房地產陳總部落客

**有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，有以下幾種方式：**
移轉方式	應繳稅目	稅　　率
買賣	土地增值稅	自住用地　10％一般用地　20％、30％、40％ 1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵20％。 2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵30％。 3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵40％。

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個人分類：◆善用節稅、不動產節稅資訊

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必學的房屋節稅秘笈-Part3贈與稅

2019-04-26 #理財

「房地合一稅」開始實施後，房地產開始走向「實價課稅」。

房地合一稅新制是0%~45%、贈與稅稅率是10%~20%，用現金贈與給子女再以子女名字用市價購買不動產，或購買不動產後贈與給子女適用不同稅率，可評估自身情形選擇。

不動產轉移與相關稅法

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門檻好高！住展算出北市買新房年薪至少300萬

2019-05-30 10:16:26經濟日報記者游智文╱即時報導

台北市房價雖下修，買房仍不易。

住展雜誌統計，北市今年新建案平均每戶總價逾4,500萬元，最便宜的文山區，平均一戶也接近2,000萬元，以二成自備款計算，得先準備400萬元，然後接下來20年，每月房貸8萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，以333購屋法則、每月房貸不超過收入三分之一來算，房貸8萬元，等於購屋者每月收入至少要24萬元，換言之年薪大約要300萬元，才能安穩的在台北市蛋白區買新房子。

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租屋族有保障蘇貞昌宣布3大新制6月上路

行政院長蘇貞昌透過長輩圖宣布，6月1日起有3大租屋新制上路。（圖取自蘇揆line群組）

2019-05-30 09:13

〔記者李欣芳／台北報導〕為保障租屋族不再遇上惡房東，行政院長蘇貞昌今天一早在line群組宣布，6月1日起有3大租屋新制上路，包含：押金不得超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍和電費不得超收。

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個人分類：㊣租賃專法包租代管代租代管相關法規新聞

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May 30 Thu 2019 10:01
善用地籍異動即時通財產保障更安心#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

善用地籍異動即時通財產保障更安心

地方新聞.jpg

為防範不動產遭受有心人士詐騙或被不法移轉，內政部現在提供有地籍異動即時通服務，當您完成該項服務之申請後，只要名下登記之不動產被移轉、設定抵押等情況時，地政事務所將會在案件收件、異動完成時自動通知您，讓您可以即時掌握不動產權利異動情形，歡迎您多加利用。

　　板橋地政事務所林主任泳玲表示，現在詐騙或冒名登記的情形層出不窮，往往讓人措手不及，進而造成民眾不動產的巨大損失；內政部現推動之地籍異動即時通服務，讓登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、書狀補給、信託、抵押權設定、查封及假扣押登記案件等情形時，地政事務所一旦完成收件後，即會自動以簡訊或電子郵件通知登記名義人，若有不正常交易情況時，便可及時聯繫地政事務所並終止非經授意申辦之登記程序，大幅提昇不動產之安全，並有效保障民眾財產權利。

　　林主任進一步表示，申請地籍異動即時通服務，除可持本人之自然人憑證或工商憑證透過網際網路在家上網申請外，也可持國民身分證、駕駛執照、健保卡等身分證明文件至全國任一地政事務所臨櫃辦理，或於辦理土地登記案件時併同申辦。本服務申請皆無須繳納任何費用，歡迎有需要的您多加使用，讓地政事務所一同為您的財產安全把關。

來源：新北市板橋地政事務所

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新北金山市地重劃工程完工並驗收完竣

報導：MyGoNews林湘慈時間：2019-05-29

金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

新聞摘要金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

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淡水利多將捷金鬱金香酒店6月試營運

報導：MyGoNews蕭又安時間：2019-05-29

淡水利多將捷金鬱金香酒店6月試營運 #不動產投資#房地產諮

來台觀光熱度不減！國際渡假酒店落腳淡水！將捷金鬱金香酒店 6月搶先開幕試營運(圖：將捷集團)

新聞摘要

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台北信義新光信義金融大樓租金刷新紀錄

報導：MyGoNews蕭又安時間：2019-05-29

新光信義金融大樓每坪租金3676元，刷新該大樓紀錄

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個人分類：商辦、廠辦、商用不動產相關新聞

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南北房價相差高達6倍　「遷都高雄」能讓房價回到合理水準？

這兩天高雄市長韓國瑜拋出一個議題，若是自己當選明年總統，仍會在高雄上班，雖然他沒有說出「遷都」這兩個字，但是長期南北發展失衡，遷都一直是個討論中的解方。

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個人分類：房地產新聞

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★如何以公共設施保留地抵繳遺產稅？

如何以公共設施保留地抵繳遺產稅？

    　財政部臺北國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，且繳納現金確實有困難，納稅義務人可以在繳納期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地﹙以下簡稱公設地﹚抵繳遺產稅款。抵繳土地的價值，以申請日公告土地現值為準。
   　該局指出，為避免以公設地抵繳稅款侵蝕稅收，及兼顧公設地原始持有者的權益，遺產及贈與稅法施行細則第44條特別規定，申請抵繳的公設地，除非在都市計畫劃設前，已經由被繼承人所持有，或在劃設後因「繼承」而移轉予被繼承人所有，可以全額抵繳外，都應按「應納遺產稅額 × （申請抵繳之公設地財產價值╱全部遺產總額）」公式，比例計算各筆公設地可抵繳的限額。
    　該局說明，財政部100年9月9日台財稅字第10000260810號令同時規定，納稅人如申請以多筆公設地抵繳遺產稅，經以上述公式計算抵繳限額後，可由納稅人就該等公設地，自行擇定其中1筆或數筆，與各該筆得抵繳限額合計數相當部分，辦理所有權移轉登記。
    　該局舉例說明，以甲君遺產稅案為例，該案經核定全部遺產總額為4,000萬元，應納遺產稅額為200萬元，因繳納現金確實有困難，申請以遺產中核定價值各為100萬元、300萬元的2筆公設地抵繳稅款，因該2筆土地（合計400萬元）在甲君生前「買賣」取得時，就已經是公設地了，所以這2筆公設地可以抵繳遺產稅的限額為20萬元【200萬元×（400萬元/4000萬元）】。甲君遺產稅納稅義務人可以自行選擇以該100萬元或300萬元土地中任何一筆或二筆土地的相當持分，抵繳遺產稅額，辦理產權移轉登記；其餘遺產稅額，可以選擇以現金繳納，或以其他實物抵繳之。
(聯絡人：徵收科李股長；電話2311-3711分機2006)

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以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，可抵繳的金額如何計算？

以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，可抵繳的金額如何計算？
- 納稅義務人申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅款時，是以公共設施保留地之價值占全部遺產總額比例計算之應納稅額為限，但於99年1月14日前發生之繼承案件，或該公共設施保留地於劃設前已為被繼承人所有或劃設後僅因繼承移轉至被繼承人所有者，納稅義務人仍可以該地之全數抵繳遺產稅。
- 公共設施保留地抵繳價值之計算，以申請日為準，並準用有關遺產或贈與財產之估價規定辦理。
  （遺產及贈與稅法施行細則第44條及第46條）
  （財政部99年8月31日台財稅字第09900232770號函）