台北市健全房市「資訊透明」政策與行動－房地產陳總部落客

台北市健全房市「資訊透明」政策與行動

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-02-06

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台北市健全房市政策與行動—資訊透明

新聞摘要台北市健全房市政策與行動—資訊透明

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】資訊透明為健全房市的首要工作，面對房市資訊混亂、租金資訊半透明等長期制度問題，台北市政府擬訂「2018台北市健全房市政策與行動─資訊透明」執行政策，期藉邁向實坪制、透明住宅租金、精進地政雲2.0等行動方案，一方面透過強化實價揭露資訊、推動法規整合，釐清實坪資訊；另一方面，則冀由精進地政雲2.0及公宅、社會住宅包租代管與實價登錄租賃資料的公開、整合，同步引領住宅交易及租賃市場資訊揭露更全面、即時、正確，健全不動產市場發展，落實居住正義。

國內現行房屋交易以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬多項可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮，防空避難設備、停車空間、機電設備等，另地政法規准予辦理建物測量登記面積又多於使用執照面積，造成附屬建物、公設灌入坪數計價，混淆房價資訊。

2017年7月民眾於公共政策網路參與平台提出實坪制議題並通過5,000人門檻聯署成案；2018年1月中信房屋宅指數調查，八成民眾贊成房屋登記實坪制，引起各界關注。

面對實坪制議題，北市府地政局刻已配合中央制定分期推動方案，自2018年1月1日起，因應屋簷、雨遮不測繪、不登記及地下室面積以牆心量測等新制，透過多元管道進行法令宣導，並將配合內政部辦理期程，於實價登錄查詢增加「主建物+附屬建物」單價等資訊，強化資訊揭露內容。

此外，建物登記與建管法規不同調問題涉中央權責，中期目標將邀集專家學者與相關單位共商具體建議，提供中央主管機關作為未來修法之參考。房價不合理，租屋已為多數民眾首要的居住選擇，然實價登錄租賃資訊揭露有限，政府公宅出租房型、租金資料分散各網站，實價登錄與公宅租賃資訊未整合，租屋族難以掌握租賃市場全貌。

為此，北市府地政局與都市發展局協力，2018年1月由都市發展局於「台北市居住服務讚」專網，率先公開出租公宅各項房型、租金、社會住宅包租代管與租金補貼等資訊；地政局為進一步整合租賃資訊，提升民眾查詢效率，將於台北地政雲－實價登錄查詢與台北市居住服務讚建立雙向連結，同步揭露公宅及周邊租金行情，協助租屋族有效查詢相關資訊。面對房地資訊紊亂不明，民眾、業者及政府搜尋困難，易被操作問題，北市府地政局整合房地資訊於2017年4月首創建置台北地政雲，上線以來，受到各界關注與支持，平均每月使用人次超過32,000人。

為持續精進系統效能貼近使用者需求，2018年規劃擴充多項服務，1月推出地政雲2.0版行動服務，房地資訊統整一把抓、隨地查；6月起實價交易履歷、大社區查詢精進框選與到價通知、消費爭議地圖等視覺化查詢頁面功能將陸續上線，積極提升使用者資訊查詢與解讀效率。