房地產陳總部落客

【反詐騙宣導】小心「假」的戶所人員、警員、各類公務員

小心電話詐騙～

常有民眾來電反映，接到戶所電話詢問是否有請他人代領戶籍資料，對方並要求與民眾於電話中進行資料核對！（或是接獲戶所語音：「ＯＯ戶所已將您申請的戶籍謄本寄到電子信箱，如有疑問請按9由專人說明」。別上當，小心您的個人資料被不法人士騙取，請提高警覺、小心查證，避免受騙。

一、實際案例：

民眾陳先生接到自稱是大同戶所的王課長來電，詢問陳先生是否有委託一位林美華小姐，代辦他的戶籍謄本，王課長清楚說出他的戶籍地址及身分證字號，並請陳先生確認是否正確。

陳先生愈聽愈緊張，回答這位王課長:「資料都對，但我不認識這位林小姐」，＂王課長＂請陳先生電話中稍等片刻，接著說明：「陳先生，我們現在已經確認她是詐騙集團，她一知道被我們識破，很快就跑走了，但我們同事有馬上報謷處理。」

※持分不動產去化●我的專業

共有土地

建地持分

＃臺北市＃新北市＃桃園市

共有房屋

房屋持分

請求返還價金

裁判字號： 最高法院 82 年度台上字第 215 號 民事

案由摘要： 請求返還價金

裁判日期： 民國 82 年 02 月 12 日

裁判要旨：

系爭土地既不能供建築之用，而被上訴人根據土地登記簿謄本上地目為「 建」之記載，誤認以為可供建築之用而予買受，自係對於買賣標的物之性質 (用途與價值) 發生誤認。又自主觀而言，若被上訴人購地之初，知悉該地不能供建屋之用，必不致支付上述高價購買，應可斷言。再從客觀而言，上訴人提出之土地登記簿謄本既記載地目為建，且上開土地周圍復已蓋滿建物，而上訴人又以建地之價格出售，自足造成被上訴人對於上開土地產生無任何建築限制之確信，以此，凡一般人若處於被上訴人之表意人 地位，亦易為相同錯誤之意思表示，茲系爭土地之性質，在交易上確屬重要，被上訴人依民法第八十八條第二項規定，自得將此項錯誤之意思表示撤銷。意思表示經撤銷者，依民法第一百十四條第一項規定，視為自始無效，因此，被上訴人依不當得利之法律關係，訴請上訴人如數返還買賣價金六百七十二萬元及其法定遲延利息，於法自無不合。

川普房產致富之道 專家揭露買賣4戰術「在台灣也適用」 (本文出處請點擊)

2024/11/08 15:41文/記者張瀞勻

美國總統候選人川普勝出，再次回鍋白宮。（美聯社）

美國總統大選結果出爐，美國共和黨候選人川普再度當選，這位世紀狂人的風格再度引起國際熱議，也不少人對於他的致富之道，產生興趣。

2004年就開始研究川普的房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業指出，川普家族是從房地產起家，他也深諳置產投資之道，「川普善用『心理戰術』以及創造不動產價值的手法，既大膽又令人驚豔。」

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 (本文出處請點擊)

2024/11/08 17:40文/記者張瀞勻

美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升。(圖/資料照)

美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵：

（一）了解川普善變個性，美國利益優先（二）地緣政治情勢有驚無險（三）金融市場先動盪後穩定，他同時提出三大理由，認為上述三項關鍵，對台灣下行趨勢，間接產生對全台房市的不利影響，其實相當有限。

找不到「接盤俠」？前三季法拍增1成 這縣市成重災區(本文出處請點擊)

2024/11/06 07:40文/記者朱語蕎

央行頻出招，劍指投資客、多戶族，讓法拍移轉量增加。（資料照）

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，根據內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約1成，其中新北市區域法拍量更大漲達9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。

※沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務                      

經營區域:

#台北市@中山區@松山區@士林區@大同區@北投區@信義區@萬華區@內湖區

             @文山區@大安區@南港區@中正區

#新北市@三重區@板橋區@中和區@永和區@新莊區@蘆洲區@泰山區@五股區

           @深坑區@林口區@汐止區@淡水區@八里區@金山區@萬里區@樹林區

減稅利多！遺贈稅課稅級距大幅調高 明年上路(本文出處請點擊)

2024/11/06 16:26

因物價漲幅達調整門檻，明年遺贈稅課稅級距可望調高12.43%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕減稅利多又來了！因物價漲幅已達調整門檻，2025年遺贈稅課稅級距可望調高12.43%，現行遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下適用最低稅率10%，預估2025年調高至遺產淨額約5621萬元以下、贈與淨額約2811萬元以下適用10%。

財政部將於今年底公告實際調整情況，明年的繼承及贈與案件就可以適用。

他找4家房仲、3年才賣掉 苦勸別買「這產品」：買來沒開過窗 (本文出處請點擊)

2024/11/05 17:34文/記者朱語蕎

工業住宅房價雖相較一般住宅便宜，但也存有不少缺點。（資料照）

什麼產品這麼糟糕？有民眾在臉書「靠北建商2.0」發文抱怨，住了3年的房子想賣掉，找了4家仲介，結果等了3年多才賣掉，而且價格只比當初買價多100萬左右，扣掉稅金代書費仲介費其他雜費，根本沒有賺到錢。

這名網友買的就是「工業宅」，工業住宅因為價格相對一般住宅便宜，讓不少人心動，不過原PO卻列舉工業宅6項缺點，苦勸大家千萬不要買工業宅。

五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 (本文出處請點擊)

