淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-02-08
淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚
新聞摘要 淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。
風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。
或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。
但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。
雖然一月仍有不少指標建案推出，部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢，但已有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成。
何世昌指出，來人與成交組數表現均比預期中好很多。
其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比2017年同期大增三成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。
至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比2017年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。
從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。
以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。
但2018年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。
何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比2017年12更好，這意味著市況並未走弱。
但2018年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。
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