淡海輕軌 11車站5年內新屋房市漲跌大公開
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-09
淡海輕軌，11車站5年內新屋房市漲跌大公開，輕軌帶動淡海新市鎮發展，與未來接軌
新聞摘要
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- Jul 10 Wed 2019 08:45
淡海輕軌 11車站5年內新屋房市漲跌大公開 #房屋買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Jul 09 Tue 2019 09:42
新版人民幣 百元鈔被消失…與馬習會那年有關
新版人民幣 百元鈔被消失…與馬習會那年有關
2019-07-06 11:00:00聯合報 特派記者許依晨／北京報導
大陸將發行2019年新版人民幣，這次改版不包括百元鈔。 （中新社）
中國人民銀行近日宣布，將於8月30日發行2019年版第五套人民幣，對部分幣值的紙幣和硬幣樣式進行了「微調」。
- Jul 09 Tue 2019 08:50
解決缺地 「新北市工業區立體化方案」正式實施#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
解決缺地 「新北市工業區立體化方案」正式實施
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-08
「新北市工業區立體化方案」正式實施 解決缺地問題，鼓勵廠商提供公益回饋空間(圖：新北市政府)
新聞摘要
- Jul 08 Mon 2019 15:56
★共有物之租賃所得應按各共有人應有部分計算#專營不動產共有物買賣#您的煩惱.我的專業#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 15:37
★☆★設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#查封撤封#0912-913923高仕不動產陳總
★☆★設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅
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| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第2章 綜合所得稅 |
| 法條 | 第14條（各類所得之計算） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 債務人提供不動產向地政機關辦理抵押權設定登記，其抵押權設定契約書僅載明借貸關係，而無約定利息或利率之記載者，除稽徵機關蒐集有其他收取利息之資料或證據外，不得依據設定登記資料逕行核定利息所得，而核課綜合所得稅。（財政部72/09/12台財稅第36472號書函） |
#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#查封撤封#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 15:11
◎抵押貸款如確未取得利息債權人及債務人均不課稅#不動產買賣#公設地#持分不動產#房地產問問#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 14:35
★大樓都市更新會將出售土地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑#土地買賣#房屋買賣#合建#房地產諮詢#持分共有物#0912-913923高仕陳總
★大樓都市更新會將出售土地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑
(財政部103/09/23台財稅字第10304032680號函)
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| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總則 |
| 法條 | 第4條（免稅規定） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 大樓都市更新會將出售土地之價款分配予會員徵免所得稅釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 二、依所得稅法第4條第1項第16款規定，個人及營利事業出售土地之交易所得，免納所得稅。次依都市更新條例第15條規定，逾7人之土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新事業時，應組織都市更新團體。有關更新團體之運作，應依都市更新團體設立管理及解散辦法規定辦理。三、○○大樓都市更新會（以下簡稱都更會）係由該大樓區分所有權人依前揭規定組成，會員均為原區分所有權人，其會員依更新權值比例換算提撥而增建之房屋（含土地），以都更會名義出售，出售價款減除營建工程相關支出費用後，將結餘款按上開權值比例分配予會員，如都更會取得及處分系爭不動產之行為，係代會員為之，相關房屋建築成本係由會員自行負擔，該土地持分亦由會員自其原有部分撥付，都更會未支付任何對價，亦未享有權利及承擔義務者，以都更會名義處分土地，得核實認定為會員對土地之處分行為，土地交易所得可依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅。（財政部103/09/23台財稅字第10304032680號函） |
#土地買賣#房屋買賣#合建#房地產諮詢#持分共有物#0912-913923高仕陳總
- Jul 08 Mon 2019 14:12
★個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#房產投資諮詢#0912-913923高仕不動產陳總
★個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑
| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總則 |
| 法條 | 第4條（免稅規定） |
| 分類 | 釋示函令(廢) |
| 釋示函令標題 | 個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
1、個人經常性、連續性以營利為目的從事買賣不動產之營業活動，參照本部95年12月29日台財稅字第09504564000號令（編者註：自106年6月7日起應依財政部106年6月7日台財稅字第10604591190號令辦理）規定應辦理營業登記。但其僅從事土地買賣者，得免辦營業登記，惟均屬所得稅法第11條第2項規定之營利事業。 2、獨資、合夥組織之營利事業或符合前開規定之營利事業，經營不動產買賣，其出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納營利事業所得稅（編者註：自105年1月1日起應依所得稅法第4條之4及第4條之5規定徵免所得稅），惟該盈餘屬同法第14條第1項第1類規定之營利所得，應併計當年度綜合所得總額申報繳納綜合所得稅。（財政部103/03/31台財稅字第10200587900號函） |
| 法規名稱： | 核釋個人銷售房屋課徵營業稅相關規定 |
|---|---|
| 公發布日： | 民國 106 年 06 月 07 日 |
| 發文字號： | 台財稅字第10604591190號 令 |
| 法規體系： | 財政部賦稅署 |
一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅
- Jul 08 Mon 2019 14:05
※土地買賣/不動產投資擔心老了以後沒錢養自己？有房族看過來，評估以房養老的關鍵6問#不動產買賣#持分土地#持分房屋#公設保留地#簡易都更#危老房屋重建#法拍代標#專業房地產疑難雜症#0912913923高仕陳總
擔心老了以後沒錢養自己？有房族看過來，評估以房養老的關鍵6問
72歲的陳伯伯住在台北市一棟舊公寓的頂樓，身邊積蓄也不多，曾經想過賣房換現金，但一來因為位處狹窄巷弄內不易出脫，二來賣掉之後也擔心居住的問題。陳伯伯最近聽到朋友常提到「以房養老」，覺得這個既可以住的無虞，又可以每個月領生活費用的政策實在很不錯，但不知道如何申請，也不知道有甚麼風險？
金管會於2015年11月開始，因應台灣進入高齡化社會，開放銀行辦理的「不動產逆向抵押貸款」業務，俗稱「以房養老」。這項業務讓擁有不動產的退休族或高齡族，可以將不動產抵押給銀行，在保有居住權的前提下，由銀行以按月給付的方式撥款，保障退休後或老年生活的支出。
- Jul 08 Mon 2019 11:02
自售屋想省4％仲介費 提醒恐面臨四大風險#土地買賣#持分土地#持分房屋#公設保留地#簡易都更/危老房屋重建#0912913923高仕陳總
自售屋想省4％仲介費 提醒恐面臨四大風險
由於國內網路發達，有的屋主會選擇自售房屋，就好處來說，第一，房仲人員不會比屋主更了解房屋狀況及周圍環境等，第二，又可省下一筆可觀的仲介費。
因為委託房仲賣屋，賣方屋主原則上要付給房仲的服務報酬費，是成交金額的4%；舉例來說，若屋主以2千萬元成交賣出，就要付出80萬元的仲介費。
金融比較平台Money101總經理周純如直言，房屋自售雖然可省下4%左右房仲服務報酬費，但是，自售並不如想像中那麼簡單，建議先了解房屋交易的眉角與規定，否則，恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙。
- Jul 08 Mon 2019 10:54
5年內新成屋法拍案 上半年逾200件 #法拍屋代標#金拍屋#餘屋團購#公設地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
5年內新成屋法拍案 上半年逾200件
2019-07-07 05:30
根據寬頻房訊統計，自2017年起，連續2年出現5年內新屋法拍突破200件，顯示新成屋斷頭情況有增加趨勢。圖為新北街景示意圖。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據寬頻房訊統計，全國屋齡5年內的法拍新成屋標的，今年上半年累積202件，相較於去年全年的300件，已達近7成水準；此外，自2017年起，連續2年出現5年內新屋法拍突破200件，顯示新成屋斷頭情況有增加趨勢。
- Jul 08 Mon 2019 10:01
這個時段 都要辦理個人房地交易所得稅申報 #房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
這個時段 都要辦理個人房地交易所得稅申報
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-07
自2016年1月1日起交易房屋及土地，不論有無應納稅額，都要辦理個人房屋土地交易所得稅申報
新聞摘要
- Jul 08 Mon 2019 09:45
農地移轉 非自然人雖有農用證明但「此稅難免」#不動產買賣#持分不動產買賣#公設地買賣—請指名:0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 09:33
提醒注意 家中增設電梯，要課房屋稅 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#專業仲介#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 09:20
☆重劃後 繼承土地再移轉「兩項優惠」全無 #土地買賣#房屋買賣#持分房地產#公設地#法拍代標#0912-913923高仕陳總
☆重劃後 繼承土地再移轉「兩項優惠」全無
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-07
重劃後繼承的土地再移轉 不能減除被繼承人重劃費用及減徵40％土地增值稅
新聞摘要
中央及地方建築法規 (7)
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