部 函

地址：408205臺中市南屯區黎明路2段503號

聯絡人：林亞歆

不同交易類別的合約分別簽訂，可節稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-24

新聞摘要

地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。

12月消費者信心指數續降 學者籲政府盡可能刺激消費

2022/12/27 11:40

12月消費者信心指數續降，輔仁大學副校長謝邦昌（中）呼籲，政府應盡可能刺激消費（記者李靚慧攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕國立中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布12月份消費者信心指數（CCl），總指數為59.12點，與上月相比下降0.88點，不但續創新低，5大分項指標全數下降，數據下降最多為「購買耐久財」，僅物價水準上漲，因「消費者信心極度不足」，學者們呼籲政府，盡速設法提升國內消費力道、刺激消費。

11月房貸餘額小增 房市降溫

2022-12-27 06:35:58聯合報 記者巫其倫、陳美君／台北報導

房市熱度持續降溫，中央銀行昨天公布最新統計，全體國銀十一月房貸餘額九兆三二○四億元，續創新高，單月增加五一○億元；不過，十一月房貸餘額年增率僅百分之七點一四，連八月下滑，創二○二○年八月以來的近廿八個月新低，顯示房市景氣持續走緩。

房市低迷也反映在建商的建築融資上，央行指出，十一月建築貸款融資餘額為三兆八三八億元，同樣續創新高，單月新增二六○億元，但年增率滑落至百分之十一點九九，是二○一九年十月以來的三年新低。

央行官員指出，房貸餘額年增率趨緩，主要是受到房市三大利空衝擊，除財經部會一系列的打炒房措施外，央行啟動升息循環，墊高不動產貸款資金成本，以及市場預期明年全球經濟成長將有下行風險，對房市前景看法同樣趨於保守。 不過，以餘額來看，十一月房貸及建築貸款都較十月增加不少。

公股挺都更危老 50年老屋拆除站上9字頭

2022/02/11 12:32文/記者張瀞勻

位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」原是屋齡將近50年的3層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」。(圖/台灣金聯提供)

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「臺灣金融聯合都市更新服務公司」協助地主以自地自建方式進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，由地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉行開工動土儀式。

※有關農業設施之稻穀集貨加工場，申請建築執照是否為供公眾使用之建築物等疑義