2024/11/01 10:48文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

李同榮指出，有五大理由支撐房價跌幅有限，首先是經濟微幅增長，經濟基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，但仍處微幅上升趨勢線上，對房市負面影響不大。

繼承房產還是現金更節稅？專家說：用這招可享2千萬免稅額度 (本文出處請點擊)

2024/11/04 17:10文/記者張瀞勻

若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。(圖/記者張瀞勻攝)

隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？

信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。

「土地公」同時出售多筆自用土地 想享優稅要這樣作(本文出處請點擊)

2024/11/05 07:51文/記者朱語蕎

一次出售多筆自用住地，同樣也能使用土增稅一生一次的優惠稅率。

手上有多處自用住宅土地，若「同時出售」，還能享有一生一次的自用住宅用地稅率嗎？

桃園市政府地方稅務局對此表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如欲適用一生一次優惠稅率，須按出售移轉面積合計，都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝，就可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度(本文出處請點擊)

2024-11-01 23:56 經濟日報／記者陳美君／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕後原因曝光。央行昨（1）日公布第3季議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率，有理事在會中疾呼，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

央行理事表示，房市投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現「硬著陸」，恐影響金融穩定。

經部擬修法！新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」(本文出處請點擊)

2024-11-03 21:46 經濟日報／記者江睿智／台北即時報導

太陽光電示意圖，圖為屋頂的太陽能板設施。聯合報系資料照片／記者侯永全攝影

經濟部擬修正「再生能源發展條例」，增訂第12條之二，針對達一定規模之新建物，必須設置一定比例太陽光電，這次修法也將要求管委會須負起維護、及回收光電板之責任，違者可罰30萬至150萬元，並可連續罰。此條款將會增加新建案管委會及住戶的管理成本。

經濟部官員表示，經濟部認為，對於設置光電要有人去維護，以免發生公共意外；官員表示，未來在執行上，因社區光電都是由台電躉購，台電若發現異狀，會先派人查看，確定是社區未維護，經勸導、限期未改善，才會開罰。

雙北透天沒人要？6年僅推32案、還有11案賣不完 (本文出處請點擊)

2024/11/01 12:58文/記者朱語蕎

雙北近6年只推了32案透天產品，且只有一案位於台北市。（住展提供）

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，根據統計，今年迄今雙北只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

近6年來雙北市共計32案新推透天厝，只有一案位於台北市，坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區，其餘都在新北市，要在寸土寸金的台北市推透天案，顯然不具效益。

北市西區翻轉確定！房價漲幅居12區最高(本文出處請點擊)

2024/11/01 17:48文/記者朱語蕎

根據好時價最新房價指數，萬華區漲幅居北市12行政區之冠，區域利多逐漸浮現。圖為「龍邦豐馥」接待中心外觀。（甲桂林提供）

近年房市呈現多頭態勢，蛋白區房價漲幅更優於蛋黃區，根據好時價最新統計數據，台北市的萬華、北投和文山區，比起中山、中正、大安、信義區等高價區域，房價漲幅更高，尤其萬華區房價年漲幅已連續9個月在7％以上。

其中，萬華區一般住宅大樓、華廈和公寓，近1年內的交易平均單價，從每坪61.54萬上漲至68.50萬，5年內的住宅大樓，房價更站穩7字頭。萬華區以住宅大樓為主要交易類型，佔整體市場交易量的47％，其次是公寓佔整體交易比重35％，華廈則不到12％。

買方房貸卡關 賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍 (本文出處請點擊)

2024/11/01 21:04文/記者朱語蕎

房地合一稅規定，交易所得或損失，不論有無應納稅額，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。

近期房貸申請時間拉長，不少人貸款卡關，導致交屋困難，就有民眾最近出售房屋，尚有總價7成之價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，若還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？

對此高雄國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，即屬於個人房屋土地交易所得稅，也就是俗稱房地合一稅的課稅範圍。

都更條例「這條」結鎖 新北市有14萬戶將受惠 (本文出處請點擊)

2024/11/01 17:12文/記者張瀞勻

今年10月25日立法院三讀通過都市更新條例第65條修正案，擴大原建築容積適用對象，新北市境內估計有2,740棟、約14萬戶。(圖/新北市政府)

今年10月25日立法院三讀通過都市更新條例第65條修正案，擴大原建築容積適用對象，新北市境內估計有2,740棟、約14萬戶，合法建築物，未來屋齡達30年申請都市更新將可適用，期能加速老舊建物重建。

全台約有8,216棟（約27萬戶）6層樓以上合法建築物，在實施容積率管制前申請建造執照，且於實施管制後才取得使用執照，多數有原建築容積大於基準容積的情況，同時也多屬於921大地震前所興建的建築物，具有耐震不足的疑慮，新北市政府都市更新處表示，對於中央此次修法擴大將已申請建造執照之合法建物納入適用對象，有助於這類建物加速整合及都更。

西服店撤出空置3年 西門商圈透店5.9億轉手 (本文出處請點擊)

2024-10-30 12:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

西門商圈示意圖。記者游智文攝影

西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，該店於2021年歇業撤出、空置三年後，實價揭露，今年七月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75%、容積率高達800%。

立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了(本文出處請點擊)

2024-10-30 16:58 經濟日報／記者戴玉翔／台北即時報導

立委王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查。情境示意圖。圖／Ingimage

立法委員王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查，金管會則回應將於檢查時處理。

對此，土銀提出三點說明表示，除特定案件之外，均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。