房地產陳總部落客

提醒注意 喪失國籍者的遺產稅「有差異」

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2017-12-16

喪失國籍或經常居住境外之國民，遺產稅課稅範圍及扣除額與經常居住境內之國民不同

本文轉載自

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，遺產稅係按被繼承人死亡時計算之遺產總額減除免稅額及扣除額後之課稅遺產淨額，乘以稅率課徵之，惟被繼承人是否為中華民國國民，是否經常居住中華民國境內，得自遺產總額中扣除之數額則大大不同。

明年全台餘屋高達12.1萬戶 房市賣壓相當重 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大量交屋潮與餘屋多是房市最大的隱憂，尤其是預估2018年全國新建待售餘屋高達12.1萬戶，將讓整體房市賣壓變得相當重。（記者徐義平攝）

2017-12-19 15:34 〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者今召開明年第一季房產趨勢報告，並對官網會員進行問卷調查，其中看跌明年第一季的比率僅47%，不到5成，看跌比率更是連續六季收斂。外界關注明年全年房市表現，該房仲總座則認為會呈現「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局，而且明年房市存有三大變數，包括升息、經濟走向、餘屋過多問題。 根據永慶房產集團針對官網會員進行調查，並回收1105份有效問卷的情況下，約47%受訪會員看跌明年首季房價，若進一步觀察六都看跌比率，則以雙北市看跌比率較高，分別為北市看跌比率約53%、新北市約51%，為六都中看跌比率超過5成的都會區。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析：全球經濟同步復甦，加上房價在歷經三年的修正後，大幅修正的狀況已不復見，由急跌期進入緩跌階段，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連六季收斂，印證目前市場盤整緩跌的格局不變。 進一步調查官網會員對於房市是否軟著陸的看法，則有高達64%的受訪民眾認為目前房市還不算是已經「軟著陸」，主因是房價還沒有跌到底。至於，房價何時可以落底，根據民調資料，雙北市以2019年或是2019年以後的機率較高，桃園以南則是2018年年底便有機會落底。 至於，落底後房市的走勢，超過57%受訪者認為將呈現「L型」走勢，謝志傑說明，目前房市以自住客群為主力，投機退出市場，買方市場確立，加上新屋供給賣壓出籠，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，造成市場價格競爭，衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，更沒有「V型」反彈的機會，短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數，因此，長期房價也不易回升。 對於未來房市存在的隱憂，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大量交屋潮與餘屋多是房市最大的隱憂，尤其是預估2018年全國新建待售餘屋高達12.1萬戶，將讓整體房市賣壓變得相當重。 該待售餘屋統計是統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2018年交屋量，葉凌棋估計，全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現，假設在預售階段已銷售5成，那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。 此外，再加上內政部統計的資料，2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現，其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三；若以各都會區家戶數來換算，桃園、新竹縣市與高雄占比最高，餘屋去化壓力最大，新屋降價求售的狀況恐持續。

訂單(2017/12/19)

尋屋:

 (買)台北市黃金店面/坪數不限/租金高/無預算上限

  有關貴府函詢私有建築物法定空地範圍亦為供民眾通行之現有巷道，是否可受理捐贈一案，復請查照。

‧建築管理組

發布日期：2013-07-02

內政部函 102.07.02.台內營字第10208063893號

說明：

一、復貴府102年4月23日府授財管字第10230562800號函。

繼承+贈與佔比攀升 每4件移轉就有1件

      根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，繼承與贈與佔比拉高到24%，代表台灣每4件移轉中，就有1件是繼承或贈與。

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，繼承與贈與佔比拉高到24%，代表台灣每4件移轉中，就有1件是繼承或贈與。(圖/黃柏榮攝)

2017/12/14 18:19 文/記者葉思含

各類移轉登記佔比 根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，近10年一路下滑的買賣移轉棟數佔比，在今年止跌回穩，2007年買賣佔比一度高達79%，到了2016年僅剩下64.8%，今年則止跌回穩維持在65%左右，但同時間，受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，繼承與贈與佔比則拉高到24%，代表台灣每4件移轉中，就有1件是繼承或贈與。

拿公保地抵遺產稅 國稅局：除非符合這條件

國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，

國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，圖為示意照。(黃柏榮攝影)

本文轉載自地產天下http://estate.ltn.com.tw/article/4392

2017/12/13 09:58 文/記者馮牧群

公共設施用地、公共設施保留地及既成道路租稅減免規定說明

財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。 　　

該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下：

一、公共設施用地：依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。

二、公共設施保留地：上開公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。至由當地地方政府獎勵私人或團體投資辦理，或依法由私人或團體自行負擔經費興建之公共設施用地，或配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地等，因非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之公共設施用地，非屬公共設施保留地範圍。

