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陳麗鳳：「買房、開金庫」讓錢放大3倍使用

作者：MyGoNews編輯部

時間：2018-04-30

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翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座，提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

新聞摘要翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座，提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

【MyGoNews編輯部/綜合報導】翰昌動力行銷在董事長陳麗鳳的帶領下，在房地產代銷業中，躋身十大之林，以勤奮務實的態度，一步一腳印不斷擴大經營範圍強化服務品質，深化專業服務，以人為本體，傳承永續品牌精神；以獨樹一格的領導風格，帶領翰昌精耕雙北市，「勤、奮、忠、誠」的經營理念，以專業與誠懇搭起業主與客戶之間的橋樑，營造幸福三贏的完美體驗。

陳麗鳳日前(4/26)應邀國泰世華銀行貴賓理財講座，現場分享了一套「買房、開金庫」的致富摩法，演講內容精彩，現場反應熱絡。

陳麗鳳首先問大家，錢放那裡？

她說，有一類保守型人，喜歡把錢存在銀行，他們認為錢在銀行最妥當、最安心，但是現階段低利時代利息成長速度抵不過通貨膨脹的速度，這種理財方式，未必是最佳方法。

還有一種是自認積極型的投資者，鎖定海外房產投資，結果，常常是「快樂去、換空手回」，原本業者承諾3~5年後5％包租「就像夢一場」，最後房子成孤兒、資金有去無回。

陳麗鳳建議好的理財方式之一，就是「買房、開金庫」，她認為「買房儲蓄、以房傳承」的理財模式最妥當；她以首購族舉例：幫自己買房，以每月繳貸款的金額存房子，20年後有一間自己的房子(每月存2萬×12月×20年共存總資金480萬)；若是長期租屋族，等於是幫房東繳了利息。

另外，對於早期購屋者的族群，陳麗鳳也提出以下的看法，台灣買房附土地，買房還能坐享房地的保值與增值，當景氣不好時也不能急著出售，可以有效出租房子當包租公/婆，收租養老獲利；她更強調「現在有房子的人，在這低利率時代，應該要以房向銀行貸款投資套利。」

她建議，「可購入購入海外債配息約5.5％。」她舉例說明：拿定存1000萬購入1000萬房產，月收租金約1.5萬×12月=18萬(年報酬1.8％)，再向銀行融資：1000萬×80％=800萬，以此貸款金額購入海外債，以海外債配息約5.5％計算，扣除付出去銀行融資利息約12.8萬(800萬×1.6％)。年獲利仍有31.2萬。

這種「向銀行套利投資，可以將一套錢變成三套錢賺更多的獲利」。

簡單的說，就是資金活化度，「買房、開金庫」可創造三套金流，

一是租金收益、

二是買債套利，

第三就是買不動產可保值也隨時間增值；另外，還須搭配房貸壽險這個保護傘，讓投資零風險。

陳麗鳳提醒要投資房地產的民眾，須注意5點原則：

(1)區段價值--有重大建設未來性，

(2)地段價值--交通/學校/市場/公園/生活機能好，

(3)口碑價值--良建商，

(4)產品價值--公設完善，規劃管理好，

(5)服務價值&魅力--一次交易、終生服務。

當然第5點目前只有翰昌動力行銷有完整的承諾。