陳麗鳳:「買房、開金庫」讓錢放大3倍使用

作者:MyGoNews編輯部

時間:2018-04-30

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翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

新聞摘要 翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

【MyGoNews編輯部/綜合報導】翰昌動力行銷在董事長陳麗鳳的帶領下,在房地產代銷業中,躋身十大之林,以勤奮務實的態度,一步一腳印不斷擴大經營範圍強化服務品質,深化專業服務,以人為本體,傳承永續品牌精神;以獨樹一格的領導風格,帶領翰昌精耕雙北市,「勤、奮、忠、誠」的經營理念,以專業與誠懇搭起業主與客戶之間的橋樑,營造幸福三贏的完美體驗。

陳麗鳳日前(4/26)應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,現場分享了一套「買房、開金庫」 的致富摩法,演講內容精彩,現場反應熱絡。

陳麗鳳首先問大家,錢放那裡?

她說,有一類保守型人,喜歡把錢存在銀行,他們認為錢在銀行最妥當、最安心,但是現階段低利時代利息成長速度抵不過通貨膨脹的速度,這種理財方式,未必是最佳方法。

還有一種是自認積極型的投資者,鎖定海外房產投資,結果,常常是「快樂去、換空手回」,原本業者承諾3~5年後5%包租「就像夢一場」,最後房子成孤兒、資金有去無回。

陳麗鳳建議好的理財方式之一,就是「買房、開金庫」,她認為「買房儲蓄、以房傳承」的理財模式最妥當;她以首購族舉例:幫自己買房,以每月繳貸款的金額存房子,20年後有一間自己的房子(每月存2萬×12月×20年共存總資金480萬);若是長期租屋族,等於是幫房東繳了利息。

另外,對於早期購屋者的族群,陳麗鳳也提出以下的看法,台灣買房附土地,買房還能坐享房地的保值與增值,當景氣不好時也不能急著出售,可以有效出租房子當包租公/婆,收租養老獲利;她更強調「現在有房子的人,在這低利率時代,應該要以房向銀行貸款投資套利。」

她建議,「可購入購入海外債配息約5.5%。」她舉例說明:拿定存1000萬購入1000萬房產,月收租金約1.5萬×12月=18萬(年報酬1.8%),再向銀行融資:1000萬×80%=800萬,以此貸款金額購入海外債,以海外債配息約5.5%計算,扣除付出去銀行融資利息約12.8萬(800萬×1.6%)。年獲利仍有31.2萬。

這種「向銀行套利投資,可以將一套錢變成三套錢賺更多的獲利」。

簡單的說,就是資金活化度,「買房、開金庫」可創造三套金流,

一是租金收益、

二是買債套利,

第三就是買不動產可保值也隨時間增值;另外,還須搭配房貸壽險這個保護傘,讓投資零風險。

陳麗鳳提醒要投資房地產的民眾,須注意5點原則:

(1)區段價值--有重大建設未來性,

(2)地段價值--交通/學校/市場/公園/生活機能好,

(3)口碑價值--良建商,

(4)產品價值--公設完善,規劃管理好,

(5)服務價值&魅力--一次交易、終生服務。

當然第5點目前只有翰昌動力行銷有完整的承諾。

在陳麗鳳的演講當中,能從眼中的熱情感受到,一顆愛台灣的心,更以身推廣不斷的參與公益活動、理財講座,希望人人都可以活化定存資金,養老金保本無憂,進而就能見到活化經濟後的百業興隆,鼓勵大家活化資金流、一起再造,台灣經濟奇蹟。愛上台灣一起創見歡樂國。

 

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