苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。
買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。
原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。
買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。
法官調查，中油12吋、16吋天然氣管線通過其中4筆土地，地下深度約1.5公尺，依區域計畫法限制特定農業區農牧用地，不得興建療養院，但可作為農舍、農作產銷設施等使用，土地下方埋設天然氣管線，對於土地上興建農舍而需開挖地基等行為，具有一定程度的潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
★核釋「遺產及贈與稅法」第23條規定，有關債權人依「未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法」代債務人繳納遺產稅規定
| 財政部令 |
中華民國108年4月18日
台財稅字第10804535310號 |
|
一、執行法院依「未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法」（下稱聯繫辦法）准債權人代債務人申繳遺產稅者，係債權人依法令代理債務人所為行為，債權人以自己名義代為繳納遺產稅應以聯繫辦法規定者為限，倘其對稽徵機關依聯繫辦法第4條、第5條或第14條計算應代繳之遺產稅額、核發證明書及提前代繳之行政處分認為違法或不當，致損害其權利或利益者，應依訴願法相關規定提起訴願，債權人並無稅捐稽徵法第50條準用納稅義務人及第35條申請復查規定之適用。
二、債權人已代為繳納遺產稅額並經稽徵機關核發證明書者，嗣後遺產稅額發生增減變動，致有應補徵稅款或溢繳退稅之情事，尚非聯繫辦法所定事項範圍，相關權利或義務自應歸屬納稅義務人；至債權人代為繳納之遺產稅額受清償之情形，應屬債權人及債務人之私權關係，執行法院及債權人應依強制執行法相關規定辦理。
三、廢止本部93年8月30日台財稅字第09304535211號令及96年6月1日台財稅字第09604529040號函。
|
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
★修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」第3點規定，自即日生效
| 財政部令 |
中華民國108年4月29日
台財產接字第10830000970號 |
|
修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」第三點，並自即日生效。
附修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」第三點
部 長 蘇建榮
|
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
★核釋「土地稅法」第49條規定，以自有土地交付自益信託，嗣委託人與受託人同意終止信託，委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，稽徵機關得受理其塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值
| 財政部令 |
中華民國108年5月27日
台財稅字第10700728680號 |
|
一、以自有土地交付信託，信託契約明定受益人為委託人（原土地所有權人）並享有全部信託利益，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託，該土地歸屬於委託人，該委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，為其連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記（下稱連件登記）所需，稽徵機關得依申請人檢附下列文件，同時受理塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值：
(一) 連件登記預先核發土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書之申請書。
|
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉一次搞定
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-01
筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉一次搞定
新聞摘要
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
商場助攻 青埔止跌回穩
2019-06-01 17:55聯合晚報 記者游智文／台北報導
華泰名品城上月開幕，以及機捷等利多，桃園青埔房市買氣回升。 本報資料照片
青埔房市再添柴火，21世紀不動產表示，華泰名品城第三期園區上月開幕後，近期當地房仲店頭來店客倍數成長，房價也進一步止跌回穩。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
中國今發布白皮書 貿易戰對美攤牌
2019-06-02 〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
中國連日祭出貿易組合拳，使美中貿易戰再升溫。
中國新華社報導，中國政府就美國聯邦快遞（FedEx）把華為包裹錯誤遞送至美國，決定立案調查；且中國國務院今早十點將發布「關於中美經貿磋商的中方立場」白皮書。
這是繼中國前日拋出將建立「不可靠實體清單」制度後再接連高調出招，被視為北京對抗美國貿易戰的表態。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬
2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。
實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。
住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
營建署：危老條例時程獎勵3年期限「無延長」
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-01
危老條例時程獎勵3年期限 營建署：無延長
新聞摘要
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
判百歲人瑞拆屋還地
04:112018/07/25 中國時報 林偉信
百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭風景區附近的平房，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，24日二審宣判她須拆屋還地，圖為阿嬤家客廳靠牆有一部分增建處法院判必須拆除。（季志翔攝）
百歲人瑞陳罔市阿嬤位於新北市碧潭附近的房屋，其中有逾2坪增建處遭地主提告，一審援引國際公約判阿嬤勝訴，但高院認為阿嬤無法舉證獲得原地主同意蓋房，逆轉改判她須拆屋還地，但給予8個月寬限期，讓年邁的阿嬤能夠另覓房舍。全案可上訴。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
★債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之
最高法院民事判例
裁判字號： 85 年台上字第 1941 號
裁判日期： 民國 85 年 09 月 06 日
資料來源：
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
房價居高不下，日前有民眾指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻。記者余承翰／攝影
房價居高不墜，是許多年輕人心中的痛，日前有民眾提點子，指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻，財政部須於2個月內回覆參採情形。
民眾5月中旬於國發會公共政策網路參與平台提點子「應課徵空屋稅」，直指台灣空屋率達10.12%，政府的國家政策應以平民為優先，而不是以金字塔上層利益優先，坐視把房屋當成投資的情形發生。
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，房仲說違規住宅，
房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。
記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」 內湖五期，其中一塊是
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
☆有關貴處辦理「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，房東出租住宅建物主要用途登記為工業社區（社區住宅）是否可認定為出租住宅1案，復如說明
有關貴處辦理「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，房東出租住宅建物主要用途登記為工業社區（社區住宅）是否可認定為出租住宅1案，復如說明
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
☆有關接受租金補貼者家庭成員擁有住宅認定標準1案
有關接受租金補貼者家庭成員擁有住宅認定標準1案
房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
