桃園兩新案規劃「迷你版」兩房 室內恐10坪不到
桃園兩新案規劃「迷你版」兩房 室內恐10坪不到 (本文出處請點擊)
2023/11/30 11:24
桃園市大業路新案基地僅53坪，9戶中有8戶規劃兩房、坪數僅14至17坪。（讀者提供）
〔記者徐義平／台北報導〕為向購屋族可負擔總價最大公約數靠攏，建案使出「減坪數不減房數」來壓低總價，桃園甚至有兩個建案推出14坪的迷你版兩房。根據市調機構統計，今年截至11月24日止，北台灣共有89個新案規劃有20坪以下的兩房房型。
以桃園市大業路上某新建案為例，基地僅53坪，總戶數9戶，其中8戶規劃兩房、坪數14至17坪，且該案公設比30.35%，扣除公設面積後，為室內面積不到10坪的兩房住家。
至於、另一個規劃14坪兩房的建案同樣位於桃園，不過建案坐落大園區自立一街上，基地面積約69.8坪，總戶數14戶，其中14至16坪的兩房則共有10戶，該建案則強調公設比僅25.65%。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你版兩房最大優勢就是總價可壓低，但室內實際使用面積則相當有限，主要購屋客群仍以預售相對有限的首購族，或是買房出租的置產族，尤其桃園觀音一帶公寓型新案，小兩房因具備「低總價」、「低公設比」的雙低優勢，若建案又鄰近工業區，則存在穩定的租屋需求，因此，不少外地置產客也會買單。
迷你兩房買家 預售有限首購族與買來出租的置產族
而根據住展雜誌調查，今年截至11月24日，北台灣各縣市中以桃園市有規劃兩房房型的建案數最多，共28個，第二多則是新北市，有24個，台北市也有20個，為第三多，而且兩房最小坪數則不到20坪，至於，宜蘭地區、新竹地區則各有13個、4個。
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