三、既成道路：與政府依法闢建供大眾使用之道路不同，而係符合一定要件而成立公用地役關係者，

俄羅斯大選前 央行宣布降息2碼

2017-12-16 01:44

〔中央社〕俄羅斯中央銀行今天調降利率，幅度大於預期，在明年3月總統大選幾個月前，此舉可能有助讓消費者感覺良好。 俄國央行指出，將主要利率由8.25%調降2碼（50個基點）至7.75%，前次見到這樣的利率水準是在2014年中期。

俄國央行表示，明年上半年還可能審慎降息。 這是俄國今年以來第6度降息，讓市場感到意外。路透社訪調22名分析師全數預測，俄國央行僅降息一碼（25個基點）至8%。

連結本文:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2284791

#不動產買賣#持分不動產買賣#0912-913923 陳總

租不起金店面 往上租銀樓面

2017-12-18 〔記者徐義平／台北報導〕

電商崛起搶生意，又碰上店租居高不下等夾殺，銀行、房仲、餐廳、個人服飾店等行業紛退出熱門商圈一樓的「金」店面，往樓上承租或巷內小店等租金幾乎打對折的「銀」樓面來求生存。

銀行、房仲、餐廳、個人服飾店等行業紛往樓上承租租金幾乎打對折的「銀」樓面來求生存。（資料照）

全國不動產總經理石吉平直言，電子商務浪潮勢不可逆，造成部分租金脫離景氣行情的金店面乏人問津，以台北市最顯著，其他縣市因房價及租金相對低，較無上移樓面情形。

他舉例，以台北市不動產經紀業統計資訊，截至十一月止為七七○家，其中有五十一％、約三九三家店頭已移往二樓以上；以全國不動產體系而言，目前有兩店移至樓上，都是位於精華商圈，租金價格可較一樓少二分之一到四分之一。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，向上租樓層開店面，這和分割店面一樣，以北市東區商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所多開設在非一樓店面，還有精品業者直接以子母店方式，租用一樓小店面爭取曝光，再租用附近大樓二樓以上的大面積空間，進行商品陳列、交易，以靈活空間使用方式增加經營規模。

重劃區爆量 閒置土地一大堆

2017-12-18

本文轉載自【自由時報】〔記者徐義平／台北報導〕一九六○年代起，台灣大力推動都市計畫，因取得公設地經費不足，就透過「市地重劃」開發，不少農地變更為住商用地，政府再從中取得公設用地；但土地改革協會理事長卓輝華直言，台灣很多新興重劃區早在一九九○年代就規劃完成，但整體開發進度相對緩慢，區域內還是看到大量閒置空地，不少重劃區土地利用程度僅五到六成。

台灣重劃區開發進度緩慢，還有大量閒置空地。圖為重劃區空拍圖。（高雄市地政局提供）

卓輝華指出，市地重劃目的除讓政府取得公設地外，主要是舊市區可開發區域少，得往外圍擴展都市計畫，透過市地重劃打造一個新興發展區域，並與舊市區產生連結；因重劃區土地資源多，在房市榮景時，房價容易被追捧，但遇到房市修正時，也因為土地、新屋供給多，下跌幅度也大過舊市區。 他舉例，北市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄市農十六特區等，就算開發時程短則近二十年、長者超過三十年，區域內仍可看到閒置空地，甚至台中與高雄不少重劃區土地利用僅五到六成。 台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，雖然重劃區內土地開發得經過很長一段時間才能達到成熟階段，但以目前全台不少縣市重劃區已明顯過多，且因為不具有特色，甚至造成互相排擠的負面效果，區內閒置土地到處可見，加上這波房市循環高峰期已過，各縣市政府不宜再推動市地重劃，造成市場供需更加失衡。

文章連結:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1161152

全省房屋二胎(房屋二順位設定)

●不限坪數大小,不限屋齡,不限地區(離島除外)

●市價(100%)估算房屋價值(100%),額度高,有殘值可做

●本息攤還金額低於民間借款利息,還款輕鬆

●估價快速,1~2天告知額度

*請準備土地.建物權狀或是謄本來電:0912-913923 陳總

12/17重要財經新聞一覽

本文轉載自http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2285595

2017-12-17 09:44

自由時報財經︰美稅改最終版公布 可望過關 美國共和黨國會議員15日公布最終版稅改案，包括公司稅降至21％；商業實體（pass-through）所有人享20％營所稅扣除額；廢除20％的公司最低稅負制（AMT）；以及海外獲利匯回一次性稅率降至15.5％，非流動資產稅率8％。由於兩名先前持異見的共和黨參議員轉而表態支持，使得稅改案過關機會大增，美股三大指數收盤再創新高。 美國稅改案被民主黨參議員批評為企業和富人大幅減稅，共和黨參議員盧比歐已轉向支持，但佛雷克、柯林斯和李麥克仍未承諾支持。（美聯社） 美國稅改案被民主黨參議員批評為企業和富人大幅減稅，共和黨參議員盧比歐已轉向支持，但佛雷克、柯林斯和李麥克仍未承諾支持。（美聯社） 相關新聞請見： 美稅改最終版公布 可望過關

