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想賣房？總價要符合市場，讓利要讓到徹底

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-02-07

2018年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案，估計銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽

新聞摘要 2018年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案，估計銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，2017年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關仍有相當落差。

觀察雙北市部分，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。

但2018年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。

2018年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，2018年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示，2018年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。

如果重劃區餘屋過多，價降出清的破盤價案例，會成為該區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。

建議有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，也應積極審視周邊房市的行情變化，價格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃與運用。

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