蘋果日報財經︰對抗iX 三星擬提早推S9 彭博引述知情人士的消息報導，南韓三星電子為了對抗聲勢居高不下的蘋果主力手機iPhone X，準備在明年2月底推出下一款旗艦手機Galaxy S9與S9 Plus，並於3月初開賣，這將比今年三星推出Galaxy S8的時程早了1個月。 經濟日報財經︰14檔投信作帳強棒 喊衝 年底將至，外資賣超獲利已高的電子股，國內投信則展開作帳，買超有業績加持且明年展望強的績優股。台玻、先豐、漢翔、儒鴻等14檔個股營收數字佳，在市場盤整時最受投信青睞，預期到明年第1季前仍有表現空間。

工商時報財經︰13檔錢景看俏 法人捧 年底封關倒數，法人積極調整持股配置，由於全球GDP明年可望增長3％，景氣復甦態勢延續，因應市場需求成長，篩選具擴產概念、明年獲利向上、且12月法人持續加碼買超的個股，包含英業達、華通、宏全等13檔，後市「錢景可期」，搶搭成長順風車。 星島日報財經︰憧憬稅改法案過關 美股三指再創新高 美國國會內共和黨已有足夠票數支持稅改法案，市場憧憬法案本周獲得通過，刺激美股三大指數上周五再創新高，美匯亦攀升。

劉泰英看台股：上看1萬2000點的機率不高

針對一例一休爭議，台綜院創辦人劉泰英表示，勞工吵吵鬧鬧反而對自己不利，呼籲勞資關係和諧才有幫助（記者王孟倫攝）

2017-12-15 06:41 〔即時新聞／綜合報導〕

台股上萬點，但民眾似乎無感，台灣綜合研究院創辦人劉泰英分析，事關台灣結構性問題，但其中就包括民眾口袋裡的錢太少，民眾可支付所得增幅不到2%，成長有限，並影響了內需表現；在外資見好就收的情況下，台股上看1萬2000點的機率不高。 綜合媒體報導，劉泰英昨天出席台綜院「2018年台灣及主要國家經濟展望」 研討會，他會前受訪提出上述看法。 劉泰英認為，台股在資金行情下，推升台股上萬點，不過從結構來看，外資是台股的主要推手，即使上萬點，民眾還很冷感，也在這樣的背景之下，台股上看1萬2000點的機率不高，重點就在外資見好就收，內資也拚命往海外找投資標的，資金動能有限。

本文連結:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2283826

俄羅斯大選前 央行宣布降息2碼

2017-12-16 01:44

〔中央社〕俄羅斯中央銀行今天調降利率，幅度大於預期，在明年3月總統大選幾個月前，此舉可能有助讓消費者感覺良好。

俄國央行指出，將主要利率由8.25%調降2碼（50個基點）至7.75%，前次見到這樣的利率水準是在2014年中期。

俄國央行表示，明年上半年還可能審慎降息。 這是俄國今年以來第6度降息，讓市場感到意外。

公共設施用地、公共設施保留地及既成道路租稅減免規定說明

財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。 　　

該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下：

一、公共設施用地：依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。

例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。

二、公共設施保留地：上開公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。

民法物權編施行法增訂第八條之一至第八條之五條文；並修 正第四條、第十一條及第十三條條文

中華民國 98 年 1 月 23 日

華總一義字第 09800018511 號

第 四 條 民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有 殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法 物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。 前項規定，於依民法物權編修正施行後規定之消滅時效業已完成，或其時效期間尚 有殘餘不足一年者，準用之。

第八條之一 修正之民法第七百八十二條規定，於民法物權編修正施行前水源地或井之所有人， 對於他人因工事杜絕、減少或污染其水，而得請求損害賠償或並得請求回復原狀者， 亦適用之。

第八條之二 修正之民法第七百八十八條第二項規定，於民法物權編修正施行前有通行權人開設 道路，致通行地損害過鉅者，亦適用之。但以未依修正前之規定支付償金者為限。

民法物權編施行法增訂第八條之一至第八條之五條文；並修正第四條、第十一條及第十三條條文

中華民國 98 年 1 月 23 日

華總一義字第 09800018511 號

第 四 條

民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。

前項規定，於依民法物權編修正施行後規定之消滅時效業已完成，或其時效期間尚有殘餘不足一年者，準用之。

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土地法第三十四條之一執行要點(106年版)

中華民國106年12月1日台內地字第1061307056號令修正全文

第 1 點 依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 

第 2 點 共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。

第 3 點 本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。

第 4 點 共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有部分為直轄市或縣（市）有 時，其管理機關於接獲共有人之通知後，以其處分係依據法律之規定，應即報請該管區內民意機關備查。

民事起訴狀（裁判分割共有物）

案號：    

案由：

訴訟標的金額：新台幣○○○元